Willem Frederik Hermansstraat 4443544 KP UtrechtHet Zand-Oost

Bekijk ook de woonvideo voor een goed beeld van dit hoogwaardig afgewerkte 4-kamer appartement met zonnig balkon, een eigen berging , een eigen parkeerplaats én gezamenlijke fietsenstalling met twee oplaadplaatsen voor de elektrische fiets! Prachtig afgewerkt 4-kamerappartement (ca. 103 m2 / bouwjaar medio 2024) gelegen op de 4e verdieping van het luxueuze en duurzame appartementencomplex Allure, nabij Leidsche Rijn Centrum en NS-station Terwijde. Dit moderne appartement beschikt over een heerlijk balkon (ca. 9 m2) op het westen (middag-/ avondzon!). Tevens beschikt het appartement over een eigen berging (ca. 6 m2) én parkeerplaats op het parkeerdek van het gebouw en een gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond. Het appartementencomplex Allure is bijzonder duurzaam gebouwd, helemaal klaar voor de toekomst. Het mooie energielabel A++ onderschrijft dit. Zo is het appartement voorzien van zonnepanelen voor de gemeenschappelijke delen, kunststof kozijnen met triple glas en geheel voorzien van vloerverwarming. Kenmerkend voor dit appartement is het hoogwaardige afwerkingsniveau met een sfeervolle PVC- visgraatvloer, de strakke wand- en plafondafwerking, de lichte en praktisch indeelbare woonkamer, de moderne matzwarte keuken met marmerlook werkblad v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur, de luxe badkamer v.v. een douchecabine, een dubbel wastafelmeubel met verlichte en verwarmde spiegel, een handige wandkast en handdoekradiator, de 3 volwaardige en multifunctionele slaapkamers (ca. 8, 11 & 14 m2) alsmede het zonnige balkon op het westen (middag-/ en avondzon!) waar je van de middag tot en met de avond heerlijk buiten kunt zitten. De locatie is super te noemen! Het appartement is gelegen nabij het Leidsche Rijn Centrum met alle wenselijke voorzieningen (horeca, winkels, supermarkten, sport, bibliotheek etc.), maar ook nabij de invalswegen van stadscentrum Utrecht. Het bruisende centrum van Utrecht is binnen 15 minuten fietsafstand te bereiken. Het beste van twee werelden zou je kunnen zeggen. Verder vind je in de directe omgeving diverse onderwijsvoorzieningen (zowel middelbaar onderwijs als basisscholen), Treinstation Terwijde (trein & bus), de Pathé bioscoop, maar natuurlijk ook het mooie Maximapark en bijvoorbeeld recreatiegebied “De Haarrijnse Plas”. Kom gerust een kijkje nemen voor een goede indruk van dit appartement. Wij leiden je graag rond. De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Gezamenlijke entree met videofoon/intercom, de brievenbussen en de lift. Tevens is er een trappenhuis naar de kelder (bergingen en parkeergarage) alsmede naar de verdiepingen aanwezig. Vierde verdieping: Entree, ruime hal met garderobe, meterkast, moderne toiletruimte v.v. hangend toilet en fontein in dezelfde stijl als de badkamer en een praktische bergkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit deze hal zijn tevens de gezellige woonkamer, de 3 multifunctionele slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Vanuit de hal bereik je de lichte en ruim opgezette woonkamer v.v. vloerverwarming. Deze sfeervolle woonkamer met de open keuken vormt het hart van het appartement. Dankzij de grote raampartijen is er volop natuurlijk lichtinval, wat er voor zorgt dat dit een zeer fijne leefruimte is. De moderne keuken (2024) is geplaatst in een lange wandopstelling en is uitgevoerd in een stijlvolle matzwarte kleurstelling met een keramiek marmerlook werkblad. Tevens is de keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een rvs-afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, een Quooker Flex, een vaatwasser en een combi-oven. Door de open verbinding met de woonkamer kun je gezellig contact houden met de visite tijdens het koken. Via de woonkamer is het zonnige balkon (3.00 x 2.86 m) toegankelijk, welke is gelegen op het westen. Het balkon biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek of loungeset, waardoor je de gehele middag-/ avond kunt genieten van de zon. Vanuit de woonkamer bereik je, middels de hal, de drie volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers (ca. 8, 11 & 14 m2) en de luxe uitgevoerde badkamer (ca. 6 m2). De “masterbedroom” is licht en biedt genoeg ruimte voor het plaatsen van een 2-persoonsbed en een grote kledingkast. Alle drie de slaapkamers zijn op hoogwaardig niveau afgewerkt, voorzien van een lichte wand-/ en plafondafwerking en sfeervolle PVC visgraatvloer met vloerverwarming. De luxe badkamer (3.00 x 1.83 m) is stijlvol ingericht en uitgevoerd in een beige betegeling en voorzien van een inloopdouche met glazenwand en regendouche, een dubbele wastafel met meubel, een organisch gevormde, verwarmbare spiegel met verlichting, een designradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Het gehele appartement is op een hoogwaardig niveau afgewerkt, voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking, een prachtige PVC-visgraatvloer met vloerwarming die per ruimte reguleerbaar is middels een thermostaat. Berging en parkeren: In de onderbouw bevinden zich de parkeerplaatsen, de bergingen en gezamenlijke fietsenstalling. Hier bevindt zich de eigen parkeerplaats en berging. In de gezamenlijke fietsenstalling zijn twee plekken voorzien van stroom voor het laden van elektrische fietsen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 103 m2; - Inhoud: 339 m3; - Bouwjaar medio 2024; - Definitief energielabel: A++; - Het appartement is volledig geïsoleerd; - Het gehele appartement beschikt over vloerverwarming als hoofdverwarming welke per kamer/vertrek te regelen is; - Het gehele appartement beschikt over HR++ beglazing; - Vloerverwarming door het gehele appartement; - Instapklaar 4-kamerappartement op een toplocatie in Leidsche Rijn; - Zonnig balkon op het westen (middag-/ en avondzon!); - Verwarming en warmwater geschiedt middels stadsverwarming; - Eigen berging in de onderbouw alsmede een eigen parkeerplek in de parkeerkelder; - Actieve VVE, Bijdrage aan de VVE per maand ca. € 260,- (inclusief bijdrage parkeerkelder); - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!