Veenhof 43515 EW UtrechtLauwerecht

Studio met karakter op toplocatie in Utrecht Stap binnen in deze charmante studio aan de Veenhof 4 in Utrecht, een unieke kans voor wie compact, centraal en sfeervol wil wonen. Gelegen in een karakteristiek pand uit 1920, vind je hier op ca. 22 m² alles wat je nodig hebt: een slimme indeling, hoge ramen met veel lichtinval, een gemeenschappelijk dakterras én uitzicht op de groene binnentuin aan de Vecht. Een heerlijke plek voor starters, een studerende zoon of dochter, of als pied-à-terre in de stad. Wonen in het charmante Lauwerecht De Veenhof ligt in de wijk Lauwerecht, nét ten noorden van de Utrechtse binnenstad. Binnen enkele minuten wandel je langs de Vecht naar de Oudegracht of fiets je in 5 minuten naar de Neude. Ook Utrecht Centraal bereik je eenvoudig binnen 5 à 10 minuten. Met de auto ben je via de uitvalswegen A2, A12 en A27 zo onderweg, en in de wijk zelf vind je voldoende parkeermogelijkheden (onbetaald parkeren op 5 minuten lopen). In de directe omgeving zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar de Jumbo of Kruidvat, en voor ontspanning zijn er volop horecagelegenheden zoals restaurant Blij, Bij Guusjes en ijssalon Il Mulino. Ook sportfaciliteiten en het groene Griftpark liggen dichtbij. Zo woon je aan een rustige binnentuin, maar met de dynamiek van de stad om de hoek. Indeling Via de trap vanaf de tuinzijde bereik je het gemeenschappelijke dakterras op de eerste verdieping. Hier bevindt zich de entree van de woning. Eenmaal binnen stap je de hal in, met recht vooruit de deur naar de compacte maar strak afgewerkte badkamer uit 2024. Deze ruimte is volledig betegeld in wit en grijs, en voorzien van een moderne inloopdouche met glazen wand, een stijlvol wastafelmeubel met spiegel, een hangtoilet. Rechts loop je de slaap-/woonkamer in, een open en lichte ruimte van bijna 16 m², met twee grote ramen aan de voorzijde die zorgen voor een prettige lichtinval. De ruimte is rechthoekig en eenvoudig van opzet, wat zorgt voor flexibiliteit in gebruik. Je kunt hier moeiteloos een zithoek en slaapgedeelte combineren, terwijl er ook ruimte overblijft voor een kleine eettafel. Aan de rechterzijde van de kamer bevindt zich de keukenopstelling: een praktische wandkeuken met bovenkasten, spoelbak en een losstaand 4-pits gasfornuis. Er is ruimte voor een compacte koelkast en eventueel een extra kast of plank voor meer opbergmogelijkheden, en aansluiting voor de wasmachine. De keuken ligt gunstig aan de zijde van het dakterras en profiteert van natuurlijk licht via het raam. De woning is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en glad gestucte wanden, wat een frisse basis biedt voor uiteenlopende interieurstijlen. In de toegevoegde artist impressions zie je hoe de ruimte kan worden ingericht als moderne, comfortabele studio met zachte kleuren, eigentijds meubilair en een slimme indeling. De binnentuin van de Veenhof Een bijzonder pluspunt van wonen aan de Veenhof is de gezamenlijke binnentuin. Deze groene oase ligt direct aan de Vecht en wordt door de bewoners zelf onderhouden. Het resultaat is een sfeervolle plek waar bloemen, kruiden en bomen het hele jaar door zorgen voor een levendig en groen aanzicht. In de lente verandert de binnentuin in een kleurrijk panorama en in de zomer is er ruimte om samen te tuinieren of gewoon te genieten van de zon. Het toegangshek wordt ’s nachts afgesloten en is alleen met een code te openen, waardoor de tuin een veilige en besloten plek blijft. Een unieke combinatie van rust, natuur en stadse levendigheid, midden in Utrecht. Verbeterplannen VvE Binnen de Vereniging van Eigenaren wordt gesproken over het stapsgewijs verbeteren en verduurzamen van het complex. In de eerste fase gaat het onder andere om het vernieuwen en isoleren van de kozijnen in de voorgevel aan de Veenhof-zijde. De huidige plannen voorzien in vervanging van de houten kozijnen door kunststof varianten. De kosten hiervoor zijn geraamd op circa € 6.000 per appartement. De verwachting is dat deze werkzaamheden bijdragen aan een beter energielabel. De financiering kan mogelijk via de VvE worden georganiseerd (bijvoorbeeld door middel van een verduurzamingslening). Mocht dit niet haalbaar zijn, dan wordt gedacht aan een eenmalige bijdrage per woning. Er zijn echter nog geen definitieve besluiten genomen. Bijzonderheden • Charmante studio in karakteristiek pand uit 1920 • Uitzicht op de groene binnentuin aan de Vecht • Gemeenschappelijk dakterras (ca. 40 m²) op het westen • Slimme indeling met hoge ramen en veel lichtinval • Gestuukte wanden en nette laminaatvloer • Moderne en strak afgewerkte badkamer, vernieuwd in 2024 • Cv-ketel (Remeha Calenta, 2011) • Energielabel G (verbetering te verwachten bij geplande VvE-werkzaamheden) • Erfpacht (AV 1989), canon eeuwigdurend afgekocht • VvE-bijdrage: € 88,- per maand, waarvan € 50,- voorschot stookkosten • Oplevering in overleg, kan snel • Centrale ligging: binnen 5 minuten fietsen naar Neude en 8 minuten naar Utrecht CS Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.