Anton Rooskenshof 223544 ME UtrechtHet Zand-West

Moderne, energiezuinige en ruime EINDWONING met aangebouwde garage annex praktijkruimte, een overdekt terras bij de voordeur en een heerlijk zonnige achtertuin met tuinberging en een terras aan het water. De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Het Zand in Leidsche Rijn met op loopafstand onder andere het Maximapark en Het Lint en NS station Utrecht Terwijde. De achtertuin is aangelegd met een houten terras, enkele borders met beplanting en een 11 meter breed en lager gelegen vlonderterras aan het water. Aan de voorzijde grenst de woning aan openbaar groen. Leidsche Rijn is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt globaal tussen de snelwegen A2 en A12. Leidsche Rijn heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er meerdere winkelcentra (Leidsche Rijn Centrum, winkelcentrum Terwijde), scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Indeling Begane grond - entree/hal met meterkast en laminaatvloer; - modern toilet met hangend closet en fonteintje; - bescheiden praktijkruimte (6,03mx1,65m) met zowel een eigen entree als een doorgang vanuit de woning; aan de praktijkruimte grenst de garage (14m²); - moderne en luxe, open keuken met inbouwapparatuur en een fraaie tegelvloer; - ingebouwd zijn een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en voldoende kastruimte; - tuingerichte woonkamer met trapopgang, trapkast, dubbele deuren naar de tuin en een laminaatvloer. Eerste verdieping - overloop met trapopgang; - ruime ouderslaapkamer en 2 kinderkamers; - badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel, hangend closet, een handdoekradiator en een verlaagd plafond met inbouwverlichting; - de gehele 1e verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping - ruime zolder met 2 dakramen, laminaatvloer, de opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger; - mogelijkheid voor een 4e slaapkamer; - veel bergruimte. Bijzonderheden - de woning is tijdens de bouw voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en van isolerende beglazing; - voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren; - voor-, zij- en achtergevel bekleed met rabatdelen; - groepenkast uitgebreid (2020) en voorzien van automaten en slimme meters; - glasvezelkabel aangesloten; - MV-box vernieuwd (2025) met 10 jaar garantie; - zijgevel professioneel gereinigd (05-2025); - op zolder kan een extra slaapkamer worden gerealiseerd; - overdekt terras aan de voorzijde (op het zuidwesten) - prettige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 2008 Kadastrale gegevens: Utrecht, V 4549 Perceeloppervlak: 172 m² Eigen grond of erfpacht: erfpacht Erfpachtcanon: eeuwigdurend afgekocht Gebruiksoppervlakte wonen: 141 m² Overige inpandige ruimte: 14 m² (garage) Gebouw-gebonden buitenruimte: 9,3 m² (overkapping) Externe bergruimte: 3,6 m² (tuinberging) Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 399 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 566 m³ Aantal kamers: 4 (met de mogelijkheid voor 5 of 6 kamers) Woonkamer: 42 m² Praktijkruimte: 10 m² Open keuken: 7,7 m² Slaapkamer 1 1e verdieping: circa 16 m² Slaapkamer 2 1e verdieping: circa 11 m² Slaapkamer 3 1e verdieping: circa 7,3 m² Badkamer 1e verdieping: circa 6 m² Zolderverdieping: circa 26 m² Verwarming en warm water: middels stadsverwarming Vloerisolatie: aangebracht tijdens de bouw Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw Thermisch isolerende beglazing: aangebracht tijdens de bouw Zonnepanelen: nee Energielabel: definitief energielabel A (geldig tot 21-11-2026) Garage, carport of eigen parkeerplaats: garage Berging: ja (houten tuinberging) Voortuin: nee Achtertuin: ja; noordoost (circa 38 m²) Staat van onderhoud binnen: goed Staat van onderhoud buiten: goed Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte. De tekst van de NVM-koopakte, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: september 2025 (in overleg) BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanbieding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. De vraagprijs is "kosten koper" tenzij anders vermeld.