A.H.G. Fokkerstraat 113555 BA UtrechtPrins Bernhardplein en omgeving

Instapklare jaren ’30 tussenwoning met vier slaapkamers, vloerverwarming en zonnige achtertuin voorzien van achterom. Op zoek naar een karakteristieke jaren ’30 woning mét het wooncomfort van nu? Dan is deze zeer goed onderhouden tussenwoning in de geliefde wijk Zuilen absoluut een bezichtiging waard. Deze woning combineert sfeer, ruimte en modern wooncomfort. Deze woning is volledig klaar voor de volgende bewoners. Met vier volwaardige slaapkamers, een mooie en aansprekende open keuken, nette badkamer en een zonnige achtertuin op het zuidoosten is dit een ideale woning voor jonge stellen en jonge gezinnen die dichtbij alle dagelijkse voorzieningen willen wonen, maar wel rustig en groen. De ligging in Zuilen is bijzonder prettig. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum Rokade, de Amsterdamsestraatweg met een groot aanbod aan winkels en horeca, en het geliefde Julianapark. Het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal bereik je binnen circa 10 minuten fietsen. Openbaar vervoer en uitvalswegen richting de A2 en A27 zijn uitstekend bereikbaar. En voor een van de beste ijsjes van Utrecht loop je zo naar IJssalon Roma om de hoek. Wonen & koken: De begane grond is licht, ruimtelijk en perfect ingedeeld voor het dagelijkse leven én gezelligheid. De keuken is bij de woonkamer getrokken en vormt samen met de woonkamer één fijne leefruimte. Aan de voorzijde zorgen de erker en grote ramen voor veel daglicht, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde direct verbinding maken met de tuin. De begane grond is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met comfortabele vloerverwarming en een fraaie houten vloerafwerking. In de hal, keuken en toilet is een mooie terrazzo vloer aangebracht, dit door middel van tegels. De moderne open keuken ligt aan de achterzijde en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), vaatwasser, koel-/vriescombinatie, dubbele oven en magnetron. Slapen & baden: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer is strak en tijdloos uitgevoerd en beschikt over een ruime douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot een klein balkon. Verrassende zolder: De tweede verdieping is ingrijpend vernieuwd en verrassend ruim. Dankzij de dakopbouw aan de achterzijde en de dakkapel aan de voorzijde is hier een royale vierde slaapkamer ontstaan, ideaal als master bedroom of werk-/logeerkamer. Daarnaast is er een aparte wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger, cv-installatie en wastafelmeubel. Buitenruimte: De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een vrijstaande schuur met elektra en is via een achterom bereikbaar, ideaal voor fietsen. De steeg is afsluitbaar een iedere bewoner heeft de beschikking over een sleutel. Bijzonderheden: - Instapklare jaren ’30 tussenwoning. - Energielabel B, deze is geldig tot 29 januari 2036. - Vier volwaardige slaapkamers. - Luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur. - Betonvloer met vloerverwarming op de begane grond. - Volledig geïsoleerd (dak-, spouw- en vloerisolatie). - Zeven zonnepanelen aanwezig. - Dubbel glas in de gehele woning. - Vernieuwde elektra en moderne meterkast. - Dakkapel aan de voorzijde en dakopbouw aan de achterzijde. - Het schilderwerk is gefaseerd uitgevoerd in de achterliggende drie jaar. - Zonnige tuin op het zuidoosten met berging en achterom. - HR cv-ketel (2019).