Van Hoornekade 1113554 AS UtrechtGeuzenwijk

Op zoek naar een knusse, moderne benedenwoning met twee slaapkamers en een diepe, zonnige tuin? Kom dan een kijkje nemen op de Van Hoornekade 111! Aan de levendige Van Hoornekade, op een gunstige locatie in Zuilen, ligt deze goed onderhouden, charmante benedenwoning met twee slaapkamers en een verrassend diepe, zonnige achtertuin. De woning biedt een slimme en fijne indeling, modern comfort én een heerlijke buitenplek, alles wat je nodig hebt voor prettig stadswonen. De indeling Bij binnenkomst via de entree kom je in de hal. Vanuit de hal stap je de lichte woon- en eetkamer in, het kloppend hart van de woning. Het is een open, uitnodigende leefruimte met volop plek voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. Vanuit de woonkamer is de ruime slaapkamer aan de voorzijde bereikbaar, momenteel in gebruik als thuiskantoor, maar bij uitstek geschikt als hoofdslaapkamer. De halfopen keuken is modern en praktisch ingericht en grenst aan een handige bijkeuken met extra kastruimte en opstelmogelijkheden voor wasapparatuur. Hierachter ligt de tweede slaapkamer, rustig aan de achterzijde gelegen. De volledig vernieuwde badkamer (2024) is stijlvol afgewerkt en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Openslaande deuren vanuit de woonkamer geven toegang tot de achtertuin van circa 10 meter diep en bijna 6 meter breed. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier gedurende een groot deel van de dag van de zon, perfect voor om te bbqen, werken of ontspannen. De locatie De woning ligt ten noorden van het bruisende centrum van Utrecht, op een locatie die uitstekend scoort op bereikbaarheid én leefplezier. Het stadscentrum en winkelcentrum Overvecht liggen op circa tien minuten fietsen. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Rokade op slechts circa 10 minuten lopen of 5 minuten fietsen bereikbaar. De bus stopt voor de deur en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Recreatief biedt de omgeving volop mogelijkheden: fiets langs de Vecht richting het pittoreske dorp Maarssen of Buitenplaats Oud-Zuilen, of wandel in vijf minuten naar het groene Julianapark. In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. En voor een hapje of een borrel hoef je de straat nauwelijks uit. Bijzonderheden - Goed onderhouden woning - Diepe, zonnige privé achtertuin van ca. 10 x 6 meter met meerdere zitplekken - Volledig vernieuwde badkamer (2024) - CV-installatie Intergas HRE 28/24 A (2021) - Vloerverwarming in de uitbouw - HR++ glas aan de voorzijde (2020) - Energielabel C - Bouwjaar 1931 - Actieve VvE met 3 appartementsrechten - Servicekosten ca. € 75 per maand - Bus voor de deur, uitvalswegen om de hoek - Winkelcentrum Rokade op ca. 10 minuten lopen - Julianapark op 5 minuten loopafstand - Centrum en winkelcentrum Overvecht op ca. 10 minuten fietsen