Van Vollenhovenlaan 1643527 JW UtrechtTranswijk-Noord

Welkom aan de Van Vollenhovenlaan 164 in Utrecht – een nette en verrassend ruime woning verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Met een diepe groene tuin én een tweetal balkons waarvan één gelegen op het zonnige zuidwesten combineert deze woning comfortabel wonen met heerlijk buitenleven. Binnen tref je een lichte woonkamer met aan de achterzijde uitzicht op het groen. Er zijn drie goede slaapkamers, de keuken is ruim en van alle gemakken voorzien, evenals de badkamer op de begane grond. De tuin aan de achterzijde is een heerlijke plek om te ontspannen in het groen, terwijl het balkon aan de voorzijde een fijne plek is om nog even te genieten van de avondzon. De Van Vollenhovenlaan bevindt zich in de levendige en groene wijk Transwijk, op korte afstand van het gelijknamige Park Transwijk. Dit ruime stadspark is een echte ontmoetingsplek voor jong en oud, met een kinderboerderij, een grote speeltuin en uitgestrekte grasvelden waar je kunt wandelen, picknicken of sporten. In de zomer bruist het park van de activiteiten: bekende festivals zoals Central Park en het Bevrijdingsfestival trekken jaarlijks veel bezoekers en zorgen voor een gezellige sfeer in de buurt. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht in het uitgebreide winkelcentrum Nova in Kanaleneiland met een breed aanbod aan winkels en supermarkten. Dankzij de centrale ligging ben je binnen tien minuten fietsen in hartje Utrecht of op het Centraal Station. Geen zin om te fietsen? Dan stap je gewoon voor de deur op de tram richting Utrecht Centraal of richting Nieuwegein en IJsselstein. Ook met de auto is de wijk uitstekend bereikbaar: via de A2 zit je zo richting Amsterdam of Den Bosch, en de A12 brengt je snel naar Rotterdam of Den Haag. Indeling: Eerste verdieping Entree via de hal, die toegang biedt tot de ruime woonkamer die zich uitstrekt over de volledige diepte van de woning. Aan de voorzijde is een zonnig balkon gelegen, waar je heerlijk buiten kunt zitten. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich tevens een slaapkamer aan de voorzijde van het huis. De nette keuken ligt aan de achterzijde en is uitgerust met een 5-pits kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon, dat via een trap leidt naar de achtertuin. Daarnaast is er vanuit de keuken een doorgang naar de wasruimte. Het separate toilet is bereikbaar via de hal. Via de trap naar beneden is er toegang tot de begane grond. Begane grond Hal, toegang tot de royale slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast waar de CV ketel is opgesteld, badkamer voorzien van douchecabine, toilet, wastafel en ligbad, slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot de heerlijke achtertuin. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 104 m2 verdeeld over 2 woonlagen; - 2 balkons aan voor- en achterzijde van de woning; - Heerlijk groene zonnige achtertuin; - Energielabel C; - Verwarming en warm water middels CV ketel (Intergas 2019), warm water keuken met een keukenplintboiler; - Privé berging in de onderbouw; - Actieve Vereniging Van Eigenaren, servicekosten € 264,- per maand; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - Bewoners kunnen een parkeervergunning krijgen en bezoek moet betaald parkeren van 06.00 - 11.00 uur. Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg.