Spinozaweg 803532 SJ UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

INSTAPKLARE BENEDENWONING CA. 47 M2 MET ZONNIGE TUIN IN DE POPULAIRE WIJK LOMBOK Deze heerlijke benedenwoning aan de spinozaweg is een sfeervolle en goed onderhouden benedenwoning van ca. 47 m² met een diepe, zonnige tuin op het oosten. Deze woning ligt in de populaire wijk Lombok, een rustige en groene woonomgeving vlak bij het centrum van Utrecht. Perfect voor mensen die een ruime woning zoeken met karakter én een fijne buitenruimte. De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer met grote raampartijen, originele details zoals een karakteristieke schouw en een goed onderhouden keuken. Door de slimme indeling zijn er meerdere indelingen realiseerbaar. De badkamer is erg netjes. Vanuit zowel de woonkamer als de nette keuken heb je direct toegang tot de heerlijke tuin, waar je volop kunt genieten van privacy en zon. De woning is volledig voorzien van dubbel glas en een gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer, uitvalswegen en het bruisende stadscentrum, is dit een ideale plek voor wie zorgeloos wil wonen op een toplocatie. Kortom: comfortabel wonen op een centrale en gewilde plek in Utrecht, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik! DUURZAAMHEID De woning is voorzien van energielabel D geldig tot 2035. De woning is volledig voorzien van dubbel glas. OMGEVING Dit charmante appartement ligt in de populaire wijk Lombok. Je woont op loopafstand van Utrechtse hotspots zoals Strand Oog in Al (SOIA) en diverse horecagelegenheden zoals Van Planten, Café Lombok en Koffie & Ik. Lombok staat bekend om haar kleurrijke markten, waaronder de beroemde Indonesische en Marokkaanse markten, waar je de smaken van de wereld kunt proeven. De wijk biedt verschillende parken, ideaal voor een ontspannen wandeling of een picknick met vrienden en familie. Bovendien ligt het appartement op slechts vijf minuten lopen van de Munt perfect om te relaxen aan het water. Kortom: een rustige en groene woonomgeving met het bruisende stadsleven binnen handbereik. Bekijk de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING Via de entree kom je binnen in de hal welke toegang geeft tot de lichte en sfeervolle woonkamer. De grote raampartij aan de voorzijde én openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prettige, open sfeer met veel daglicht. De karakteristieke schouw is bewaard gebleven. De woonkamer is erg ruim en heeft met de huidige indeling een werkruimte aan de voorkant van de woning met genoeg ruimte voor een gezellige zithoek. Aan de achterkant is het eetgedeelte gesitueerd. Via de openslaande deuren geniet je in de zomer van de heerlijke tuin welke als verlengstuk van de woonkamer fungeert. In de woonkamer is tevens een inbouwkast, ideaal om al je spullen in op te bergen. De afgesloten keuken is modern en praktisch ingericht, voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser – perfect voor wie graag kookt. Zowel de keuken als de woonkamer geven toegang tot de zonnige stadstuin: een groene oase op het oosten, waar je in alle rust kunt ontspannen op korte afstand van het gezellige centrum van Utrecht. Achter de keuken ligt de nette badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Aangrenzend vind je de slaapkamer welke groot genoeg is voor een ruim tweepersoonsbed en een linnenkast. Kortom een leuke woning met een fantastische tuin vlakbij het centrum. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 47 m²; • Aantal kamers: (2 waarvan 1 slaapkamer); • Bouwjaar: 1930 ; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2016); • Energielabel; D geldig tot 2035; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Zuilen & Utrecht Centraal); • Achtertuin op het oosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE servicekosten bedragen thans € 25,- per maand; • Gelegen aan de toekomstige Westelijke stadsboulevard met veel groen en ruimte voor fietsers en wandelaars; • Oplevering in overleg.