Tolsteegplantsoen 49-13523 AP UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Op zoek naar een licht, sfeervol en instapklaar appartement op een groene en centrale locatie in Utrecht? Dit charmante 3-kamerappartement van ca. 70 m² combineert het beste van twee werelden: rustig wonen met vrij uitzicht op groen én de levendigheid van de stad op korte afstand. Met twee balkons, een fijne doorzon woonkamer, moderne voorzieningen en een unieke ligging aan een autoluw plantsoen met onder andere een Tiny Forest en gezamenlijke tuin, is dit een plek waar u zich direct thuis zult voelen. Algemeen: - Bouwjaar: 1957 - Woonoppervlakte: 70 m² - Verwarming middels cv-ketel (Remeha, 2018) - Voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing - Energielabel: C Indeling Begane grond: Verzorgde centrale entree met bellentableau en brievenbussen, die toegang biedt tot het trappenhuis. Eerste verdieping: Via de entree betreedt u de woning en komt u in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Hier bevindt zich tevens de meterkast. De woning beschikt over twee slaapkamers aan de achterzijde van het complex, waarvan één directe toegang biedt tot het balkon, gelegen op het noordwesten. Dit balkon kijkt uit over de gezamenlijke tuin en moestuin – een rustige, groene plek waar u heerlijk kunt ontspannen. Het separate toilet is vanuit de hal bereikbaar. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De lichte doorzon woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de grote raampartijen en een extra zijraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de dag. Vanuit de woonkamer geniet u van een vrij en groen uitzicht, wat bijdraagt aan een aangename en ontspannen woonbeleving. Tevens is er vanuit de woonkamer toegang tot het balkon aan de achterzijde, waar u later op de dag van de zon kunt genieten. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u het tweede balkon aan de voorzijde, gelegen op het zuidoosten. Ideaal voor een kop koffie in de ochtend- en middagzon. Ligging: De woning is gelegen op een fijne en groene locatie in Utrecht, met volop ruimte en voorzieningen in de directe omgeving. Voor de deur bevindt zich een ruim grasveld en een zogenoemd Tiny Forest, wat zorgt voor een natuurlijke en rustige sfeer midden in de stad. Daarnaast ligt er een recent aangelegde groenstrook waar niet meer gebouwd zal worden, waardoor het open en groene karakter van de omgeving behouden blijft. Op korte afstand bevindt zich het levendige Smaragdplein voor de dagelijkse boodschappen en diverse voorzieningen. Ook het geliefde Park Tolsteegplantsoen ligt om de hoek, evenals Rotsoord, een bruisend gebied met horeca, cultuur en creativiteit. Voor ontspanning met het gezin is er bovendien een kinderboerderij in de nabijheid. De binnenstad van Utrecht is binnen circa 10 minuten te bereiken, zowel per fiets als met het openbaar vervoer. Ook het station ligt op korte afstand, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Kortom, een ideale ligging met een perfecte combinatie van groen, rust en stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden: - Keuring instap-klaar appartement - Gezamenlijke tuin/ moestuin voor wie het leuk vindt hierin te werken - Meterkast en leidingwerk vernieuwd - Mogelijkheid tot het plaatsen van screens aan de voor en achterzijde van de woonkamer - Keuken voorzien van vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer, inductie kookplaat, afzuigkap - Gemeentelijk monument (buitenkant) - Ouderdomsclausule van toepassing - Glasvezelkabel aanwezig - VvE servicekosten € 222,- per maand - Oplevering in overleg