Lange Rozendaal 173511 XL UtrechtSpringweg en omgeving Geertebuurt

De ligging: Het perceel bevindt zich op het grensgebied van de buurt de Zeven Steegjes en het deel van de Geertebuurt tussen Oudegracht, Lange Rozendaal en Geertestraat. De voormalige arbeidersbuurt de Zeven Steegjes is gelegen tussen de Oudegracht in het oosten, het terrein van de voormalige Sint-Martinuskerk in het zuiden, de Pelmolenweg in het westen en het Geertekerkhof in het noorden. Het pand Lange Rozendaal 17 is oorspronkelijk gebouwd als remise van de rooms-katholieke ‘Begravenis Vereeniging’. Het pand staat op een terrein achter de straat, dat bereikbaar is via een opening in de straatwand tussen de huisnummers 15 en 21. De zeven steegjes: Verscholen achter de Lange Rozendaal ligt een van de meest karakteristieke buurten van Utrecht: de Zeven Steegjes. Deze wijk ontstond halverwege de 19e eeuw, toen de Armenkamer van de stad nieuwe, gezonde woningen liet bouwen voor arbeiders en hun gezinnen. De zeven smalle stegen vormden samen een hechte gemeenschap, waar buren elkaar kenden en kinderen veilig konden spelen. In de loop van de 20e eeuw groeide de wijk uit tot een begrip in Utrecht. Waar de steegjes ooit symbool stonden voor eenvoud en hard werken, kregen ze steeds meer de charme van een pittoresk buurtje met authentieke woningen. De kleinschaligheid, het intieme straatbeeld en de historische bouw zijn behouden gebleven, terwijl de huizen met de tijd zijn gemoderniseerd. Vandaag de dag ademen de Zeven Steegjes nog steeds de sfeer van toen, maar met het comfort van nu. Het is een plek waar historie en hedendaags wonen naadloos samenkomen. Smalle straatjes, gezellige gevels en een unieke gemoedelijkheid maken dit tot een van de meest geliefde woonbuurten van de stad. De bouwfasen: Voorafgaand (17e – 19e eeuw): Het perceel behoorde tot de achtererven van huizen aan de Oudegracht, die in bezit waren van doodgravers en aansprekers. Bekende huisnamen waren “de drie zeyssen”, “de vergulde doodkist” en “de benauwde werelt”. In de 19e eeuw vonden kadastrale wijzigingen plaats, waardoor het achterterrein steeds meer vorm kreeg. Bouwfase 0 – 1913: Remise van de rooms-katholieke Begrafenis Vereniging. Het huidige hoofdgebouw werd gebouwd als tweebeukige loods voor de stalling van lijkkoetsen. Hiervoor werden twee huisjes aan de Lange Rozendaal gesloopt om toegang tot het erf te maken. Kenmerken: bakstenen loods met zadeldak, gemetselde erfafscheiding met hek, en aanbouwen voor wasplaats en opslag. Bouwfase 1 – Na 1979: Smederij en constructiewerkplaats Attevelt Na buitengebruikstelling als remise werd het complex herbestemd tot smederij. Het terrein kreeg drie nieuwe bijgebouwen, waaronder een romneyloods en enkele staalconstructies. Het erfhek kreeg een uithangbord met aambeeld, tang en hamer – een herkenbaar teken van de smederij Huidige situatie: Het oorspronkelijke gebouw uit 1913 is grotendeels gaaf bewaard gebleven. De latere toevoegingen uit de smederijperiode (na 1979) zijn aanwezig, maar hebben geen hoge historische waarde. Het geheel vormt een tastbare herinnering aan zowel de katholieke begrafeniscultuur als de ambachtelijke bedrijvigheid van de 20e eeuw. De toekomst: Die is aan u! Binnen het bestemmingsplan gemengd 2 is er heel veel mogelijk. Zo is er ruimte voor wonen, atelier, bedrijvigheid, maatschappelijke voorzieningen, horeca, zakelijke dienstverlening of detailhandel. Dit geeft dus ook heel veel ruimte voor wat u hier zou willen realiseren. De varianten waar wij aan denken: Variant 1: Het realiseren van appartementen Variant 2: Het realiseren van vier woningen Variant 3: Het realiseren van Hofjes woningen Variant 4: Wat u maar kunt verzinnen en in samenspraak met de gemeente Utrecht realiseert. Interesse? Bel voor het maken van een afspraak om op de locatie te komen kijken. Notaris? De keus van de verkoper. Voorbehoud? Gunning voor opdrachtgever. As is, where is? Het object zal "as is, where is" worden verkocht. Derhalve zonder enige verklaring of garanties met betrekking tot de huidige juridische, milieutechnische aspecten en zonder garanties over de afwezigheid van gebreken, lasten en/of beperkingen. Zekerheidstelling? Tot meerdere zekerheid van de nakoming van zijn verplichtingen zal Koper te zijner keuze een waarborgsom van 10% van de koopsom storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris. Deze zekerheidstelling dient binnen 1 week na verloop van de eventuele ontbindende voorwaarden te zijn afgegeven.