Smaragdhof 9-13523 CX UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Starters en ouders van studerende kinderen opgelet!! Zoek jij een ruim en licht 5-kamer HOEK-appartement? Met meerdere buitenruimten en slaapkamers? Op een centrale plek nabij binnenstad, bruisende horeca en winkels? Dan is dit beslist het ideale object! In de wijk Tolsteeg, gelegen in een rustig hofje ligt deze goed onderhouden en sfeervolle 5-kamerwoning op de 2e verdieping met een tweetal balkons. Het complex is gesitueerd nabij het winkelcentrum Smaragdplein en binnen 5 minuten fiets je naar het bruisende Ledig Erf en de Twijnstraat met tal van winkels en restaurants en heerlijke terrassen. In de directe omgeving zijn verschillende leuke restaurants te vinden zoals WT Urban Kitchen en LE:EN. Ook zijn er diverse scholen en kinderdagverblijven in de buurt te vinden. Het openbaar vervoer (met treinstation Vaartsche Rijn) is op loopafstand en vanaf deze kant van de stad ben je snel op de Uithof, in Amelisweerd en bij de uitvalswegen A12 en A27. Indeling: Begane grond: bellentableau met brievenbussen, bergingen en trapopgang naar verdiepingen. 3e woonlaag: entree, hal met meterkast/bergkast, doorgang naar dichte keuken v.v. rechte opstelling met diverse apparatuur + cv installatie. Tevens toegang tot 1e balkon aan achterzijde. Ruime woonkamer welke in directe verbinding staat met eetkamer, deze is tevens te gebruiken als extra slaapkamer. Tussenhal vanwaar uit 3 slaapkamers direct bereikbaar zijn. 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde + 1 slaapkamer aan de voorzijde. Badkamer met douche en vaste wastafel en een separaat toilet completeert het geheel. Aanvullende informatie: - Bouwjaar 1958 - Energielabel B - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (vorig jaar geplaatst) - 5 kamer hoekappartement - Woonoppervlakte 66 m2 (NEN2580) - 2 balkons - Deeluitmakend van actieve en gezonde VVE - Servicekosten bedragen thans 151,50 euro per maand - Parkeren voor de deur (middels vergunning) - Geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig - Niet gewoond clausule van toepassing - Oplevering kan snel Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij hebben alle moeite genomen om de bovenstaande informatie zo compleet en juist mogelijk weer te geven. Fouten of onjuistheden zijn echter niet geheel uit te sluiten. Vertrouw niet enkel op bovenstaande informatie, maar controleer alle informatie zorgvuldig wanneer je overgaat tot een aankoopbeslissing.