Tolsteegplantsoen 433523 AN UtrechtTolsteeg en Rotsoord

LICHT EN RUIM 3-KAMER HOEKAPPARTEMENT, GELEGEN OP EEN IDEALE & POPULAIRE LOCATIE NABIJ STATION VAARTSCHE RIJN EN HET CENTRUM. Met veel enthousiasme bieden wij dit lichte en ruime driekamer (voorheen vierkamer) appartement op de eerste verdieping te koop aan. Het hoekappartement beschikt over een royale en lichte woonkamer, een nette keuken met diverse (inbouw)apparatuur, twee slaapkamers en balkons aan zowel de voor- als achterzijde. Daarnaast is er een eigen berging aanwezig. De woning heeft een prettige en praktische indeling en dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen en heb je vrij uitzicht. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING De woning is centraal gelegen in de geliefde wijk Tolsteeg, met vrijwel alle voorzieningen op loopafstand. Op korte afstand vind je het winkelcentrum Smaragdplein met diverse supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, evenals het levendige Rotsoord en Heuveloord, bekend om hun gezellige horeca en terrassen aan het water. Ook het aangrenzende park Tolsteeg biedt volop mogelijkheden voor sport en ontspanning. Daarnaast liggen de Ooster- en Westerkade, het Ledig Erf, de Twijnstraat en de sfeervolle binnenstad met tal van restaurants en cafés op nog geen 10 minuten lopen. Meerdere bushaltes en station Vaartsche Rijn bevinden zich op steenworp afstand, wat zorgt voor uitstekende bereikbaarheid. INDELING Begane grond: Centraal afgesloten entree, brievenbussen, trapopgang en toegang tot de ondergelegen fietsenberging. 1e verdieping Via de entree kom je in de hal met meterkast en een keurig afgewerkt toilet met fontein. De royale woonkamer met eetgedeelte is heerlijk licht dankzij de grote ramen en de hoekligging. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten, waar je van de middag- tot avondzon kunt genieten. Ruime slaapkamer, vanuit deze kamer bereik je direct de nette badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting. De keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur zoals een 4-pits kookplaat, combimagnetron, afzuigkap, koelkast en veel bergruimte. Hier vandaan heb je toegang tot het tweede balkon, gelegen op het noordoosten, een heerlijke plek om ’s ochtends met een kop koffie in de zon te zitten. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een handige inbouwkast en biedt eveneens toegang tot het balkon op het zuidwesten. BIJZONDERHEDEN: woonoppervlak ca. 70 m², inhoud ca. 232 m², bouwjaar ca. 1955 twee balkons met voldoende zitruimte eigen berging (ca. 5 m²) energielabel E verwarming en warm water middels cv-combiketel (2018). openbaar vervoer op loopafstand goed onderhouden appartementencomplex met mooie uitstraling gemeentelijk monument betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg actieve en gezonde VvE, servicekosten bedragen € 146,- per maand OPLEVERING: In overleg.