2e Delistraat 83531 SZ UtrechtLombok-West

WEGENS DE ENORME INTERESSE IS HET INPLANNEN VAN EEN AFSPRAAK NIET LANGER MOGELIJK Een charmante stadswoning met karakter, licht en rust in het hart van Lombok Aan de 2e Deli­straat 8, verscholen in een autoluwe zijstraat van het levendige Lombok, staat deze onderscheidende eengezinswoning uit 1904. Een huis waar historie en hedendaags comfort elkaar moeiteloos vinden: hoge plafonds, klassieke en-suite deuren, een royale uitbouw en handige woonindeling, bieden een prachtig samenspel van licht en ruimte. De zonnige tuin op het zuiden vormt een groene oase midden in de stad, een beschutte plek met olijf- en fruitbomen waar het dagelijkse leven haast vanzelf vertraagt. Binnen en buiten vloeien hier op natuurlijke wijze in elkaar over. Indeling Begane grond: De stijlvolle entree leidt naar een ruime hal met separaat toilet. Via een deur bereikt u de eetkamer die in open verbinding staat met de keuken. Aan de voorzijde ligt de en-suite woonkamer, waar de oorspronkelijke deuren nog aanwezig zijn. Over de volle lengte van de woning ligt een zwevende massief eiken vloer; de plafonds tot bijna drie meter hoogte geven de ruimtes grandeur en licht. De royale open keuken (2012) is ontworpen voor liefhebbers van koken en samenzijn. Het grote kookeiland, met fraai geïntegreerde plafondafzuiging, vormt het kloppend hart. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een grill-/heteluchtoven, Quooker, vijfpits gasfornuis, vaatwasser en koelkast. Een brede schuifpui met lichtstraat laat het daglicht royaal binnenvallen. Hier voelt het alsof de tuin zonnig, groen en smaakvol ingericht, een verlengstuk is van de leefruimte. Achterin bevindt zich een solide stenen berging van circa 11 m². Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, beide met hoge plafonds van 2,80 meter. De moderne badkamer (2017) beschikt over een raam, elektrische vloerverwarming, inloopdouche, toilet en een elegant wastafelmeubel. Tweede verdieping: De bovenste etage herbergt twee sfeervolle slaapkamers, elk met twee Velux-dakramen die voor een serene lichtinval zorgen. Op de overloop bevindt zich een diepe inbouwkast; de verdieping kan worden afgesloten met een deur, ideaal voor rust of werk aan huis. Bijzonderheden: - Energielabel A - Cv-combiketel Remeha Tzerra 28 (2012) - Vloerisolatie (2007/2012), dakisolatie (2001), gedeeltelijke voorzetwanden (2017), dubbel/HR-glas - Zwevende massief eiken vloeren - Hoge plafonds op begane grond en eerste verdieping - Uitbouw gerealiseerd in 2012 (Urbanizer Architecten) - Glasvezel aanwezig - Parkeren via vergunning (max. 2) - Bouwkundig rapport beschikbaar In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen: - Ouderdomsclausule (op de oude delen van de woning) - Asbestclausule Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt en adviseert je in het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.