Vaartscherijnstraat 1023523 TE UtrechtOud Hoograven-Noord

Speels ingedeelde woning met volop mogelijkheden! In de wijk Hoograven, aan de zuidkant van Utrecht, staat deze jaren '30 woning. De buurt kenmerkt zich door een gevarieerd straatbeeld met verschillende type woningen. Gelegen dicht bij de Vaartsche Rijn, een heerlijke plek waar je in de zomer kunt genieten van het water: een rondje suppen, of zonnen aan de kade of een wandeling. Voor de dagelijkse boodschappen is alles binnen handbereik waar bij Smaragdplein het aanbod van winkels groot is. De ligging is praktisch, uitvalswegen zijn snel bereikbaar en het bruisende centrum is op loop/fiets afstand waardoor je altijd dichtbij gezellige restaurants, winkels of cultuur bent. Deze ruime woning, verdeeld over drie woonlagen, biedt een unieke kans voor handige kopers en liefhebbers van renovatieprojecten. De woning beschikt over een verrassende indeling, een fijne tuin en een eigen garage – een uitstekende basis om hier uw ideale thuis te creëren. De woning dient in zijn geheel te worden opgeknapt en gemoderniseerd, maar biedt daardoor ook alle vrijheid om de indeling, afwerking en stijl volledig naar eigen wens vorm te geven. Met drie woonlagen is er volop ruimte voor een ruime woonkamer, meerdere slaapkamers, een werkruimte of hobbykamer. De tuin vormt een heerlijke buitenruimte waar u, na renovatie, kunt genieten van rust en privacy. Daarnaast zorgt de aanwezige garage voor extra gemak, bijvoorbeeld voor een hobby ruimte, fietsenberging of extra opslagruimte. Kortom: een woning met potentie, ruimte en karakter – perfect voor kopers die niet terugschrikken voor een verbouwing en hier hun eigen droomwoning van willen maken. Samen met de woning Vaartscherijnstraat 100 welke ook te koop wordt aangeboden vormt het een nog te activeren VVE. Indeling: Begane grond: Entree, hal, trapkast met meterkast, slaap-werkkamer, dichte keuken met aanrechtblok, CV opstelling en toegang tot tuin, badkamer met douche en wastafel, apart toilet met fonteintje, woonkamer met open haard en twee openslaande deuren naar tuin met een zonligging op het oosten en bereikbaar via achterom maar ook via de garage. De garage is goed te gebruiken als hobbyruimte. 1e verdieping: Overloop met slaapkamer. 2e verdieping: Overloop, toilet met fonteintje, slaapkamer voorzijde met wastafel en vaste kastenwand, tevens twee dakkapellen. Slaapkamer achterzijde met dakkapel. Bijzonderheden: - bouwjaar 1931; - woonoppervlakte conform meetrapport 114 m2, garage 25 m2; - energielabel E geldig tm 15-07-2035; - verwarming dmv CV combi ketel, bouwjaar 2025, merk Remeha Tzerra Ace Matic 28 C; - verkoop na goedkeuring kantonrechter; - VVE recent opgericht, geen servicekosten nog vastgesteld, nader met koper Vaartscherijnstraat 100 te bepalen; - VVE inschrijving KvK aangevraagd; - VVE Gemeenschappelijke opstalverzekering aangevraagd; - Concept akte van splitsing aanwezig;- niet bekend of open haard functioneert; - de woning dient in zijn geheel gemoderniseerd te worden; - oplevering in overleg.