Alexander Numankade 273572 KP UtrechtZeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving

Een karakteristiek herenhuis met ruim 200 m² woonoppervlak en vooral: eindeloos veel mogelijkheden! Sommige huizen koop je omdat alles al af is. Andere koop je juist om er iets bijzonders van te maken. Alexander Numankade 27 behoort zonder twijfel tot die laatste categorie. Op een prachtige hoek in de geliefde Zeeheldenbuurt staat dit karakteristieke herenhuis uit 1895. Met een woonoppervlak van maar liefst circa 202 m², een inhoud van circa 804 m³ en een indrukwekkende gevel is dit een pand met uitstraling én potentie. Het huis is momenteel verdeeld in twee afzonderlijke appartementen/huisnummers: Alexander Numankade 27 en 27 BIS. Eén ding moet daarbij direct duidelijk zijn: de woning dient grondig te worden gerenoveerd. Maar wie door de huidige staat heen kan kijken, ziet hier de mogelijkheid om een werkelijk bijzonder Utrechts herenhuis nieuw leven in te blazen. Een huis om opnieuw vorm te geven De omvang en huidige verdeling maken het pand interessant voor verschillende woonwensen. Denk aan het creëren van één royaal familiehuis met meerdere verdiepingen, een woning met kantoor aan huis. Ook gezamenlijke bewoning behoort door de bestaande indeling tot de mogelijkheden. De woning is geheel onderkelderd met beperkte stahoogte. De huidige inrichting en afwerking zijn eenvoudig en gedateerd. Daar staat tegenover dat een belangrijk onderdeel recent is aangepakt: het platte bovendak is in 2024 vernieuwd. Een eerdere lekkage aan dit dak is daarmee verholpen. Ook de dakgoten zijn in 2024 vernieuwd en de CV ketel is in 2023 vernieuwd. Karakter op een markante hoek Juist de hoekligging geeft het pand veel uitstraling. De hoge gevels, grote raampartijen, klassieke detaillering en siermetselwerk passen perfect bij het karakter van de omliggende bebouwing. Naast de mogelijkheid om hier een exclusieve gezinswoning te realiseren, biedt de huidige opzet tevens kansen voor alternatieve woonconcepten, zoals dubbele bewoning of het realiseren van meerdere woonunits, uiteraard onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en gemeentelijke goedkeuring. Locatie: De Zeeheldenbuurt: groen, levendig en vlak bij de stad Ook de locatie is een sterk punt. De populaire Zeeheldenbuurt combineert karakteristieke straten met veel groen en de nabijheid van het centrum. Voor een goede koffie, een diner of dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Restaurants, cafés en speciaalzaken bevinden zich op loopafstand. Zo liggen onder andere Goesting, wijnspeciaalzaak Het Gouden Glas en Roberto Gelato praktisch om de hoek. Ook het Griftpark ligt op circa vijf minuten afstand. De Utrechtse binnenstad is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en ook met het openbaar vervoer is de ligging uitstekend. Diverse busverbindingen zorgen voor een snelle verbinding met Utrecht Centraal. Een buitenkans voor wie mogelijkheden ziet Wie op zoek is naar een instapklare woning, moet hier nog even verder zoeken. Maar wie droomt van een groot, karakteristiek herenhuis en niet terugschrikt voor een serieus renovatieproject, krijgt hier een mogelijkheid die maar zelden voorbijkomt. Circa 202 m² woonoppervlak, twee bestaande wooneenheden, een markante hoekligging en de kans om een herenhuis uit 1895 volledig naar eigen inzicht opnieuw vorm te geven. Kortom: handen uit de mouwen, plannen op tafel en maak van Alexander Numankade 27 weer het bijzondere herenhuis dat het kan zijn. Bijzonderheden: - karakteristiek hoekherenhuis uit 1895; - circa 202 m² woonoppervlak; - circa 804 m³ inhoud; - momenteel verdeeld over Alexander Numankade 27 en 27 BIS; - twee bestaande appartementen/wooneenheden; - volledige renovatie noodzakelijk; - platte bovendak vernieuwd in 2024; - dakgoten vernieuwd in 2024; - Pand is geheel onderkelderd met beperkte stahoogte; - cv-ketel Nefit Proline Nxt (2023); - gelegen binnen beschermd stads- of dorpsgezicht; - parkeren middels vergunning, 2 vergunningen per huishouden. 1e vergunning: € 42,27 per 3 maanden, dus € 169,08 per jaar. 2e vergunning: € 105,72 per 3 maanden, dus € 422,88 per jaar; - verkoper heeft het pand niet zelf bewoond; - Voorzien van energielabel F, Alexander Numankade 27 BS heeft energielabel E; - Oplevering in overleg, kan snel. Nadat je een bezichtigingsaanvraag hebt ingediend, kun je eenvoudig zelf een geschikt moment kiezen via onze bezichtigingsplanner. Staat er geen passende dag of tijd tussen? Neem dan gerust contact met ons op via 030 - 688 34 80. We kijken graag samen naar een passend alternatief.