Toermalijnlaan 793523 BG UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Starters, (ouders van) studenten, woningdelers en iedereen die van licht en ruimte houdt opgelet! In een rustige straat in de geliefde wijk Tolsteeg ligt dit ruime en lichte 4-kamerappartement met een ruim balkon op het westen. Deze leuke woning (80 m2) beschikt over een ruime woonkamer, 3 goede slaapkamers, een fraaie moderne keuken, een badkamer en een apart toilet. Er is een ruime eigen berging in de onderbouw. Het in 1958 door Gerrit Rietveld ontworpen complex (Zonneflats) staat dankzij de grote ramen garant voor veel daglicht. Dankzij de goede ligging van de woning in het complex (bovenin de hoek) heeft u hier vrij uitzicht en veel privacy. Deze woning is door de praktische indeling ook zeer geschikt voor woningdelers/studenten. In 2023 hebben de verkopers nog een aantal verbeteringen doorgevoerd. Zo werd de gehele pui in de keuken vervangen en is er een nieuwe balkondeur geplaatst. Het laatste enkele glas werd vervangen door dubbel glas en de wanden en plafonds van de woonkamer en keuken zijn voorzien van glad stucwerk. En er is een moderne nieuwe keuken geplaatst voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Ligging: Rustig en toch centraal gelegen in Tolsteeg, op loopafstand van Rotsoord-De Helling, het Ledig Erf, NS-station Vaartsche Rijn, het winkelcentrum Smaragdplein, etc.. In zo’n 10 minuten fietst u naar Utrecht Centraal Station of het Utrecht Science Park. Alle gezellige en noodzakelijke voorzieningen in de directe omgeving, evenals uitvalswegen. Goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Parkeren voor de deur middels parkeervergunning. Indeling: Begane grond: Entree, brievenbussen, toegang tot bergingen, trappenhuis. Appartement 4e verdieping: Entree, gang naar alle kamers. Ruime en lichte woonkamer (25 m2) aan de achterzijde van het complex met vrij uitzicht en toegang tot het ruime en zonnige balkon op het westen (middag en avondzon). Via de woonkamer komt u in de moderne keuken (2023), welke is voorzien van een koel-/vriescombinatie, een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiginstallatie, een oven en een vaatwasmachine (45 cm). Er zijn 3 goede slaapkamers, een eenvoudige badkamer met douche, vaste wastafel en aansluitpunt wasmachine en een apart toilet met fontein. Een ruime berging in de onderbouw. Isolatie en installatie: - Gehele woning voorzien van dubbel glas. - Moderne groepenkast. - Warm water middels CV-ketel (eigendom, bouwjaar 2020, Intergas Kombi HRE 28/24 A). - Verwarming middels blokverwarming. Afrekening verloopt via de VvE. Maandelijks voorschot warmteverbruik € 100,00. - Afrekening water verloopt via VvE. - Energielabel G, energie-index 3,75, geldig tot 31 maart 2030 (dit energielabel dateert van voor het doorvoeren van enkele verbeteringen zoals de vervanging van enkel naar dubbelglas, het plaatsen van een geïsoleerde pui en het plaatsen van een nieuwe warmwatervoorziening). Vereniging van Eigenaars: - Actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars: VvE Toermalijnlaan 1 t/m 79 (oneven). - Maandelijkse bijdrage VvE € 182,19. - Leuk en netjes bewoond complex. Overig: - Meting conform NEN 2580, rapport op aanvraag beschikbaar. - Kadastraal bekend Gemeente Tolsteeg sectie B nummer 2360 A-40 (woning met berging). - Vol eigendom (geen erfpacht). - Parkeren middels parkeervergunning. Kosten eerste vergunning € 41,37 per 3 maanden). Twee vergunningen per adres mogelijk (met wachtlijst). Kortom, een zo te betrekken ruim appartement op een goede locatie, op loopafstand van alle voorzieningen! Vraagprijs euro 395.000,00 k.k. Oplevering in overleg (indicatie 1 februari 2026) Kenmerken: • Type woning: portiekflat. • Eigendom: vol eigendom. • Bouwjaar: 1958 • Woonoppervlakte: 79,8 m2 • Inhoud: 259,5 m3 • Buitenruimte: 6,4 m2 (ligging west) • Berging: 8,5 m2 • Aantal kamers: 4 • Aantal slaapkamers: 3 • Aantal badkamers: 1 • Aantal toiletten: 1