Tolsteegplantsoen 3-13523 AA UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Wonen tussen het groen én de stad? Dit is jouw kans! Zoek je een instapklaar appartement op een toplocatie in Utrecht? Droom je van twee balkons zodat je de hele dag van de zon kunt genieten? En wil je wonen op loopafstand van station Vaartsche Rijn, Ledig Erf en het bruisende stadsleven? Dan voel jij je direct thuis aan het Tolsteegplantsoen 3-1. Op de eerste verdieping van een verzorgd appartementencomplex ligt dit sfeervolle voormalige 3-kamerappartement van circa 59 m² woonoppervlakte met maar liefst twee balkons. Eén balkon ligt op het oosten voor een heerlijke start van de dag in de ochtendzon, terwijl het tweede balkon op het westen de perfecte plek biedt om na werk nog volop van de avondzon te genieten. De woning beschikt daarnaast over een moderne badkamer, een actieve Vereniging van Eigenaren en een bijzonder prettige ligging aan een groen plantsoen in de geliefde wijk Tolsteeg. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER Twee balkons op zowel het oosten als westen Gelegen op de eerste verdieping met vrij uitzicht op groen Voormalig 3-kamerappartement met royale leefruimte Moderne badkamer vernieuwd rond 2017 Op loopafstand van station Vaartsche Rijn, Ledig Erf en de binnenstad IS DE TOLSTEEGPLANTSOEN 3-1 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de centrale entree bereik je het appartement op de eerste verdieping. Bij binnenkomst valt direct de praktische indeling op. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar. De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat er een aangename, lichte leefruimte. Het voormalige 3-kamerappartement is samengevoegd waardoor er extra leefruimte is ontstaan. Hierdoor biedt de woonkamer volop mogelijkheden voor een royale zithoek én een gezellige eetruimte. Het uitzicht op het omliggende groen zorgt daarbij voor een rustige en ontspannen sfeer. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en biedt toegang tot het balkon op het oosten. Hier geniet je in alle rust van je eerste kop koffie terwijl de zon langzaam opkomt boven de stad. EERSTE VERDIEPING Het appartement beschikt over een ruime slaapkamer die prettig is gesitueerd aan de rustige zijde van het complex. De badkamer is rond 2017 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, tijdloze stijl. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met glazen douchewand, een wastafelmeubel en eigentijdse afwerking. Ook het separate toilet is vanuit de hal bereikbaar. BERGING In de onderbouw beschikt het appartement over een eigen berging. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van seizoensspullen of extra voorraad. BALKONS Een van de absolute pluspunten van deze woning zijn de twee balkons. Het balkon aan de oostzijde biedt een fijne plek in de ochtendzon en kijkt uit op het groene binnengebied. Aan de westzijde bevindt zich het tweede balkon waar je juist tot in de avond kunt genieten van de zon. Zo is er op elk moment van de dag een fijne buitenplek beschikbaar. OMGEVING Tolsteeg behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Utrecht. Niet zonder reden. Vanuit de woning wandel je binnen enkele minuten naar station Vaartsche Rijn, waardoor steden als Amsterdam, Rotterdam en Den Bosch uitstekend bereikbaar zijn. Ook het sfeervolle Ledig Erf ligt op korte afstand. Hier vind je gezellige terrassen, restaurants, cafés en speciaalzaken die zorgen voor een levendige en karaktervolle stadsbeleving. Daarnaast bevinden de historische binnenstad, Rotsoord en de Oosterkade zich op fiets- en wandelafstand. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van stedelijke voorzieningen en groen. Het appartement kijkt uit op een groene omgeving en biedt daarmee een verrassend rustige woonplek midden in de stad. BIJZONDERHEDEN Gelegen aan het groene Tolsteegplantsoen Appartement op de eerste verdieping Woonoppervlakte circa 58,65 m² Voormalig 3-kamerappartement Twee balkons (oost- en westligging) Moderne badkamer vernieuwd circa 2017 Eigen berging in de onderbouw Actieve Vereniging van Eigenaren Station Vaartsche Rijn op loopafstand Ledig Erf en binnenstad nabij Vrij uitzicht op groen EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.