St.-Bernulfstraat 4-BS3553 AR UtrechtElinkwijk en omgeving

Charmante jaren '30 bovenwoning met 2 slaapkamers en een royaal dakterras van ruim 20 m2. Deze verzorgde bovenwoning ligt in een rustige straat in de populaire wijk Zuilen. Zuilen is een levendige wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vind je winkelcentrum Rokade en de Amsterdamsestraatweg met een breed aanbod aan winkels en speciaalzaken. Het Julianapark ligt op loopafstand voor een wandeling of een rondje hardlopen, en in de zomer haal je om de hoek het lekkerste ijsje bij ijssalon Roma. Ook gezellige plekken als Fort aan de Klop, De Parel van Zuilen en The Colour Kitchen liggen in de buurt. Het centrum van Utrecht is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar, net als station Zuilen. Hier woon je rustig, maar met alles dichtbij. Indeling Begane grond Eigen entree met hal, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Op de overloop heb je voldoende ruimte voor een garderobe, er is een raam aanwezig en een vaste kast. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht met glas in lood ramen en voorzien van sfeervolle schouw. De moderne open keuken (vernieuwd in 2023) is voorzien van inbouwapparatuur. Het balkon bereik je via de woonkamer of keuken en ligt op het noordwesten. De moderne badkamer bereik je via de overloop en is voorzien van toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en wasmachine-aansluiting. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De lichte overloop wordt dankzij het dakraam aangenaam verlicht en geeft toegang tot de verschillende ruimtes. Op deze verdieping bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers, beide met karakteristieke zichtbare balken die bijdragen aan de warme en authentieke uitstraling. De royale hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een groot bed, een kledingkast en bijvoorbeeld een werkplekje. De tweede slaapkamer is ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. Vanuit de hoofdslaapkamer stap je zo het ruime dakterras op. Dit met hout afgewerkte terras biedt veel privacy en is door de hoge ligging een heerlijke plek om van de zon te genieten. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, zodat je hier in alle rust kunt ontspannen of gezellig buiten kunt eten. Kenmerken Bouwjaar 1931 Woonoppervlakte ca. 70 m² Royaal balkon (21m²) met veel privacy en de hele dag zon Twee slaapkamers Energielabel D Dak vernieuwd in 2022 Badkamer en keuken vernieuwd in 2023 Moderne meterkast + elektra Actieve VvE, servicekosten € 135,00 per maand Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze charmante bovenwoning. Tip: Schakel een NVM-aankoopmakelaar in om jouw belangen te behartigen en het aankoopproces soepel te laten verlopen. Meer informatie: nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl Toelichting NEN 2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen echter ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de samenstelling van deze informatie is grote zorg besteed. Desondanks kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet volledig worden uitgesloten. Wij adviseren je daarom om niet uitsluitend op deze informatie te vertrouwen, maar belangrijke zaken zelf of door een deskundige te laten controleren voordat je tot aankoop overgaat. Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.