Scheldestraat 21-BS3522 CA UtrechtRivierenwijk

SFEERVOLLE & RUIME JAREN ’30-BOVENWONING (CA. 85 M²) MET 5 KAMERS, CHARMANTE GEVEL MET ERKER, RUIME WOONKAMER MET OPEN KEUKEN EN WAANZINNIG ZONNIG DAKTERRAS IN DE GEWILDE RIVIERENWIJK Deze heerlijke en ruime bovenwoning, met een zeer royaal dakterras, is gelegen op een prettige locatie in een van de leukste straatjes van een van de populairste wijken van Utrecht: de Rivierenwijk. De populariteit van deze wijk laat zich eenvoudig verklaren. De wijk kenmerkt zich door authentieke en karaktervolle panden, wat je direct terugziet in de charmante gevel van deze woning. Met de kenmerkende overstekken en erker – zelfs voor een bovenwoning – maakt deze woning al indruk vóór je binnenstapt. In de directe omgeving vind je tal van winkels voor je dagelijkse behoeften. Of je nu op zoek bent naar een kleinschalige bakker, bloemenwinkel, koffietent of een grote supermarkt: alles bereik je binnen enkele minuten lopen. Toch is de woning gelegen in een rustige straat met eenrichtingsverkeer. Het gezellige Utrechtse stadscentrum is, net als het Centraal Station, binnen enkele minuten fietsen te bereiken. Dit maakt deze woning de ideale uitvalsbasis voor wie op zoek is naar een gemoedelijke woonomgeving én wil genieten van alle facetten die het stadse leven in Utrecht zo aantrekkelijk maken. De woning is in de afgelopen jaren met zorg bewoond, onderhouden en verduurzaamd. Op verschillende plekken is het enkele glas vervangen door hoogwaardig isolatieglas (HR++). De afwerking van wanden, plafonds en vloeren is meer dan verzorgd en authentieke elementen, zoals de paneeldeuren en de roedeverdeling in de ramen, zijn bewaard gebleven. Doordat de woonkamer ruim is opgezet, biedt deze plaats aan een gezellige zithoek, werk-/speelplek en een ruim eetgedeelte dat grenst aan de open keuken. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is er veel lichtinval en een fraai uitzicht op bomen. De keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur en geeft toegang tot het balkon op het zonnige westen, met vrij uitzicht. Op de slaapverdieping zijn maar liefst drie slaapkamers aanwezig. Dit, in combinatie met de zolderkamer, maakt dat deze bovenwoning qua woonruimte – zowel binnen als buiten – niet onderdoet voor een gezinswoning in de stad. De badkamer is uitgevoerd met verzorgd tegelwerk, een ligbad en een wastafel met meubel. Tevens geeft de badkamer toegang tot het fantastische dakterras, dat vrijwel de hele dag zon heeft en een prachtig uitzicht biedt. De deur naar het terras is recentelijk vervangen. Het terras is voorzien van verzorgde vlonderdelen en heeft geen direct aangrenzende buren. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en deze extra kamer biedt ruimte voor bergruimte, de opstelplaats van de cv-installatie en de wasmachine. Deze woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige maar actieve en betrokken VvE. Vanuit de VvE is niet zo lang geleden het volledige buitenschilderwerk uitgevoerd. Ben je op zoek naar een sfeervolle woning waarbij alle facetten aanwezig zijn voor lang en groot woonplezier? Maak direct een afspraak voor een bezichtiging; we laten je de woning graag zien en ervaren! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL In de afgelopen jaren is er geïnvesteerd in de verdere verduurzaming van deze woning. Zo is het dak tijdens een grote renovatie vernieuwd en voorzien van isolatie (1998). Verder is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing, waarvan grotendeels hoogwaardig isolatieglas (HR++). Hoewel dit nog niet is terug te zien in het energielabel (E), is er door dit huishouden van drie personen 1198 m³ gas verbruikt, wat lager ligt dan het gemiddelde. DE OMGEVING De Scheldestraat bevindt zich in de geliefde Rivierenwijk, een charmante buurt die voornamelijk bestaat uit (gezins)woningen uit de periode tussen 1900 en 1930. Deze wijk is bijzonder levendig en biedt veel voorzieningen, waaronder diverse winkels, supermarkten, restaurants en scholen. Het bruisende stadscentrum van Utrecht is op fietsafstand bereikbaar. In de directe omgeving vind je ook tal van gezellige terrassen, cafés en eetgelegenheden. Populaire plekken zoals Rotsoord en het Ledig Erf zijn binnen enkele minuten te voet bereikbaar, perfect voor een ontspannen uitje of een gezellig diner. Daarnaast is de woning uitstekend gelegen ten opzichte van de uitvalswegen en zowel station Utrecht Centraal als station Vaartsche Rijn. Voor wie met de auto komt, zijn er mogelijkheden om te parkeren op de openbare weg, zowel betaald als met vergunning. Ook is de woning zeer gemakkelijk te bereiken via de snelweg. De combinatie van de historische architectuur, de levendige sfeer en de centrale ligging maakt de Scheldestraat tot een aantrekkelijke woonlocatie in Utrecht. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de entree van deze sfeervolle bovenwoning, gevolgd door een hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop, een modern toilet met fonteintje en de toegang tot de riante woonkamer. Aan de voorzijde heeft de woonkamer een charmante erker en de gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten laminaatvloer. Aan de achterzijde vind je het eetgedeelte, dat in open verbinding staat met de keuken. De nette, open keuken is volledig uitgerust met onder andere een vijfpits gasstel, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je het balkon op, gelegen op het westen — ideaal om in de middag en avond van de zon te genieten. Tweede verdieping: Deze verdieping biedt een overloop met vaste trap naar de derde verdieping, twee kamers aan de voorzijde met dakkapel en een ruime slaapkamer aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde fungeert als royale logeerkamer en kantoor. De tweede kamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als babykamer, maar kun je ook als kantoor inrichten. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met uitzicht op het dakterras. Deze biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een garderobekast. De moderne badkamer is voorzien van een groot bad, regendouche en wastafel, en biedt directe toegang tot het ruime dakterras van 23 m² – een heerlijke plek om van ’s ochtends tot ’s avonds van de zon en het uitzicht te genieten. De gehele verdieping is afgewerkt met een verzorgde laminaatvloer. Derde verdieping: Op de zolderverdieping bevindt zich een overloop met werkruimte, veel bergruimte, de wasmachine- en drogeraansluiting en de cv-opstelling. Twee Velux-dakramen zorgen voor een lichte en prettige werk- en opbergruimte. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 85 m²; • Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1934; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2004); • Energielabel E, desalniettemin is woning voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Dakterras & balkon op het westen waardoor er altijd een plek in de zon te vinden is; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans €75,- per maand; • Oplevering juni 2026.