Van Riebeeckstraat 263531 EJ UtrechtLombok-West

***gezien het overweldigende aantal aanvragen zijn er helaas geen kijkmomenten meer beschikbaar*** Ben je op zoek naar een werkelijk unieke benedenwoning met karakter én een buitenruimte die je maar zelden tegenkomt? Dan is deze charmante woning in de populaire wijk Lombok precies wat je zoekt! Met twee slaapkamers, een uitzonderlijk diepe achtertuin van circa 24 meter én een eigen steiger aan het water met uitzicht op het Molenpark en de iconische Houtzaagmolen ‘De Ster’, woon je hier op een van de mooiste plekjes van Utrecht. In de tuin vind je diverse beplanting, waaronder een appelboom en bramenstruiken, en de kippen die hier vrij rond scharrelen zorgen voor een sfeervol, landelijk gevoel midden in de stad. En dit alles ook nog met een energielabel A! Deze unieke woning ligt in het levendige en geliefde Lombok, op slechts 5 minuten lopen van zowel het bruisende stadscentrum als Utrecht Centraal Station. Daarnaast ben je binnen enkele minuten op de belangrijkste uitvalswegen, waardoor de locatie perfect is voor wie centraal én goed bereikbaar wil wonen. Indeling Begane grond Entree. Bij binnenkomst tref je een ruime hal met trapkast en toilet. Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer, voorzien van een handige inbouwkast met cv-opstelling. De badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. De tweede, royale slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Verder is er in de hal nog een handige inbouwkast met wasmachineaansluiting. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. De lichte en zeer sfeervolle woonkamer is uitgerust met een gezellige houtkachel en biedt uitzicht op de spectaculaire achtertuin! De tuin is werkelijk een droom voor elke liefhebber van buitenleven! Met een indrukwekkende diepte van maar liefst ruim 24 meter is dit groene paradijs een zeldzaamheid in de stad. Fraai aangelegd en voorzien van een schitterende authentieke kas én een charmante houten schuur, straalt de tuin karakter en sfeer uit. Je wandelt hier tussen een prachtige appelboom, weelderige bramenstruiken en een rijkdom aan andere kleurrijke beplanting – een plek waar je elk seizoen iets moois ontdekt. Terwijl de kippen rustig rondscharrelen, kun jij achterin genieten op je eigen steigertje aan het water: ideaal voor een tochtje met een bootje of simpelweg om weg te dromen bij het uitzicht op het groen. Extra fijn: de tuin is ook bereikbaar via een praktische achterom. Algemene informatie: - Woonoppervlakte: ca. 79 m2; - Verwarming: CV ketel (2022), hybride warmtepomp (2024) en Jotul houtkachel; - Energielabel A; - VvE kosten bedragen € 150 per maand; - De woning is onlangs bouwkundig gekeurd en het rapport is ter inzage.