1e Daalsedijk 1613513 TE UtrechtPijlsweerd-Zuid

WIJ VERZOEKEN EEN AANVRAAG VOOR BEZICHTIGING VIA FUNDA -OF evt. PER EMAIL TE DOEN. De bezichtigingen worden ingepland op volgorde van binnenkomst.   De kijkmomenten (wel op afspraak!) zullen worden gepland op: - dinsdag 4 maart 2025 - woensdag 5 maart 2025 Welkom! “In 2019 was ik meteen gek op dit gezellige huis op een toplocatie. Het moment dat ik hier binnenstapte, werd ik blij! Blij van de royale woonkamer, de hoge plafonds, de natuurlijke lichtinval en de ruimtelijkheid op de eerste verdieping. Op zonnige dagen zit ik heerlijk in de stadstuin of op de brede stoep voor het huis, met een wijntje of een kop koffie. Zin in wat meer drukte? Dan ben ik zo in het centrum. De sfeer van het huis en de straat, met een leuke mix van mensen, ga ik echt missen. Thuiskomen was elke dag een moment waar ik van genoot…” De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van onder andere openbaar vervoer, groen, restaurants en winkels. Op loopafstand vind je diverse gezellige horecagelegenheden, zoals Bunq, Dubbel/Dwars, Gys, Satriales Pizzabar en MOOS Utrecht. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de verschillende winkels op de Amsterdamsestraatweg of op de Vredenburgmarkt. Op steenworp afstand van deze woning is de nieuwe stadswijk Wisselspoor ontwikkeld. De nieuwbouwwoningen in deze groene, autoluwe wijk hebben een luxueuze en stoere uitstraling. Op dit voormalige rangeerterrein worden ook de oude, industriële hallen nieuw leven ingeblazen voor horeca en winkels, zoals het onlangs geopende restaurant Hondekop. Als je de stad wil verruilen voor wat meer groen, vind je Paardenveld om de hoek, een park aan het water. Daarnaast ben je zo in het Julianapark of kun je een mooie fietsroute langs de Vecht maken. En vergeet de Maarsseveense Plassen niet! Reis je veel met het openbaar vervoer? Binnen een paar minuten lopen ben je al op station Utrecht Centraal. Diverse uitvalswegen (bijvoorbeeld A2 en A12) zijn goed bereikbaar en ook is er voldoende (betaalde) parkeergelegenheid in de straat en in de buurt. Indeling Begane grond: De compacte hal biedt toegang tot de meterkast en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van hoge plafonds, openslaande deuren naar de stadstuin en een trap naar de eerste verdieping. Er is gekozen voor een moderne keuken aan de voorzijde. De keuken, uitgevoerd in zwarte kasten en zwart composiet aanrechtblad, is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De aanbouw bestaat uit een badkamer met toilet, ligbad en de wasmachine- en drogeraansluiting. Sinds 2020 heeft de begane grond een lichte gietvloer met vloerverwarming. Erg smaakvol! Stadstuin/berging De stadstuin is toegankelijk via de openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer. Een gezellige plek (circa 4.47x2.21), gelegen op het noordoosten. Vanuit de tuin kom je in de ruime berging, onderdeel van de aanbouw. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich de tweede badkamer en twee slaapkamers. De overloop heeft een ruimtelijk effect door de zichtbare nok en het grote dakraam. De kleine slaapkamer (circa 5m2) is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot een terras, gelegen op het noordoosten. De grote L-vormige slaapkamer aan de voorzijde heeft een brede inbouwkast, waar tevens de cv-ketel is opgehangen. De tweede badkamer is voorzien van vloerverwarming, een tweede toilet, een inloopdouche en een wastafelmeubel. De handige vliering boven de slaapkamers biedt extra opbergruimte. Bijzonderheden: -Gelegen in een populaire woonwijk op korte afstand van het centraal station en de binnenstad van Utrecht; -Een hele lichte en sfeervolle woning; -Op de begane grond hoge plafonds; -Er zijn twee nette badkamers; -De woning heeft potentie, beide buurpanden hebben afgelopen zomer een opbouw laten realiseren met vergunning. Deze mogelijkheid is ook aanwezig voor 1e Daalsedijk 161, Utrecht. -De woning wordt erg netjes bewoond en met zorg onderhouden. Aanvullende informatie: -Bouwjaar: circa 1920; -Woonoppervlakte: 61m2; -Overige inpandige ruimte (aangebouwde berging): circa 2m2 -Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): circa 4m2 -Inhoud: 236m3; -Verwarming en warm water via cv-combiketel (bouwjaar 2019) op de begane grond en de badkamer op de eerste verdieping is er vloerverwarming aanwezig; -De woning is voorzien van dubbel glas; -De woning is voorzien van energielabel D (geldig tot 18-10-2026); -Er is onlangs een bouwkundige keuring uitgevoerd door Qkeur, zodat men inzicht heeft in de kosten van de werkzaamheden op korte termijn en op langere termijn. -In de koopovereenkomst zal het meetinstructie-artikel, asbestartikel, ouderdomsclausule, notarisartikel opgenomen worden. Deze artikelen zijn terug te lezen in het move account; -Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; -Oplevering in overleg. Interesse in deze leuke woning? Neem een NVM-aankoopmakelaar mee. Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.