Rooseveltlaan 6863526 BH UtrechtKanaleneiland-Zuid

LICHT & RUIM APPARTEMENT (CA. 80 M2, ENERGIELABEL A) MET 4 KAMERS, VERNIEUWDE KEUKEN EN BADKAMER IN VERZORGDE STAAT VAN ONDERHOUD MET FANTASTISCH UITZICH OP HET AMSTERDAM-RIJNKANAAL Deze verzorgde en efficiënt ingedeelde woning is gelegen op de derde verdieping van dit nette appartementencomplex. De woning is gelegen aan de Rooseveltlaan die zich kenmerkt door de fraaie groenstrook dat feitelijk voelt als je voortuin en natuurlijk het Amsterdam-Rijnkanaal. Het uitzicht hierop vanuit het appartement voelt aan als een levend schilderij en zal je nooit vervelen. Het appartement is ruim opgezet en biedt dankzij een doordachte indeling ruimte aan een riante woonkamer met zit- en eethoek en maar liefst drie slaapkamers. Hierdoor is de woning geschikt voor woning delers. Toch meer behoefte aan een grotere woonkamer? Dan kan de slaapkamer en de woonkamer eenvoudig worden samengevoegd. De gehele woning heeft een prettig lichtinval dankzij de grote raampartijen. De keuken, die ook toegang geeft tot het balkon, is nog niet lang geleden vernieuwd en is voorzien van de nodige inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combioven en kooktoestel. Ook de badkamer is aangepakt met een smaakvol en modern resultaat. De woning is de ideale uitvalbasis voor fijne wandelingen of fietstochten. Wil je de dynamiek van de stad op zoeken bereik je deze ook met ca. 10 minuten met zowel de fiets, auto of openbaar vervoer. Verder beschikt de woning over een eigen (fietsen)berging in de onderbouw. Op straat is er ruim plaats voor het parkeren van je auto. In de directe omgeving vind je een tal van winkels voor de dagelijkse boodschappen. Mede dankzij de actieve en betrokken VVE verkeert het gebouw in goede en verzorgde staat waar jij straks een fijn woonplezier aan zult beleven. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning beschikt over een energielabel A, welke geldig is tot augustus 2033. De woning is voorzien van hoogwaardig isolatie glas in kunststof kozijnen. DE OMGEVING Het appartement is gelegen op de 3e verdieping en vanuit de woning heb je leuk uitzicht over het groen en de boulevard aan het Amsterdam-Rijnkanaal. De groenstrook voor de woning wordt goed bijgehouden door de Gemeente en wordt veel gebruikt om te picknicken en om te recreëren. Op loopafstand van de woning is het grootwinkelcentrum. Utrecht Zuidwest biedt daarnaast nog veel andere voorzieningen: meerdere parken, een groot wijkwinkelcentrum, horeca gelegenheden, een bibliotheek, en een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer (bus, tram). Binnen 5 minuten sta je in het stadscentrum van Utrecht. Tevens dichtbij een goede snelweg ontsluiting. Ook op sport en cultureel gebied biedt de omgeving vele mogelijkheden met een fitness centrum en een eigen zwembad (Den Hommel). Het Businesspark Papendorp is gelegen aan de overzijde van het kanaal en is eenvoudig bereikbaar via de fraaie Prins Clausbrug. INDELING & VOORZIENINGEN Bij binnenkomst word je verwelkomd in de centrale hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning: de woonkamer, drie slaapkamers, de badkamer, meterkast en het separate toilet. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De sfeervolle woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Dankzij de grote ramen geniet je ook hier van veel daglicht en een fraai uitzicht op het omliggende groen. De royale slaapkamer aan de achterzijde is heerlijk licht en grenst direct aan de moderne badkamer. Deze is stijlvol afgewerkt en uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafel en een wastafelmeubel. De gesloten keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (A-merken), waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en een combi-oven/magnetron. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de keuken bereik je het gezellige balkon, waar tevens de CV-ketel is gesitueerd. Tot slot beschikt de woning over een praktische berging in de onderbouw, ideaal voor het opbergen van fietsen en extra spullen. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 80 m²; • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1969; • Warm water en verwarming middels CV-ketel (2020); • Energielabel A; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Balkon goed gesitueerd waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden; • Betaald parkeren op de openbare weg; • Actieve VvE met verduurzamingsplannen, de servicekosten bedragen thans € 208,13 per maand; • Oplevering in overleg.