Rubenslaan 473582 JA UtrechtRubenslaan en omgeving

Op een mooie plek in het geliefde Oost, vlakbij het Krommerijnpark, ruim en licht 3-kamerappartement (± 73 m2, ± 1957) met zonnige balkons en bijzonder ruime, eigen berging (± 20 m2). Een slim ingedeeld appartement met het Krommerijnpark als ‘achtertuin’? Rubenslaan 47: een ruim, voormalig 4-kamerappartement gelegen op de eerste verdieping met een slimme en praktische indeling, ruime woonkamer, ruime keuken, twee slaapkamers en twee balkons. Door de jaren heen is het appartement keurig bijgehouden. Zo is o.a. in 2023 de toiletruimte afgesplitst van de badkamer waardoor de toiletruimte toegankelijk is vanuit de entree/gang. De ligging van het appartement is subliem. Je woont hier direct aan de Krommerijn, met het park letterlijk in je achtertuin. Er is een steiger waar je kunt zwemmen of suppen en dankzij de twee balkons heb je altijd een plekje in de zon. Het appartement is overzichtelijk ingedeeld, goed onderhouden en heeft een prettige sfeer. De indeling maakt het eenvoudig om de woning aan te passen aan je eigen woonwensen. We nemen je graag mee naar ‘binnen’… Je komt binnen in de gemeenschappelijke entree met toegang tot het trappenhuis en de bergingen. Deze woning beschikt over een enorme berging van maar liefst 20 m2! Het appartement ligt op de eerste verdieping waardoor je weinig trappen hoeft te lopen. De binnenkomst in het appartement is prettig: een entree/gang met toegang tot vrijwel alle vertrekken. Door naar de woonkamer. De woonkamer is ruim en beschikt over grote raampartijen met toegang naar het balkon aan de voor- en achterzijde. Het balkon aan de achterzijde ligt op het westen. Hier geniet je van de middag- en avondzon en heb je een groen uitzicht over het park en de Krommerijn. Het balkon aan de voorzijde ligt op het oosten en beschikt over een handige balkonkast. Vanuit de entree/hal zijn de keuken, de slaapkamers en toiletruimte bereikbaar. Beide slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en zijn van een goed formaat. De hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en grote kledingkast. De tweede kamer is perfect als tweede slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De dichte keuken ligt aan de voorzijde en is praktisch opgesteld in L-vorm met apparatenwand en beschikt over veel werkblad. Genoeg ruimte om lekker te kokkerellen. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-oven, afzuigkap en wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken is de badkamer bereikbaar. Het appartement maakt onderdeel uit van een VvE. De VvE is actief en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De servicekosten bedragen € 196,00 per maand. De servicekosten zijn o.a. inclusief reservering voor onderhoud en opstalverzekering. Oost wordt gezien als één van de populairste wijken van de stad Utrecht. De smalle straatjes afgewisseld met statige lanen geven de wijk veel karakter met het grote voordeel dat je zo in de binnenstad bent. De centrale ligging en de leuke tentjes (Buurten, District, NOEN, Anne & Max, Broodnodig, Spaghetteria, De Pizzabakkers en Coffeecompany) maken Oost een geliefde wijk. Grenzend aan de binnenstad, zit je zomers binnen enkele minuten gezellig op het terras, maar ook in Oost zelf zijn genoeg terrasjes te vinden. De Nachtegaalstraat en Burgemeester Reigerstraat staan bekend om hun gezellige en hippe tentjes, mooie delicatessezaakjes en andere unieke winkelconcepten. Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar het IBB winkelcentrum met o.a. een Jumbo supermarkt, Kruidvat en wijnwinkel. Reis je veel met het openbaar vervoer? Verschillende busverbindingen zijn op loopafstand en Centraal Station/Station Utrecht Vaartsche Rijn zijn op fietsafstand. Voor een mooie wandeling of een actieve bootcamp loop je zo naar het mooie Krommerijnpark, Park Oosterspoorbaan met o.a. een Calisthenics park of het Wilhelminapark. De stad even in hoeft geen moeite meer te kosten; met de fiets sta je binnen 6 minuten op de Neude of het Ledig Erf. Met een ligging als deze is bijna alles binnen loop-/fietsafstand. De geringe verkeersdruk binnen de wijk zorgt voor een fijne woonomgeving. Daarnaast zijn er voldoende parkeermogelijkheden. Kortom een fijne en gewilde plek om te wonen met een gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen. Interesse in dit ruim appartement op een bijzondere plek in Oost? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES RUBENSLAAN 47 WIJK OOST VRAAGPRIJS € 399.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1957 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 73 M2 BALKONS ± 8 M2 ZONLIGGING BALKONS OOSTEN & WESTEN BERGING ± 20 M2 INHOUD ± 238 M3 AANTAL KAMERS 3 (2 SLAAPKAMERS) ENERGIELABEL D (GELDIG TOT 25/09/2035) VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 196,- PER MAAND OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF KVK JA, 30277921 MJOP JA VERWARMING & WARM WATER STADSVERWARMING KADASTER ABSTEDE / D / 4925 A4 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM