Anjelierstraat 83551 AP Utrecht2e Daalsebuurt en omgeving

Welkom in deze sfeervolle tussenwoning waar comfort, stijl en gezelligheid samenkomen! Deze uitgebouwde woning verrast u direct bij binnenkomst met haar lichte, moderne woonkamer en heerlijke, extra diepe, leefkeuken: dé plek waar u samenkomt met familie en vrienden. Dankzij de uitbouw op de begane grond geniet u van extra leefruimte en, heerlijk voor de frissere dagen, de vloerverwarming. De leefkeuken heeft een fijne verbinding via openslaande deuren met de stadstuin. De woning is bovendien helemaal van deze tijd: zonnepanelen, dubbelglas en een moderne meterkast. Vindt u de tuin toch iets aan de kleine kant? Geen probleem, want wat dacht u van een dakterras? De rustige straat en het prettige contact met de buren zorgen voor een gemoedelijke sfeer in de straat en buurt. De omgeving De woning is gelegen in een rustige straat vlak bij de drukte van de Amsterdamsestraatweg en ook op een steenworpafstand van het nieuwbouwproject “Wisselspoor”. Parkeren in de buurt is geen probleem. Op straat kunt u (betaald of met vergunning) parkeren en in de buurt vindt u ook volop parkeergelegenheid. In de levendige Bloemenbuurt zijn er volop gezellige winkeltjes en horecagelegenheden te vinden. Wonen op een steenworp afstand van de Utrechtse binnenstad en leuke terrasjes, diverse uitvalswegen en voorzieningen in de directe omgeving. Het Centraal Station ligt op 5 minuten fietsen en de bushalte bevindt zich op loopafstand. Genieten van het groen? In minder dan tien minuten lopen staat u in het Julianapark of maak gebruik van het gezellige buurtpark met speeltuin om de hoek. Kortom: een verrassend complete woning met karakter, comfort en toekomstwaarde. Klaar om nieuwe herinneringen te maken! De indeling is als volgt… Begane grond Hal met garderobe, meterkast en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Allereerst een kijkje in de woonkamer: modern, licht en ruim. Kenmerken die uitstekend passen bij deze woonlaag. Een woonkamer waarin u zich direct thuis zult voelen en die u zal verrassen zodra u binnenstapt. De ruimte krijgt veel licht door de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, maar ook dankzij de lichtkoepel. De vloer is voorzien van grijs marmoleum, wat zorgt voor een stoere en industriële uitstraling, afgewerkt met moderne witte plinten. De wanden en het plafond zijn gestuukt. Het plafond is voorzien van inbouwspots. Aan de voorzijde kunt u een gezellige zithoek creëren en aan de achterzijde een fijn eetgedeelte, dat grenst aan de open keuken. Zo heeft u tijdens het koken een leuke verbinding met familieleden, vrienden of kennissen. De keuken heeft een neutrale maar speelse uitstraling: neutraal door de witte, greeploze fronten en het antracietkleurige aanrechtblad met steenlook; speels door de groene tegeltjes op de achterwand. De voegen zijn donker uitgevoerd, waardoor de tegeltjes extra opvallen. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits kookplaat, afzuigkap, grote koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de tuin via openslaande deuren. De tuin, gelegen op het noordwesten, is knus maar gezellig en aangelegd met sierbestrating en losse beplanting. De druif, afkomstig van de buren, zorgt in de zomer voor extra groen. Een prettige stadstuin met veel privacy! Voordat we naar de eerste verdieping gaan, nemen we nog een kijkje in de badkamer. Deze sanitaire ruimte ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafelmeubel met dubbele kraan en spiegel, een wandcloset en een designradiator. Aan daglicht geen gebrek: de badkamer heeft niet alleen een raam in de zijgevel, maar ook een lichtkoepel. Qua tegelwerk sluit deze ruimte goed aan bij de stijl van de keuken. De wanden rondom het bad zijn tot aan het plafond betegeld met witte tegels met een donkere voeg; de overige wanden zijn lichtblauw, wat een speels effect geeft. Op de vloer liggen moderne antracietkleurige tegels met donkere voegen met elektrische vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, het dakterras en de trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop beschikt tevens over een trapkast en de cv-ketel. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt een leuk uitzicht op de straat. De straat wordt enkel gebruikt door bestemmingsverkeer en hierdoor ook een fijne plek om te slapen. De kamer is bovendien heerlijk licht door de twee raampartijen. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde. Doordat de achtergevel is opgetrokken, is er extra leefruimte ontstaan op deze verdieping. Beide kamers hebben een prettig formaat en zijn praktisch in gebruik. Het dakterras (nog niet vergund) is voorzien van houten vlondertegels en biedt een fijne plek om van de laatste zonuren te genieten. Bij de gemeente kunt u een vergunning aanvragen om deze buitenruimte officieel als dakterras te laten registreren. Tweede verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer. Op de overloop is tevens ruimte voor het witgoed. De slaapkamer aan de voorzijde maakt optimaal gebruik van het beschikbare leefoppervlak, mede dankzij de dakkapel. Onder de dakkapel bevinden zich knieschotten die zorgen voor extra bergruimte. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De laatste kamer van de woning wordt momenteel gebruikt als hobby- en logeerkamer, maar kan ook uitstekend dienen als eenpersoonsslaapkamer. De tweede badkamer is voorzien van een wastafel met spiegel en een staand toilet. Zowel de wanden als de vloer zijn betegeld met glanzende witte tegels. Ook hier zorgt een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Bijzonderheden - Bouwjaar 1910; - Woonoppervlakte ca. 96 m², inhoud ca. 361 m³, perceeloppervlak 59 m2; - De woning is voorzien van dubbelglas; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel (Intergas, 2013); - De woning is voorzien van vloerverwarming (begane grond); - Op het dak liggen 6 zonnepanelen. (2025) - Het dakterras is niet vergund; - Op het bovenste platte dak en een deel op de 2e verdieping is begin 2025 nieuw bitumen aangebracht (i.v.m. de plaatsing van zonnepanelen); - Platte dak van de woning is begin 2025 volledig geïsoleerd; - Aanbouw en nieuwe dakconstructie uit de verbouwing van 2020 zijn geïsoleerd; - In 2020 is de keuken aan de achterzijde uitgebouwd; - Buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in 2022 geschilderd; - De vloer is geïsoleerd in 2020 met schuimkorrels. U komt te wonen in een gezellige straat, met prettig contact tussen de buurtbewoners!