Zaagmolenkade 6-BS3515 AA UtrechtTuinwijk-Oost

Wonen in een sfeervolle en lichte bovenwoning op loopafstand van de Utrechtse binnenstad? Deze charmante woning ligt aan de Zaagmolenkade, een rustige straat met een brede groenstrook in het midden. Een heerlijke plek om te wonen dankzij de ruime woonkamer met open keuken, grote badkamer en vier slaapkamers. De woning ademt sfeer mede door de authentieke details en hoge plafonds. Het huis heeft op beide verdiepingen airconditioning, biedt veel opbergruimte en op het terras aan de achterzijde is het goed vertoeven. Dankzij het vele licht en de verzorgde afwerking kun je hier zó intrekken. De ligging is perfect: hoewel je hier rustig woont, zijn alle voorzieningen dichtbij. Op loopafstand vind je diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horecagelegenheden en openbaar vervoer. Het centrum van Utrecht en zowel Station Utrecht Centraal als Overvecht zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De gezellige en kindvriendelijke buurt blijft zich daarnaast positief ontwikkelen, zo wordt de nabijgelegen Willem van Noortstraat een fietsstraat. Een uitstekend onderhouden bovenwoning op een fijne locatie, een plek waar wonen direct als genieten voelt! Indeling Begane grond: entree/hal met meterkast en trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de doorzon woonkamer met open keuken. De woning heeft een fraaie houten vloer, ornamenten plafond in prachtige originele staat en een houtkachel. Kortom, aan sfeer geen gebrek. Via de openslaande deuren in de woonkamer kom je op het terras. De woning heeft een moderne open keuken, voorzien van inbouwapparatuur en veel opbergruimte. Ook via de keuken is het terras bereikbaar. De overloop geeft tevens toegang tot een ruim toilet met fonteintje en een zijkamer die op dit moment als bergruimte/bijkeuken in gebruik is. De kamer is ruim en kan eventueel ook als werkkamer of vierde slaapkamer ingezet worden. Tweede verdieping: ruime overloop met daglicht en toegang tot de drie (slaap)kamers en riante badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel en handdoekradiator. Er is een grote inbouwkast, inclusief aansluitingen voor de wasmachine en droger, en achter de badkamer - via een slaapkamer bereikbaar - is nog een praktische berging te vinden. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water middels een c.v.-combiketel uit 2024, verwarming en koelen ook mogelijk via airconditioning (2022); - In 2024 is de buitenzijde van het gehele pand geschilderd; - Energielabel D; - Er is de potentie voor een dakterras (vergunningsplichtig); - Er is een vereniging van eigenaren, gezamenlijk met de benedenwoning; - De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is € 50; - In de koopakte wordt aanvullend een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via zaagmolenkade6bs.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.