Zandhofsestraat 2-A3572 GG UtrechtWittevrouwen

Sfeervolle bovenwoning met karakter in hartje Wittevrouwen! Op zoek naar een charmante woning met karakter én de levendigheid van Utrecht binnen handbereik? Welkom in deze lichte bovenwoning in de geliefde wijk Wittevrouwen – een buurt waar de authentieke sfeer perfect samengaat met hippe koffietentjes, gezellige eetgelegenheden en het bruisende stadscentrum op loopafstand. De ligging in de wijk is perfect: in het mooiste gedeelte van de Zandhofsestraat én heel dicht bij het Grifpark en de parkeerplaatsen! Zodra je binnenstapt, voel je het: dit huis heeft sfeer. De hoge plafonds, de klassieke lambrisering en het ruime gevoel maken dit een plek waar je je direct thuis voelt. De lichte woonkamer met grote raampartijen biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek bij de open keuken – ideaal voor etentjes met vrienden of ontspannen avonden thuis. De ruime slaapkamer biedt veel mogelijkheden: zo kun je er eenvoudig een tweede kamer creëren – perfect als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. ’s Zomers geniet je van je eigen dakterras, een knus plekje om in alle te genieten midden in de stad. Kortom: een woning met karakter, comfort en de ideale ligging voor iedereen die het beste van Utrecht wil ervaren! INDELING: Begane grond: Entree/hal met ruimte voor de garderobe. Eerste verdieping: Prachtige ruime en lichte woonkamer met hoog plafond, sfeervolle schouw, gestuukte wanden, een mooie laminaatvloer en een open keuken. De keuken is voorzien van een koelkast met vriesvak, inductie kookplaat, vaatwasser en oven. Tweede verdieping: Zeer grote slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde. Deze kamer is zo groot dat hij eenvoudig in tweeën te splitsen is, waardoor je een tweede slaapkamer kunt creëren. Aan de achterzijde vind je de, eveneens ruime, badkamer, die voorzien is van een bad met douche, dubbele wastafel met opbergmeubel en een toilet. BUITENRUITME: Knus dakterras waar je heerlijk met vrienden kunt borrelen. BIJZONDERHEDEN: - Volledig gerenoveerd in 2011, inclusief leidingwerk en elektra; - De goot aan de voorzijde is vernieuwd (2014); - De kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van hr++ glas; - De woonkamer is in 2022 gestuukt en geschilderd; - Het extern schilderwerk aan de voorzijde is in 2022 uitgevoerd; - De servicekosten bedragen € 130,79 per maand; - De ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule zullen in de koopakte worden opgenomen; - Oplevering kan snel.