Zaagmolenkade 14-BS3515 AB UtrechtTuinwijk-Oost

Achter deze karakteristieke voorgevel, met naast de voordeur een gele roos die elk voorjaar uitbundig bloeit, schuilt een ruime en vooral lichte bovenwoning. De woonkamer is sfeervol door de houten vloer, de hoge ramen en de openslaande deuren die toegang bieden tot het balkon. Het beschutte balkon ligt de hele ochtend in het zonlicht, ideaal voor groene en bloeiende planten die midden in de stad voor een gevoel van buitenleven zorgen. Op de woonverdieping verder een toiletruimte en een nette keuken die van alle gemakken is voorzien en een deur naar het balkon heeft. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaap-/werkkamers en een ruime badkamer. De woning is al deels verduurzaamd door het plaatsen van dubbel glas, dakisolatie en zonnepanelen. De Zaagmolenkade is een rustige, groene straat in een levendige buurt. Voor de deur van de woning ligt een brede groenstrook met kinderspeelplaats en publieke picknickbanken waar op zomerdagen een hapje en drankje genuttigd kan worden. De wijk (Tuinwijk) kent een breed scala aan winkels waaronder twee supermarkten maar ook diverse speciaalzaken, cafés en restaurants. Verder zijn er in de directe omgeving meerdere sport- en speelvoorzieningen, een bibliotheek, kinderdagverblijven, scholen, gezondheidscentra en bushaltes. Het Griftpark ligt op loopafstand en binnen 10 minuten wandel je naar de binnenstad of fiets je naar het centraal station. Binnen een straal van 250 meter bevinden zich zes deelauto’s (o.a. Greenwheels) en aan het begin van de straat is een gemeentelijke fietsenstalling (U-stal). In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig en met de auto ben je in 10 minuten op de uitvalswegen rondom de stad. Kortom, aan de Zaagmolenkade is het rustig wonen in een groene buurt met alle stadse voorzieningen bij de hand. INDELING: Begane grond: Entree met originele terrazzo vloer, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Sfeervolle woonkamer met houten vloer, hoge ramen en openslaande deuren naar het balkon. De voormalige zijkamer is bij de woonkamer getrokken waardoor er een extra grote en vooral lichte leefruimte is ontstaan. Nette keuken in neutrale kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Nette toiletruimte. Tweede verdieping: Overloop met lichtkoepel waardoor de ruimte en het trappenhuis fijn licht is. Slaap-/werkkamer aan de voorzijde met dakkapel en toegang tot een bergruimte. Aan de achterzijde een slaapkamer en nog een slaap-/werkkamer. Moderne en functionele badkamer met terrazzo vloer, een ruime inloopdouche, een tweede toilet, een breed wastafelmeubel met bijpassende kasten en aansluitingen voor wasmachine en droger. In de badkamer bevindt zich een tweede lichtkoepel die zorgt voor optimale ontluchting en luchtcirculatie. De c.v.-ketel bevindt zich in de kast op de overloop. BUITENRUIMTE: Balkon op het zuidoosten BIJZONDERHEDEN: - Energielabel C - Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel (2010) - De woning is voorzien van dubbel glas - Op het hoofddak liggen 8 zonnepanelen ten behoeve van de woning (2023) - Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd - De gootsteen, het aanrechtblad en de apparatuur van de keuken zijn (deels recentelijk) vervangen (Miele vaatwasser 2019, Bosch Oven 2022, Bosch Afzuigkap 2025, Bosch Koelkast 2017, Bauknecht Vriezer 2011) - Actieve, doch informele VVE (met twee leden) - Bijdrage aan het VVE-reservefonds Eur 50,- per maand - Gemeenschappelijke opstalverzekering - Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg - Fietsenstalling U-stal Eur 54,- per fiets per jaar