Abstederdijk 1973582 BH UtrechtAbstede, Tolsteegsingel e.o.

Prachtige woning van ca. 98 m2, 3 slaapkamers, een ruime tuin op het zuiden (inclusief achterom) en gelegen op een TOPlocatie in Abstede, Utrecht! De Abstederdijk, gelegen in de buurt Abstede, is een rustige en zeer gunstig gelegen eenrichtingsstraat. Abstede biedt alle basisbenodigdheden, maar ga je liever naar het stadscentrum van Utrecht, dan is dit op loopafstand te bereiken. Zo sta je binnen no time op het gezellige Ledig Erf en is het station Utrecht Vaartsche Rijn op steenworp afstand. De Waterlinieweg is gemakkelijk te bereiken, waardoor je zo op diverse snelwegen bent. Kortom, Abstede biedt met haar gunstige ligging een perfecte combinatie van rust in woning en wijk, en nabij de reuring van de stad! De huidige bewoners hebben de gehele woning in 2020 gerenoveerd. "Met veel liefde hebben wij dit huis opgebouwd en jarenlang met plezier bewoond – het is echt ons thuis geweest. Aan de Abstederdijk vonden we precies wat we zochten: de levendigheid van de stad gecombineerd met de rust en het sociale karakter van een buurt die als een dorp voelt. De woning is vanaf de fundering nieuw gebouwd, met oog voor detail en de sfeer van begin 1900 in ere gehouden. Achter de klassieke gevel schuilt een licht, modern en comfortabel familiehuis, van alle gemakken voorzien. Onze twee kindjes zijn hier geboren en we hebben hier met veel warmte en betrokken buren een mooie tijd gehad. Nu is het moment gekomen voor een nieuw hoofdstuk, en we hopen dat de volgende bewoners zich hier net zo snel thuis zullen voelen als wij." We nodigen je graag uit voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Entree met voldoende ruimte voor de jassengarderobe en de meterkast is netjes weggewerkt in een vaste kast. Via een glazen deur met stalen frame, loop je de woonkamer binnen. Zodra je de woonkamer binnenstapt ervaar een zee aan ruimte en licht. De woonkamer is ca. 47 m2 groot en heeft een plafondhoogte van maar liefst 3.04 meter! Op de vloer ligt een visgraat lamel parketvloer die prachtig kleurt met de donkergroen geschilderde trap en de donkergroene Marokkaanse tegeltjes achterin de keuken en bij het toilet. Verder is er een houtkachel en er zijn inbouwspotjes. De raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woonkamer en de lichtkoepel (inclusief automatische zonwering) in de keuken, zorgen voor een aangename hoeveelheid natuurlijke lichtinval. De open woonkeuken heeft een moderne en strakke uitstraling. De vele boven- en onderkastjes bieden meer dan genoeg opbergmogelijkheden en er is een gezellig barretje aanwezig. Qua inbouwapparatuur is de keuken voorzien van het volgende: - Inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging - (Stoom)oven - Vaatwasser Via de openslaande deuren in de woonkamer bereik je vervolgens de tuin. De tuin is ca. 38 m2 groot en heeft een zeer gunstige ligging op het zuiden. Door de grootte van de tuin kun je meerdere gezellige zithoekjes creëren en leent de tuin zich perfect voor een zomerse BBQ met vrienden. Vanuit de tuin bereik je de schuur. De schuur is ca. 3 m2 groot en is ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld de tuinkussens en het tuingereedschap. Tot slot is er een praktische achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde, ook wel de Master Bedroom, is ca. 15 m2 groot. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 8 m2 groot, is voorzien van een dakkapel en wordt momenteel als kinderkamer gebruikt. De badkamer heeft een combinatie van stucwerk en marmerlook tegels. Dit tezamen met de in het zicht gelaten houten balken en het wastafelmeubel met 2 prachtige Marokkaanse waskommen, geeft een waanzinnige sfeer. Verder is er een inloopdouche en een toilet. Tweede verdieping: Overloop waar je gemakkelijk veel opbergruimte kunt creëren en hier vind je de aansluiting voor wasmachine en droger. Daarnaast is ook de cv ketel hier opgesteld. De derde slaapkamer wordt momenteel als logeer- /werkkamer gebruikt. Zowel de overloop als de slaapkamer is voorzien van een velux dakraam en ook hier zijn de houten balken prachtig in het zicht gelaten. Er is op deze verdieping zelfs een mogelijkheid tot het creëeren van een vierde slaapkamer en het plaatsen van dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Voor het realiseren van dakkapellen zal goedkeuring van de gemeente Utrecht nodig zijn. Bijzonderheden: - Prachtige woning van ca. 98 m2; - In 2020 volledig gerenoveerd; - Badkamer en keuken vernieuwd in 2021; - Ruime en zonnige tuin; - Gunstig gelegen dichtbij het centrum; - Energielabel C, verbruik nu: gas en electra is samen €148,00 per maand; - Vloer-, muur-, dakisolatie; - HR++ beglazing in de woonkamer; - Elektrische vloerverwarming: badkamer; - Vloerverwarming via CV: woonkeuken; - Schilderwerk buiten in 2020 uitgevoerd; - Volledige elektra, leidingen, stopcontacten, schakelaars en de meterkast is vernieuwd in 2020; - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- & asbestclausule, zoals vermeld in de brochure, opgenomen; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.