Reyer Anslostraat 153522 DE UtrechtRivierenwijk

Modern, duurzaam en instapklaar wonen in Utrecht? Ontdek dit fijne appartement met eigen P in parkeergarage aan de gewilde Reyer Anslostraat 15 in Utrecht! Dit lichte en strak afgewerkte 3-kamerappartement van circa 90 m² ligt in een mooi aangelegd park en bevindt zich op de eerste verdieping. Het is van alle gemakken voorzien. De ruime woonkamer heeft grote raampartijen en geeft toegang tot de inpandige buitenruimte op het noordwesten. De moderne halfopen keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en biedt volop kastruimte. Verder zijn er twee goed bemeten slaapkamers, een royale badkamer met ligbad en douche, een separaat toilet en een praktische berging met wasmachineaansluiting. Op de begane grond beschik je bovendien ook nog over een eigen (fietsen)berging. Met energielabel A+, stadsverwarming en goede isolatie woon je hier ook nog eens duurzaam en energiezuinig. Door de aanwezigheid van een lift en een inpandige parkeergarage, is de woning bovendien levensloopbestendig. DE WOONWIJK De Reyer Anslostraat ligt in de geliefde Rivierenwijk tegenover Rotsoord. Het is een levendige en karakteristieke buurt net ten zuiden van het centrum van Utrecht. De wijk staat bekend om haar mix van sfeervolle jaren ’30-woningen, brede straten en een fijne woonomgeving. Op loopafstand vind je diverse supermarkten, bakkers, speciaalzaken en gezellige buurtwinkels aan o.a. de Rijnlaan en de Rooseveltlaan. Voor een hapje of drankje zit je goed. De bruisende Oosterkade, met haar restaurants en terrassen, ligt op een paar minuten lopen. Ook populaire spots als Café de Poort, het Louis Hartlopercomplex met bioscoop en restaurants, Klein Berlijn, of Camping Ganspoort, liggen vlakbij op Rotsoord en het Ledig Erf. Ook qua bereikbaarheid zit je hier perfect. Het Centraal Station en station Vaartsche Rijn liggen op slechts enkele minuten fietsen en met de auto zit je zo op de A12, A27 of A2. Daarnaast is er een goede OV-verbinding met buslijnen richting centrum en station. Voor ontspanning wandel je zo naar het Beatrixpark of langs het Merwedekanaal. WELKOM BINNEN Appartement: via de hal heb je toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van grote ramen die zorgen voor een prettige lichtinval. In het midden van de woning vind je de badkamer met bad, douche en wastafel, een separaat toilet en een praktische inpandige bergkast met wasmachineaansluiting. De woonkamer ligt aan de achterzijde. Deze ruimte biedt dankzij de brede raampartij een fijne lichtinval en uitzicht op de inpandige buitenruimte. Aangrenzend bevindt zich de open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Buitenruimte: de inpandige buitenruimte is toegankelijk via de woonkamer en is gelegen op het noordwesten: perfect om in de middag en avond van de zon te genieten. Ook ligt de woning in een gemeenschappelijk park waar je heerlijk buiten kunt zitten. Berging: in de onderbouw bevindt zich een aparte berging van circa 4,5 m², ideaal voor fietsen en opslag. Parkeren: In de ondergelegen parkeerkelder beschik je over een eigen parkeerplaats, wel zo fijn nabij de stad! BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte 90 m2 (conform NEN 2580). - Bouwjaar 2000 (Bron BAG). - Definitief energielabel A+. - Lift aanwezig. - Eigen parkeerplaats in de garage. - Berging in de onderbouw. - Strakke wanden en nette vloeren. - De maandelijkse VvE kosten bedragen ca. € 187,--. - Vrij uitzicht vanaf de inpandige buitenruimte. - Gezonde en actieve VvE. - Erfpacht 1989 (eeuwigdurend afgekocht). - clausule 'Verkoper is geen bewoner geweest' is van toepassing - Oplevering in overleg. __________________________________________________________________________ Looking for modern, sustainable, and move-in ready living in Utrecht? Discover this lovely apartment with private parking in a parking garage at the sought-after Reyer Anslostraat 15 in Utrecht! This bright and sleekly finished 3-room apartment of approximately 90 m² is located in a beautifully landscaped park and is on the first floor. It is fully equipped with all modern conveniences. The spacious living room has large windows and provides access to the indoor outdoor space on the northwest side. The modern semi-open kitchen is equipped with built-in appliances and offers plenty of cupboard space. There are also two good-sized bedrooms, a spacious bathroom with bathtub and shower, a separate toilet, and a practical storage room with washing machine connection. On the ground floor, you also have your own (bicycle) storage room. With energy label A+, district heating, and good insulation, you can also live here sustainably and energy-efficiently. The presence of an elevator and an indoor parking garage also makes the home suitable for all stages of life. THE RESIDENTIAL AREA Reyer Anslostraat is located in the popular Rivierenwijk neighborhood opposite Rotsoord. It is a lively and characteristic neighborhood just south of the center of Utrecht. The neighborhood is known for its mix of charming 1930s houses, wide streets, and pleasant living environment. Within walking distance, you will find various supermarkets, bakeries, specialty shops, and cozy neighborhood stores on Rijnlaan and Rooseveltlaan, among other places. It's also a great place to grab a bite to eat or a drink. The bustling Oosterkade, with its restaurants and terraces, is just a few minutes' walk away. Popular spots such as Café de Poort, the Louis Hartloper complex with its cinema and restaurants, Klein Berlijn, and Camping Ganspoort are also nearby on Rotsoord and Ledig Erf. In terms of accessibility, you are also in the perfect location. Central Station and Vaartsche Rijn station are only a few minutes away by bike, and by car you can quickly reach the A12, A27, or A2 motorways. In addition, there are good public transport connections with bus lines to the city center and the station. For relaxation, you can walk to Beatrixpark or along the Merwedekanaal. WELCOME INSIDE Apartment: the hallway provides access to all rooms. At the front are two bedrooms, both with large windows that provide pleasant natural light. In the middle of the house is the bathroom with bath, shower, and sink, a separate toilet, and a practical built-in storage cupboard with washing machine connection. The living room is located at the rear. Thanks to the wide windows, this room offers pleasant natural light and a view of the indoor outdoor space. Adjacent is the open kitchen, which is equipped with various built-in appliances and sufficient work and cupboard space. Outdoor space: the indoor outdoor space is accessible via the living room and is located on the northwest: perfect for enjoying the sun in the afternoon and evening. The house is also located in a communal park where you can sit outside. Storage room: in the basement there is a separate storage room of approximately 4.5 m², ideal for bicycles and storage. Parking: You have your own parking space in the underground parking garage, which is very convenient given the city location! SPECIAL FEATURES: - Living area 90 m2 (in accordance with NEN 2580). - Year of construction 2000 (Source: BAG). - Definitive energy label A+. - Elevator available. - Private parking space in the garage. - Storage room in the basement. - Smooth walls and neat floors. - The monthly VvE costs are approximately €187. - Unobstructed view from the indoor outdoor space. - Healthy and active VvE. - Leasehold 1989 (perpetual leasehold). - "The clause stating that the seller has not occupied the property is applicable." - Delivery in consultation.