Adriaan Mulderstraat 633555 BM UtrechtPrins Bernhardplein en omgeving

*** KLUSWONING *** Karakteristieke, dertigerjaren EENGEZINSWONING (tussenwoning) met voortuin, achtertuin en een houten schuur, gelegen aan een mooie, brede straat in de wijk Zuilen in een rustige woonomgeving. De achtertuin, met daarin de houten berging, ligt op het noordoosten en ligt er momenteel verwaarloosd bij. Er is een achterom. Zuilen is een gezellige, kinderrijke en levendige buurt in Noordwest Utrecht. De woning ligt vlakbij de Amsterdamsestraatweg, waar je op loop- of fietsafstand, uiteenlopende voorzieningen kunt vinden, zoals voor de dagelijkse boodschappen meerdere supermarkten, een warme bakker, (niet zomaar) een slager, maar ook diverse leuke eetcafés en restaurantjes, sport- en recreatiemogelijkheden, ov-verbindingen, enzovoorts. Op loopafstand liggen het Julianapark, NS-station Zuilen en het Werkspoorgebied, waar je in en om de gerestaureerde fabrieksgebouwen de nodige levendigheid en bedrijvigheid kunt vinden. Het centrum van Utrecht bereik je in een klein kwartiertje fietsen en ook de uitvalswegen zijn goed aan te rijden. Ook kun je nog gratis parkeren in de directe omgeving. Indeling Begane grond - entree/gang met trapkast en trapopgang; - toiletruimte met closet en fonteintje; - keuken; - kamer en suite (met suitedeuren) en dubbele deuren naar de tuin. 1e verdieping - overloop met trapopgang; - 3 slaapkamers; - badkamer met ligbad, wastafel, closet en een balkon. 2e verdieping - voorzolder met de opstelplaats voor de verwarmingsketel en bescheiden bergruimte; - ruime zolderkamer met 2 dakkapellen. Bijzonderheden - de eigendomsoverdracht vindt plaats bij notariaat De Vecht (boedelnotaris) in Maarssen; - de woning dient gemoderniseerd te worden; - deels voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren en deels van kunststof kozijnen (2023) - voorzien van dubbele en/of Semco HR++ beglazing; - 6 zonnepanelen; - bodemisolatie aangebracht; - vermoedelijk zijn de spouwmuren nageïsoleerd; - energielabel B; - aan de voorzijde uitzicht op een groenvoorziening; - prettige en geliefde woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1936 Kadastrale gegevens: Zuilen, C 4642 Perceeloppervlak: 120 m² Eigen grond of erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 101 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 2 m² Externe bergruimte: 9 m² (berging) Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 336 m³ Aantal kamers: 5 Woonkamer: 25 Keuken: 4,6 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 13 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 7,5 m² Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 4,8 m² Badkamer 1e verdieping: 5,5 m² Slaapkamer 1 - 2e verdieping: circa 23 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Nefit Ecomline HR Excellent combiketel (circa 2009) Warm tapwater: via de combiketel Vloer- en/of bodemisolatie: ja Spouwmuurisolatie: vermoedelijk zijn de spouwmuren nageïsoleerd Dakisolatie: niet bekend Dubbele beglazing en/of HR beglazing: v.v. dubbele en/of Semcoglas (HR++) beglazing; Zonnepanelen: ja Energielabel: definitief energielabel B (geldig tot 15-12-2033) Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee Berging: vrijstaand houten berging Voortuin: ja; op het zuidwesten Achtertuin: ca. 8,00 x ca. 5,40; op het noordoosten Staat van onderhoud binnen: matig-redelijk Staat van onderhoud buiten: matig-redelijk Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning; - In de koopakte zullen een asbest- en een niet zelfbewonings-clausule worden opgenomen. De tekst van de extra clausule(s) is op verzoek beschikbaar; - Omdat de woning wordt verkocht door goede doelen erfgenamen, die de woning nooit zelf hebben bewoond, zal in plaats van een ouderdomsclausule in de koopakte een ruime, zogenaamde "AS IS, WHERE IS"-clausule *) worden opgenomen; - De procedure rondom het accepteren van een bieding neemt bij deze woning meer tijd (ongeveer 2 weken) dan gebruikelijk in beslag; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van een NVM koopakte. De woning wordt -tenzij anders overeengekomen- leeg en ontruimd geleverd, vrij van huur en gebruik, in de huidige, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering. Aanvaarding: spoedige oplevering mogelijk (in overleg). BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? BIJ VOORKEUR ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. *) Wat is een "as is, where is"-clausule? Een "as is, where is"-clausule is een bepaling in een koopovereenkomst waarin de koper verklaart dat hij of zij de woning koopt in de staat waarin deze zich bevindt op het moment van overdracht. Met andere woorden, de verkoper geeft geen garanties met betrekking tot de onroerende zaak. De koper aanvaardt de onroerende zaak “zoals deze is” en neemt alle risico’s met betrekking tot eventuele gebreken of tekortkomingen op zich. Onderzoeksplicht van de koper Aangezien de verkoper met een ‘as is-where is’ clausule geen garanties wil verstrekken, rust er een zwaardere onderzoeksplicht op de koper. Het is aan de koper om grondig en uitgebreid onderzoek te doen naar de staat van de woning voordat hij de koopovereenkomst ondertekent. Het is raadzaam om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om eventuele verborgen gebreken op te sporen en navraag te doen bij de gemeente. Het is belangrijk dat de koper zich bewust is van de consequenties die een dergelijke clausule kan hebben en dus extra grondig onderzoek doet voor hij of zij de koopakte ondertekent. Tekst op te nemen ‘as is-where is’clausule: Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijk met betrekking tot zichtbare en onzichtbare en/of verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare en/of verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/bouwvergunningen/bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om de model-tekst van artikel 6.3 in de NVM-koopakte door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig te (laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt. Verkoper staat ervoor in dat hij/zij aan koper alle hem/haar bekende inlichtingen/feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn "kosten koper" tenzij anders vermeld.