Van Hoornekade 1853554 AV UtrechtGeuzenwijk

Licht, modern en direct te betrekken: dit VIJFkamerappartement in het noordwesten van Utrecht combineert comfortabel wonen met een rustige en toch en centrale locatie! HIGHLIGHTS: -Woonkamer beschikt aan de voorzijde over een leuke erker en hoge plafonds ca. 2.65 meter. -Ruim met in totaal VIER slaapkamers -Dichte keuken en TWEE balkons! -Energielabel C ! -Gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ glas en houten kozijnen met dubbel glas -Lichte wandafwerking en laminaatvloeren door de gehele woning -Extra ruime hal met ruimte om 2 fietsen veilig binnen te stallen LOCATIE EN OMGEVING: Welkom in Zuilen, een karaktervolle wijk aan de noordwestkant van Utrecht. De buurt ademt jaren ’30 charme met haar kenmerkende gevels en levendige straten, en heeft tegelijk alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Op loopafstand liggen het Julianapark, station Zuilen en het creatieve Werkspoorkwartier vol gezellige horeca en culturele hotspots. Ook de rivier de Vecht ligt vlakbij, ideaal voor een wandeling of fietstocht richting Oud-Zuilen of de Maarsseveense Plassen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Rokade of de Amsterdamsestraatweg, terwijl scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten ruimschoots aanwezig zijn. Met de fiets sta je in circa 10 minuten in de Utrechtse binnenstad en ook met het openbaar vervoer ben je uitstekend verbonden. Liever met de auto? De belangrijkste uitvalswegen (A2, A12, A27 en A28) zijn snel bereikbaar en parkeren voor de deur kan hier nog steeds gratis. Kortom: Zuilen combineert sfeer, groen, voorzieningen en bereikbaarheid; dé ideale plek voor wie centraal en comfortabel wil wonen. INDELING: Begane grond Entree met hal, trapopgang en toegang tot de bovenliggende verdiepingen. De hal is groot genoeg om 2 fietsen veilig te stallen, wel superhandig! Eerste verdieping Lichte woonkamer met fraaie erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde ligt een extra slaap/werkkamer met laminaatvloer en de douche met toilet. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op, gelegen aan de rustige achterzijde, met uitzicht op de binnentuinen. Ter inspiratie hebben wij bij de foto’s een optieplattegrond opgenomen, waarin een mogelijke indeling met een vergrote badkamer wordt weergegeven in plaats van de slaap/werkkamer. De maatvoering en indeling zijn indicatief. Tweede verdieping: Overloop, drie slaapkamers met laminaatvloeren en dubbel glas en lichte wandafwerking, de grootste slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar een klein balkon. AANVULLENDE INFORMATIE: -Hoge plafonds op eerste verdieping ca. 2.65 meter -Centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik -Verwarming door middel van CV-installatie met CV-combiketel -VVE bijdrage € 80,- per maand -Oplevering kan per direct! -Er wordt een zogenaamde 'niet zelfbewoningsclausule' in de de koopakte opgenomen.