Tolsteegplantsoen 57-13523 AR UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Unieke kans: sfeervol licht DRIEkamerappartement (voormalig 4 kamerappartement) met twee balkons op toplocatie in Utrecht! Gelegen in de geliefde wijk Tolsteeg – met het Ledig Erf, Rotsoord en het centrum van Utrecht op loopafstand – woon je hier in een levendige, groene buurt met alles binnen handbereik. Het appartement is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en beschikt over energielabel A, ook zijn er op het complex in 2024 zonnepanelen geplaatst waarvan er 5 energie leveren voor dit appartement. De dakbedekking is 2 jaar geleden vervangen alsook het relinen van de standleidingen is uitgevoerd. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping en is verrassend licht door de grote raampartijen. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en is ideaal ingedeeld voor zowel ontspanning als gezellig dineren. Vanuit hier stap je direct het zonnige extra grote balkon op het zuidwesten op – perfect voor je eerste kop koffie in de ochtendzon of een drankje aan het einde van de dag. De keuken is praktisch ingedeeld en geeft toegang tot een tweede balkon, wat een fijn gevoel van ruimte en vrijheid geeft. Er zijn twee slaapkamers aanwezig, waarvan de grootste ideaal is als comfortabele master bedroom. De tweede kamer biedt volop mogelijkheden als thuiswerkplek, logeerkamer of inloopkast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het toilet is apart – een pluspunt voor het dagelijks comfort. Extra handig: op de begane grond bevindt zich een privéberging (5,5m²) voor je fiets, gereedschap of andere spullen die je liever uit het zicht houdt. LOCATIE EN OMGEVING: Gelegen in de geliefde wijk Tolsteeg, deze buurt biedt alles wat je zoekt: ruimte, groen en de perfecte mix van rust en stadsvoorzieningen. Het levendige Rotsoord met zijn gezellige horeca ligt om de hoek, terwijl je de bruisende binnenstad van Utrecht – met plekken als Ledig Erf, de Singel, de Twijnstraat en de Oudegracht – binnen handbereik hebt. Ook het NS-station Vaartsche Rijn, de Uithof, Rhijnauwen en Amelisweerd zijn snel te bereiken. De wijk heeft uitstekende verbindingen met de snelwegen A12, A27, A28 en A2, en parkeren is gemakkelijk met een vergunning op de openbare weg. Kortom, een ideale plek om te wonen – en dit huis maakt het plaatje compleet! INDELING: Eerste verdieping: hal/entree, lichte woonkamer met apart eetgedeelte en toegang tot het grote balkon, dichte keuken met toegang tot het tweede balkon, twee slaapkamers, separaat toilet, badkamer met douche en vaste wastafel. Kortom een ruime, lichte en energiezuinige woning met veel lichtinval, een fijne sfeer en gelegen op een toplocatie! AANVULLENDE INFORMATIE: - Betreft een gemeentelijk monument - Bouwjaar: 1957 - Energielabel A - Zonnepanelen in 2024 geplaatst - HR Nefit Proline cv-ketel bouwjaar 2016 - In de koopakte wordt een zogenaamde 'niet zelfbewoningsclausule' opgenomen - Actieve VVE, maandelijkse bijdrage € 194,70 - Oplevering kan op korte termijn.