Stationsstraat 863511 EH UtrechtHoog-Catharijne NS en Jaarbeurs

***Stads wonen met een adembenemend uitzicht en alle voorzieningen binnen handbereik!*** Ben jij op zoek naar een appartement waar stedelijke levendigheid en rust samenkomen? Dit lichte, royale appartement van 96 m² aan de Stationsstraat in Utrecht biedt precies dat en meer. Gelegen op de 13e verdieping heb je hier een uitzicht dat je elke dag opnieuw verstelt doet staan. Van de iconische Domtoren tot ver voorbij de stadsrand: het panoramabeeld verandert mee met de seizoenen en het daglicht. Het appartement maakt deel uit van een verzorgd complex uit 1975, uniek gesitueerd boven winkelcentrum Hoog Catharijne. Zodra je het gebouw verlaat, sta je midden in een wereld van winkels, koffiezaken en eetgelegenheden. Even snel een boodschap doen, neuzen in je favoriete boetiek of afspreken voor een lunch; werkelijk waar alles ligt binnen een paar stappen. De historische binnenstad met haar gezellige grachten, terrassen, restaurants en culturele hotspots is op loopafstand, terwijl Utrecht Centraal Station letterlijk om de hoek ligt. Ondanks de centrale ligging biedt de hoogte van de woning een opvallend serene woonbeleving. Hier geniet je van veel licht, ruimte en stilte, hoog boven de dynamiek van de stad. Een zeldzame kans voor wie houdt van het bruisende stadsleven, maar tegelijkertijd waarde hecht aan rust, comfort en een ongeëvenaard uitzicht over Utrecht. INDELING Begane grond: er zijn twee centrale entreehallen met intercominstallatie, die toegang geven tot de liften naar de verdiepingen van de appartementen. Een entree is toegankelijk via de Catharijnesingel en de tweede entree bevindt zich in het winkelcentrum Hoog Catharijne. Op de 13e verdieping bevindt zich een ruime inpandige berging voor de niet dagelijks benodigde zaken. 13e verdieping: op de deze verdieping van dit complex vind je een ruim en licht appartement met een spectaculair uitzicht over de stad. Het begint al in de brede hal, waar ook de meterkast en een separaat toilet zijn gesitueerd. Van hieruit loop je door naar alle vertrekken. De woonkamer is royaal opgezet en loopt over in de eetruimte en open keuken. Grote ramen laten het daglicht rijkelijk binnen en bieden een prachtig panorama, inclusief zicht op de Domtoren. Via de woonkamer stap je het op het balkon gelegen op het zuiden, ideaal om te genieten van de zon. De keuken is voorzien van een praktisch werkblad en eiland en hoogwaardige inbouwapparatuur: oven, keramischkookplaat, SMEG koelkast, vaatwasser en afzuigkap perfect voor wie graag kookt en gasten ontvangt. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt een rustige, sfeervolle plek om volledig tot rust te komen. De andere slaapkamer is veelzijdig in te richten, bijvoorbeeld als logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel met twee waskommen en stijlvolle kranen en weggewerkte wasmachine/droger ruimte; een comfortabele plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. Bijzonderheden: - Appartement met bijzonder veel lichtinval en een fantastisch uitzicht over Utrecht; - Verwarming middels stadsverwarming; - Warm water middels elektrische boiler; - Energielabel A; - De beschikking over een inpandige berging op de 14e verdieping; - Perfecte ligging midden in het winkelcentrum Hoog Catharijne; - De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 458,82, inclusief servicekosten en verzekeringen (€ 250,92), voorschot water en centrale verwarming (€ 144,37) en erfpachtcanon (€ 63,53), alsmede tv, internet, glasvezel en intercom; - De maandelijkse canon ten behoeve van de erfpacht bedraagt € 63,53 (inbegrepen in de maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren en fiscaal aftrekbaar). - Het recht van erfpacht, van de gemeente Utrecht, loopt tot 1 januari 2070; - Parkeerplaats in de onderliggende garage mogelijk middels een abonnement; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar - De niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst, derhalve zijn er geen vragenlijsten beschikbaar; - Gezien het bouwjaar is asbest niet uit te sluiten; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg.