Smaragdplein 1853523 EE UtrechtTolsteeg en Rotsoord

FOR ENGLISH SEE BELOW! Aan het Smaragdplein, in de populaire wijk Tolsteeg & Rotsoord, ligt dit verzorgde 4-kamerappartement waar je geniet van verrassend veel ruimte en een prettige indeling. De ruime woonkamer vormt het centrale punt van de woning en biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De dichte keuken is in 2023 vernieuwd en heeft een moderne uitstraling. Daarnaast beschikt het appartement over drie volwaardige slaapkamers, een keurige badkamer, een separaat toilet en veel praktische bergruimte, zowel in het appartement zelf als in de eigen berging in de onderbouw. Als kers op de taart beschikt de woning over een heerlijk balkon waar je op mooie dagen fijn buiten kunt zitten. Dankzij de aanwezige zonnepanelen en het energielabel A woon je hier bovendien niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Ook de ligging is er een om verliefd op te worden. Je woont hier letterlijk boven winkelcentrum Smaragdplein, waardoor alle dagelijkse voorzieningen zich letterlijk onder handbereik bevinden. Binnen enkele minuten wandel je naar Rotsoord, uitgegroeid tot een van de meest geliefde hotspots van Utrecht. Schuif aan voor een stijlvol diner bij de Watertoren, geniet van een avond aan het water bij Pastoe Foodbar of drink een borrel op het terras van Klein Berlijn. Daarnaast vind je hier nog tal van andere gezellige restaurants, cafés en terrassen, waardoor er altijd iets nieuws te ontdekken valt. Station Vaartsche Rijn ligt op loopafstand en binnen enkele fietsminuten sta je midden in de historische binnenstad. Indeling: Begane grond: De verzorgde, afgesloten gemeenschappelijke entree is voorzien van een bellentableau, brievenbussen en biedt toegang tot de liften, het trappenhuis en de eigen berging in de onderbouw. Tweede etage: Je komt binnen in de ruime hal met voldoende ruimte voor een garderobe. Vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken van het appartement. De royale woonkamer is zonder twijfel de plek waar je het grootste deel van de dag zult doorbrengen. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel, ideaal voor een gezellige borrel of uitgebreid diner met vrienden en familie. De brede raampartij, die vrijwel de volledige breedte van de woonkamer beslaat, laat een zee aan daglicht binnen en geeft de ruimte een heerlijk open karakter. De dichte keuken is in 2023 vernieuwd en heeft een moderne uitstraling. De keuken is voorzien van alle benodigde (inbouw)apparatuur en biedt volop werk- en opbergruimte. Dankzij het grote raam valt ook hier veel daglicht naar binnen. Het appartement beschikt over drie volwaardige slaapkamers, die stuk voor stuk heerlijk licht zijn en zijn voorzien van een praktische inbouwkast. Alle kamers bieden volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. De twee kleinere slaapkamers lenen zich daarnaast uitstekend als werk-, hobby- of logeerkamer. Vanuit één van deze kamers heb je bovendien toegang tot het heerlijke balkon, een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie of juist af te sluiten met een gezellige borrel. Ook de badkamer is vernieuwd in 2023, is netjes afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, toilet, de aansluiting voor de wasmachine en een designradiator. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet. Bijzonderheden: - Verzorgd 4-kamerappartement; - Drie volwaardige slaapkamers; - Keuken, badkamer, wc en vloer zijn vernieuwd in 2023; - Ruime en lichte woonkamer met brede raampartij; - Balkon aanwezig; - Nette badkamer; - Separaat toilet; - Veel praktische bergruimte in het appartement; - Eigen berging in de onderbouw; - Voorzien van zonnepanelen; - Energielabel A; - Gelegen boven winkelcentrum Smaragdplein met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik; - Op loopafstand van Rotsoord, station Vaartsche Rijn en diverse horecagelegenheden; - Het centrum van Utrecht op 5 minuten fietsen; - Actieve en gezonde VvE (bijdrage €160,- per maand); - In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen; ENGLISH VERSION: Located at Smaragdplein, in the popular Tolsteeg & Rotsoord neighbourhood, this well-maintained three-bedroom apartment offers a surprising amount of space and a practical layout. The spacious living room is the heart of the home, providing ample room for both a comfortable seating area and a generous dining space. The separate kitchen was renovated in 2023 and features a modern design. In addition, the apartment offers three full-sized bedrooms, a well-maintained bathroom, a separate toilet, and plenty of practical storage space, both within the apartment and in the private storage room on the ground floor. As the finishing touch, the apartment features a lovely balcony where you can relax and enjoy the outdoors on sunny days. Thanks to the installed solar panels and its energy label A, this is not only a comfortable home but also an energy-efficient one. The location is just as appealing. Living here means being situated directly above Smaragdplein Shopping Centre, with all your daily amenities literally at your doorstep. Within just a few minutes' walk, you'll reach Rotsoord, one of Utrecht's most vibrant and popular districts. Enjoy a stylish dinner at De Watertoren, relax by the water at Pastoe Foodbar, or have drinks on the terrace at Klein Berlijn. The area also offers a wide variety of restaurants, cafés and terraces, ensuring there's always somewhere new to discover. Vaartsche Rijn railway station is within walking distance, and Utrecht's historic city centre can be reached in just a few minutes by bike. Layout Ground floor: The well-maintained, secure communal entrance features an intercom system and mailboxes, and provides access to the lifts, staircase and the private storage room on the ground floor. Second floor: You enter the apartment through a spacious hallway with plenty of room for a wardrobe. From here, all rooms of the apartment are easily accessible. The generous living room is undoubtedly the space where you'll spend most of your time. There is plenty of room for a comfortable seating area as well as a large dining table, making it ideal for entertaining friends and family. The wide window, stretching across almost the entire width of the living room, allows an abundance of natural light to flood the space, creating a bright and airy atmosphere. The separate kitchen was renovated in 2023 and has a modern appearance. It is equipped with all the necessary built-in appliances and offers ample worktop and storage space. A large window also ensures plenty of natural daylight in the kitchen. The apartment features three full-sized bedrooms, each filled with natural light and equipped with a practical built-in wardrobe. All bedrooms offer plenty of flexibility to be furnished according to your own needs. The two smaller bedrooms are also perfectly suited as a home office, hobby room or guest room. One of these bedrooms provides direct access to the lovely balcony, the perfect place to start your day with a cup of coffee or unwind in the evening with a drink. The bathroom is also renovated in 2023 and is neatly finished and fitted with a spacious walk-in shower, washbasin with vanity unit, toilet, washing machine connection and a designer radiator. In addition, the apartment also benefits from a separate toilet. Key features: - Well-maintained four-room apartment; - Three full-sized bedrooms; - Kitchen, bathroom, toilet and floors are renovated in 2023; - Spacious and bright living room with a wide window frontage; - Balcony; - Well-maintained bathroom; - Separate toilet; - Plenty of practical storage space within the apartment; - Private storage room on the ground floor; - Equipped with solar panels; - Energy label A; - Located above Smaragdplein Shopping Centre with all daily amenities within easy reach; - Within walking distance of Rotsoord, Vaartsche Rijn railway station and various restaurants and cafés; - Utrecht city centre can be reached within 5 minutes by bike; - Active and financially healthy Owners' Association (service charges: €160 per month); - An asbestos clause and an age clause will be included in the purchase agreement.