Zeeltstraat 313525 TC UtrechtOud Hoograven-Zuid

Buitenkans! Ruim 3-kamerappartement met zonnig balkon op het westen met een schitterend vrij uitzicht over het groen en de Vaartse Rijn. Op een prachtige locatie in het geliefde Hoograven ligt dit aantrekkelijke 3-kamerappartement op de tweede verdieping van een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex uit 1988. Hier woon je in een natuurlijke oase aan de rand van de stad. Het appartement beschikt over een lichte en ruime woonkamer met open keuken, twee fijne slaapkamers, een praktische inpandige berging, een separaat toilet en een verzorgde badkamer. Daarnaast bevindt zich in de onderbouw nog een ruime privéberging, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. Absolute eyecatcher van dit appartement is het royale balkon op het westen. Hier geniet je van de middag- en avondzon, terwijl je uitkijkt over het water en de voorbijvarende bootjes, een heerlijke plek om iedere dag thuis te komen. Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving, inclusief diverse laadpalen voor elektrische voertuigen. Een ideale plek voor wie comfortabel én centraal wil wonen! De wijk Hoograven ligt aan de zuidkant van de stad en combineert rust met alle levendigheid van Utrecht binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de auto niet te pakken en ook voor een gezellige lunch, borrel of diner zit je goed. Aan het water vind je horecagelegenheid Op Zuid en ook de populaire hotspot Rotsoord met diverse sfeervolle restaurants en terrassen ligt vlakbij. Met de fiets bereik je in korte tijd het gezellige centrum van Utrecht, TivoliVredenburg / Tivoli De Helling en Station Utrecht Vaartsche Rijn. Daarnaast zijn er volop sportfaciliteiten en verenigingen in de directe omgeving. Naast het complex ligt een heerlijk groen parkje en ook winkelcentra en de woonboulevard zijn snel bereikbaar, zowel met de fiets als met de auto. Het openbaar vervoer bevindt zich aan het einde van de straat en dankzij de gunstige ligging ben je met de auto bovendien snel onderweg richting de A12, A27 en A2. Begane grond: Afgesloten entree, v.v. intercom installatie, brievenbussen, lift en toegang tot de ruime berging. Indeling appartement: De hal met meterkast, afgesloten bergruimte met opstelplaats van de cv-ketel (Nefit 2024) en mechanische ventilatie unit, twee slaapkamers, de moderne badkamer en toegang toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. De ruime en lichte keuken (ca. 10m²) is uitgevoerd in een neutrale witte kleurstelling met een stijlvol zwart werkblad en beschikt over een gezellig schiereiland, wat zorgt voor een fijne verbinding met de leefruimte. Dankzij de grote raampartij geniet de ruimte van een prettige lichtinval en een open, uitnodigende sfeer. De keuken is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, een RVS afzuigkap en een royale spoelbak. Daarnaast beschikt de keuken over volop praktische bergruimte dankzij de vele kasten en lades. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische inpandige berging. Deze ruimte biedt volop extra bergruimte en beschikt daarnaast over de aansluiting voor de wasmachine, waardoor hier eenvoudig een wasmachine geplaatst kan worden. De woonkamer (ca. 28m²) is gelegen aan de achterzijde van het appartement en geniet dankzij de grote raampartij van een prettige lichtinval. Vanuit deze leefruimte heb je een vrij uitzicht over het groen en voldoende privacy en ruimte en dat maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen. Vanuit de woonkamer bereik je de hal en de tussenhal, die toegang biedt tot de tweede slaapkamer/werkkamer aan de voorzijde van het appartement (ca. 7m²), het separate toilet, de badkamer én de ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde (ca. 13m²). De badkamer (ca. 4m²) is verzorgd afgewerkt en praktisch ingedeeld. De ruimte beschikt over een comfortabele inloopdouche met glazen douchewand, een wastafelmeubel met spiegel en verlichting en een vaste kast voor extra opbergruimte. Daarnaast bevindt zich hier de aansluiting voor de was- en droogmachine, waardoor de ruimte optimaal en efficiënt wordt benut. Het hele appartement is uitgerust met een fraaie doorlopende laminaatvloer. Balkon: Via de openslaande deur in de woonkamer bereik je het heerlijke balkon, een fijne plek waar je in alle rust kunt genieten terwijl de bootjes rustig voorbijvaren, ervaar je hier een bijna vakantieachtig gevoel. Een uitzicht dat ieder seizoen opnieuw blijft verrassen. Dankzij de gunstige ligging is het balkon een heerlijke plek om van de zon te genieten, terwijl het elektrische zonnescherm op warme dagen juist voor een aangename schaduwplek zorgt. Een sfeervolle buitenruimte met volop privacy, waar je op elk moment van de dag comfortabel kunt ontspannen. Bijzonderheden: - Royaal 3-kamer appartement met twee slaapkamers. - Ideaal gelegen, op één van de mooiste plekjes in Hoograven. - Fraaie ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen. - Heerlijk beschut balkon op het westen met uitzicht over de Vaartse Rijn. - Voorzien van twee bergingen waarvan een inpandig. - Voorzien van een plisséhor en vaste hor bij het slaapkamerraam. - Appartement is v.v. HR++ beglazing, houten kozijnen met ventilatieroosters. - Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel (Nefit 2024). - Mechanische ventilatie in de badkamer, keuken en toilet. - Gratis parkeren incl. een 8-tal laadpalen voor elektrische voertuigen - Gezonde en actieve vereniging van eigenaren. - Servicekosten bedragen € 189,-per maand. - Erfpacht is afgekocht tot 1 januari 2038, canon € 11,34 per jaar. - Definitieve energielabel: A -Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Ook zo enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons voorstellen! Plan snel een bezichtiging voor dit fijne appartement!