Rozenstraat 203511 BV UtrechtWijk C

Sfeervol appartement met zonnige tuin in het hart van Utrecht! In het bruisende centrum van Utrecht wacht dit charmante appartement met tuin op een nieuwe bewoner. Je geniet hier van een ruime en lichte woon-/eetkamer met open keuken, een royale slaapkamer, een badkamer en een separaat toilet. In de onderbouw bevindt zich een eigen berging, ideaal voor extra opslag. Dit appartement bevindt zich op een van de meest gewilde plekken van Utrecht. Hier woon je te midden van sfeervolle grachten, historische panden en gezellige pleinen. Alle voorzieningen zijn dichtbij: van winkels en supermarkten tot cafés en restaurants. Voor cultuur en ontspanning hoef je ook niet ver te gaan: theaters, musea en terrassen aan het water liggen letterlijk om de hoek. Reizen binnen de stad of daarbuiten is eenvoudig. Het Centraal Station ligt op loopafstand en diverse buslijnen zorgen voor een snelle verbinding. Ook met de fiets bereik je moeiteloos parken, sportfaciliteiten en andere populaire plekken. Zo beleef je elke dag het bijzondere karakter van deze prachtige stad. Indeling Je betreedt het complex via een afgesloten, gezamenlijke binnentuin. Direct bij binnenkomst kom je in de hal, met ruimte voor een garderobe, van waaruit alle vertrekken van het appartement bereikbaar zijn. Aan de straatzijde ligt de ruime woon-/eetkamer met open keuken. Door de grote ramen valt het daglicht royaal naar binnen en heb je een mooi, vrij uitzicht op de Jacobikerk. De woonkamer biedt genoeg plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De keuken is eenvoudig uitgevoerd in een blauwe kleurstelling en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. De slaapkamer ligt aan de tuinzijde en profiteert door de grote ramen van veel lichtinval. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed, een kastenwand en eventueel een werkplek. Vanuit de slaapkamer stap je direct de tuin in, een fijne plek om buiten te zitten en te ontspannen. De eenvoudige badkamer is functioneel ingericht met een wastafel, een douche en aansluitingen voor wasmachine. Het toilet is apart van de badkamer gesitueerd. Bijzonderheden Met wat liefde en aandacht is hier een bijzonder sfeervol thuis van te maken op een toplocatie in Utrecht Eigen berging in de onderbouw Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve VvE, de servicekosten bedragen € 129,- per maand Erfpachtgrond: erfpachtcanon afgekocht voor 50 jaar (t/m 2039) met een niet-herzienbare canon van € 11,34 per jaar (Algemene Erfpachtbepalingen 1983) Meer informatie van de erfpacht beschikbaar via Move Verkoper heeft de woning recent niet zelf bewoond Oplevering in overleg, kan snel Tip: schakel een NVM-aankoopmakelaar in om je belangen te behartigen en het aankoopproces te vergemakkelijken. Kijk voor meer informatie op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoning clausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar. Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. ENGLISH: Atmospheric Apartment with Sunny Garden in the Heart of Utrecht! In the vibrant city center of Utrecht, this charming apartment with a garden is waiting for its new resident. The property features a spacious and bright living/dining room with an open-plan kitchen, a generous bedroom, a bathroom, and a separate toilet. In the basement, you will find a private storage unit, ideal for additional storage space. This apartment is located in one of Utrecht’s most desirable areas. Here, you will live surrounded by picturesque canals, historic buildings, and lively squares. All amenities are within easy reach, including shops, supermarkets, cafés, and restaurants. Culture and relaxation are also just around the corner, with theaters, museums, and waterside terraces literally nearby. Traveling within the city or beyond is easy and convenient. Utrecht Central Station is within walking distance, and several bus lines provide quick connections. By bike, you can effortlessly reach parks, sports facilities, and other popular locations. Every day, you can experience the unique character of this beautiful city. Layout You enter the complex through a secured communal courtyard garden. Upon entering the apartment, you arrive in the hallway with space for a wardrobe, from where all rooms are accessible. At the front side of the apartment, facing the street, is the spacious living/dining room with an open kitchen. Large windows allow plenty of natural daylight to enter and offer beautiful unobstructed views of the Jacobikerk church. The living room provides ample space for a comfortable seating area and a dining table. The kitchen is simply designed in a blue color scheme and offers plenty of opportunities for modernization according to your own taste and style. The bedroom is situated on the garden side and benefits from abundant natural light through the large windows. There is enough space for a double bed, a wardrobe, and even a home office setup. From the bedroom, you have direct access to the garden, a lovely place to sit outside and relax. The simple yet functional bathroom is equipped with a washbasin, a shower, and connections for a washing machine. The toilet is located separately from the bathroom. Highlights Prime location in the city center, within walking distance of Utrecht Central Station Private storage unit in the basement The apartment is part of an active homeowners’ association (VvE); service costs are €129 per month Leasehold land: leasehold has been bought off for 50 years (until 2039) with a fixed annual ground rent of €11.34 (General Leasehold Conditions 1983) More information regarding the leasehold is available via Move The seller has not recently occupied the property themselves Transfer date in consultation, can be arranged quickly Tip: engage an NVM purchasing agent to represent your interests and simplify the buying process. For more information, visit nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. The purchase agreement will be concluded based on an NVM purchase contract, in which additional clauses may be included where applicable, such as an age clause, asbestos clause, non-owner-occupancy clause, financing contingency, and notary costs. The text of the NVM purchase agreement and the additional clauses are available upon request. For this apartment, the KCAF (Knowledge Centre for Foundation Problems) has classified the foundation risk as “No high risk.” This means that, according to the data available to KCAF, the property has an indication of A, B, or C.