Van Eysingalaan 2423527 VS UtrechtTranswijk-Noord

PRETTIGE INGEDEELDE LICHT 4-KAMERAPPARTEMENT (CA. 71 M², ENERGIELABEL C) MET RUIME WOONKAMER, DRIE SLAAPKAMERS, BERGING, BALKON OP HET WESTEN EN IS GELEGEN IN UTRECHT NOORD-WEST! Dit appartement heeft een prettige indeling en biedt veel mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak in te richten. De woonkamer is ruim en het is mogelijk een muur te verwijderen, waardoor een nog grotere woonkamer ontstaat met raampartijen aan zowel de west- als de oostzijde. Verder beschikt de woning over een degelijke badkamer en keuken, drie ruime slaapkamers, een zonnig balkon en een ruime berging. De woning is centraal gelegen: binnen 10 minuten fiets je naar Utrecht Centraal Station en binnen 15 minuten naar de binnenstad. Ook met de auto is dit een prettige uitvalsbasis, aangezien de belangrijkste uitvalswegen, zoals de A2 en A12, binnen enkele minuten bereikbaar zijn. In de directe omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen is de ligging ideaal; je kunt terecht in meerdere nabijgelegen wijken, alsmede in het overdekte winkelcentrum Nova. Ben jij opzoek naar een mooie uitdaging om helemaal naar eigen smaak te moderniseren? Zie jij dit als mooie kans om de woningmarkt op te gaan? Dan laten we jou graag de woning zien. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van energielabel C en is geldig tot december 2035. DE OMGEVING Transwijk is een geliefde wijk die het beste van twee werelden combineert: de rust van een groene woonomgeving en de levendigheid van de stad. Dankzij de gunstige ligging ben je binnen enkele minuten in het bruisende hart van Utrecht, terwijl ook de uitvalswegen A12 en A2 snel bereikbaar zijn. De wijk kenmerkt zich door haar ruime opzet, gevarieerde bebouwing en een prettige mix van bewoners. Alle dagelijkse voorzieningen – zoals supermarkten, winkels en horecagelegenheden – liggen op loopafstand. Openbaar vervoer (tram en bus) is uitstekend geregeld, met haltes letterlijk om de hoek. Voor ontspanning en recreatie hoef je niet ver: Park Transwijk ligt op steenworp afstand. Dit groene stadspark biedt een rosarium, vijvers, een kinderboerderij en een ruime speelplaats – een heerlijke plek om te wandelen, sporten of te genieten van een zonnige middag. En met slechts tien minuten fietsen sta je midden in het historische centrum van Utrecht. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Entree, postbussen, intercomsysteem, gemeenschappelijke hal met toegang naar trappenhuis en inpandige bergingen. Eerste verdieping: Entree, hal met meterkast, twee vaste kasten en toilet met fontein. Twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één is voorzien van een wastafel en de andere slaapkamer heeft toegang tot het balkon. Aan de voorzijde bevindt zich nog een slaapkamer met een handige inbouwkast. Ruime, lichte doorzonwoonkamer met laminaatvloer. Aan de achterzijde van de woning zijn de keuken en badkamer gesitueerd. De keuken is eenvoudig en dient gemoderniseerd te worden. De keuken biedt toegang tot het balkon. De eenvoudige badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wasmachine aansluiting. Het balkon beschikt over een balkonkast met C.V.-ketel. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 71m²; • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1960; • Warm water middels C.V.-ketel; • Energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Balkon gelegen op het westen; • Openbaar parkeren voor het gebouw of betaald parkeren op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 158,20 per maand; • Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond en daarvoor zullen aanvullende artikelen worden opgenomen en zijn er specifieke verkoopvoorwaarden. Derhalve is er geen lijst van zaken en vragenlijst aanwezig. • Oplevering in overleg.