Sartreweg 543573 PN UtrechtVoordorp en Voorveldsepolder

Op een fijne en rustige locatie in de geliefde wijk Voordorp bieden wij dit lichte en comfortabele 3-kamerappartement te koop aan. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en beschikt aan de voorzijde over een vrij uitzicht over de wijk. Aan de achterzijde kijk je uit over de tuinen van het Tuinenpark De Pioniers. Locatie: Voordorp is een jonge en groene woonwijk aan de oostkant van Utrecht. De wijk staat bekend om de rustige sfeer, het vele groen en de gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Utrecht, Utrecht Science Park en diverse uitvalswegen. Het gezellige stadscentrum is bovendien uitstekend per fiets bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum De Gaard, dat op korte afstand ligt. Ook de nabijgelegen Voorveldse Polder biedt volop mogelijkheden voor sport en ontspanning. Je vindt hier onder andere sportvelden, een trim- en hardloopbaan, een tennisvereniging, maneges en een zwemvijver met strand en ligweide. Daarnaast zijn er diverse restaurants en gezellige terrassen aan de rand van het park. De uitvalswegen richting de A12, A27/A28 en de noordelijke rondweg naar de A2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling: Begane grond: Centrale entree met brievenbussen, beltableau, trapopgang en lift. Via een separaat afgesloten ingang bereik je de eigen afgesloten (fietsen)berging. 2e verdieping: Entree, hal met meterkast en een toilet met fontein. De ruime en speels ingedeelde woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en beschikt over een deur naar het balkon. Dankzij de vele raampartijen valt er volop daglicht binnen en geniet je vanuit de woonkamer van een vrij en groen uitzicht. Centraal in het appartement bevindt zich de halfopen keuken. De keuken is uitgevoerd met een eenvoudig keukenblok en biedt via een deur toegang tot een praktische bergkast met daarin de cv-ketel en extra bergruimte. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de ruime hoofdslaapkamer. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De slaapkamer kijkt uit over het balkon. Vanuit de slaapkamer heb je tevens toegang tot de badkamer. De eenvoudige badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is ideaal te gebruiken als werk-, studie- of logeerkamer. Ook deze kamer heeft toegang tot de badkamer. Balkon: Het ruime balkon is gunstig gelegen op het westen en biedt volop privacy. Een heerlijke plek om na een lange dag te ontspannen, te genieten van de middag- en avondzon en gezellig buiten te zitten. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte ca. 77 m²; Bouwjaar ca. 1990; Ruim drie kamer appartement met eigen (fietsen)berging op de begane grond; Appartementencomplex is voorzien van een lift; Balkon met vrij uitzicht, gelegen op het westen; Energielabel A Appartement is voorzien van HR++ beglazing Buitenkozijnen zijn in juli 2026 geschilderd Actieve en gezonde VvE. De maandelijkse servicekosten zijn ca. € 195-, Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel (Intergas, bouwjaar 2024); Eigen afgesloten berging op de begane grond ca. 4 m²; Centraal gelegen; binnenstad en centraal station op 10 minuten (fiets)afstand; Erfpacht afgekocht t/m 1 januari 2040. De canon bedraagt € 11,34 per jaar, uitgegeven door de Gemeente Utrecht (Algemene voorwaarden 1983). Oplevering in overleg.