Adriaanstraat 173581 SB UtrechtBuiten Wittevrouwen

LEEF en GENIET op de Adriaanstraat 17 In de geliefde wijk Buiten Wittevrouwen, in Utrecht Oost, staat deze verrassend ruime en goed onderhouden woning van ca. 143 m² te koop. Een huis dat nét wat groter is dan de meeste woningen in de buurt en daardoor volop leefruimte biedt voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag wat extra ruimte heeft. De ligging is werkelijk ideaal. De rustige Adriaanstraat kent alleen bestemmingsverkeer en ligt op steenworp afstand van de gezellige Nachtegaalstraat, met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en terrassen. Binnen tien minuten wandel je naar de Stadsschouwburg of het historische centrum van Utrecht. De andere kant op vind je de Burgemeester Reigerstraat en het prachtige Wilhelminapark. Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen allemaal in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar en de bus vertrekt om de paar minuten vanaf de hoek van de straat richting station en binnenstad. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met trapopgang, trapkast met keldertje en toilet. De lange hal met sfeervolle lambrisering leidt naar de woonkamer. Deze lichte leefruimte heeft een hoog plafond, een fraaie eikenhouten vloer en een gezellige houtkachel. De open keuken aan de achterzijde sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken stap je de gezellige stadstuin in. Een fijne plek om rustig een boek te lezen, te genieten van een kop koffie of gezellig buiten te eten. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De royale slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. Centraal op deze verdieping ligt de badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Het tweede toilet bevindt zich apart van de badkamer. Tweede verdieping De ruime en lichte voorzolder is voorzien van een dakkapel en lichtkoepel, waardoor dit een heerlijke multifunctionele ruimte is. Vanuit hier bereik je de tweede badkamer en de vierde slaapkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche en toilet. Dankzij de opgetrokken achtergevel is een bijzonder royale vierde slaapkamer ontstaan, voorzien van een eigen wastafelmeubel. De huidige eigenaresse gebruikt deze ruimte als atelier, terwijl de voorzolder dienstdoet als sport- en hobbyruimte. De slaapverdiepingen hebben veel sfeer dankzij de zichtbare houten balken en houten vloerdelen. De vele ramen zorgen bovendien voor een prettige hoeveelheid daglicht. Bijzonderheden * Woonoppervlakte 143 m² * Vier slaapkamers met mogelijkheid tot een vijfde * Twee badkamers * Drie toiletten * Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. het glas-in-lood) * Nieuwe cv-installatie 2025 * Zonneboiler * Gelegen in een van de meest geliefde wijken van Utrecht Ben je op zoek naar een royaal huis op een fantastische locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een afspraak. We laten je deze bijzondere woning graag zien! Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.