Ambachtstraat 133512 ER UtrechtNobelstraat en omgeving

Map
  • 164 m²
  • 95 m²
  • 4
  • E
Calculate monthly payment
Eye-catcherMonumentaal pand (164 m²) om te wonen en/of te investeren!

Description

In de sfeervolle historische binnenstad van Utrecht staat dit bijzondere monumentale pand, gelegen aan de charmante Ambachtstraat. Een unieke kans voor wie wil wonen en/of investeren in het historische hart van de stad. De zelfstandige benedenwoning is en blijft namelijk verhuurd, maar de 2 bovenverdiepingen van deze woning komen leeg en bieden ruimte voor 4 ruime slaapkamers met 2 zelfstandige keukens en een aparte badkamer. De woning is enigzins gedateerd maar dit vormt juist een mooie kans om op de bovenverdieping alles al naar eigen smaak en wensen te creëren en wellicht in de toekomst de gehele woning te moderniseren. Ook studentenhuisvesting voor uw zoon en/of dochter met een paar vrienden behoort tot een ideale mogelijkheid. De Ambachtstraat is slechts circa 80 meter lang en vormt een verbinding tussen de Nobelstraat en de Kromme Nieuwegracht. Hier woont u te midden van monumentale panden, sfeervolle steegjes en levendige stadsgrachten. Wonen aan de Ambachtstraat betekent wonen in het levendige stadshart van Utrecht. Je loopt zo naar gezellige cafés, restaurants, winkels, de Dom en Utrecht centraal. Alles wat deze stad zo geliefd maakt, ligt letterlijk om de hoek. Indeling Begane grond Gezamenlijke entree, hal met trapopgang naar de bovenverdiepingen. Entree naar de benedenwoning, hal met toegang naar de kamer en suite, de eenvoudige badkamer met douche en toilet en de dichte keuken van waaruit ook de ruime stadtuin tuin met houten berging te bereiken is. Deze benedenwoning is en blijft verhuurd aan een goede huurster die er al circa 40 jaar woont. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de 2 ruime slaapkamers en de dichte eenvoudige keuken. De beide slaapkamers zijn voorzien van een wastafel en de slaapkamer aan de achterzijde heeft nog extra bergruimte. Tweede verdieping Overloop, toegang tot 2 ruime slaapkamers, een toilet, doucheruimte en een dichte eenvoudige keuken. De beide slaapkamers zijn ieder voorzien van een wastafel. Kenmerken - Benedenwoning is al ruim 40 jaar aan dezelfde alleenstaande goede huurster verhuurd met een huurcontract voor onbepaalde tijd. Huursom is per 1 juli 2026 € 642,68 per maand. - Ideaal voor ouders met studerende kinderen en een paar vrienden. - WOZ-waarde benedenwoning: € 419.000,-, WOZ-waarde bovenwoningen € 664.000,-. - Leegwaarde ratio benedenwoning voor box 3 is 79%. - De 4 verhuurde kamers op de bovenverdieping komen allemaal eind juli 2026 vrij. - Woonoppervlak gehele woning: 164 m², NEN 2580 meting aanwezig. - Betreft een gemeentelijk monument met een rijksbeschermd stadsgezicht. - Speciaal monumenten dubbel glas is geïnstalleerd aan de voorzijde. - De voorzijde van de woning wordt voor de oplevering nog geschilderd. - De woning is onlangs bouwkundig gekeurd en het rapport is ter inzage. - Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en 'as is where is' clausule van toepassing. - Aanvaarding in overleg.

Features

Transfer of ownership

Listed since
Acceptance
Available in consultation
Asking price
€ 795,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,848
Status
Available

Construction

Year of construction
Before 1906
Kind of house
Mansion, row house
Building type
Resale property
Specific
Protected townscape or village view (permit needed for alterations) and listed building (national monument)
Type of roof
Flat roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
164 m²
Other space inside the building
12 m²
External storage space
5 m²
Plot size
95 m²
Volume in cubic meters
667 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
2 showers and toilet
Number of stories
3 stories and a basement
Facilities
Passive ventilation system

Energy

Energy label
Insulation
Double glazing and secondary glazing
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha avanta (gas-fired combination boiler from 2009, in ownership)

Cadastral data

UTRECHT B 3658
Cadastral map
Area
95 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In centre
Garden
Back garden
Back garden
40 m² (9.08 metre deep and 4.39 metre wide)
Garden location
Located at the southeast

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Parking

Type of parking facilities
Paid parking, public parking and resident's parking permits

Popularity

8,276x

Viewed

151x

Saved

23-4-2026

On Funda

Neighborhood

Nobelstraat en omgeving

Utrecht
Residents
995
Family with children
4%
Avg. asking price / m²
€ 6,507

Discover the neighborhood

Curious about the housing supply, residents and local real estate agents?

View neighborhood insights

Don’t want to forget this home?

Save it as a favorite. You’ll easily find it back and get notified when something changes.