Arnoldus Rotterdamstraat 73553 TD UtrechtJulianapark en omgeving

Op een zeer fijne plek bieden wij deze ruime en instapklare jaren ’30 eengezinswoning van bijna 100m² met 3 slaapkamers en separate waskamer te koop aan. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over een energielabel A met zonnepanelen en door de goede isolatie een hedendaagse wooncomfort! Een echte sfeervolle dertiger jaren woning met nog veel mooie en originele details zoals de erker, granito vloer in de hal en de originele openslaande deuren met glas-in-lood ramen daarboven, maar met het comfort van vandaag de dag. Met een ruime tuin op het noordoosten en voortuin op het zuidwesten is er op elk moment van de dag een plekje in de zon te vinden. Deze woning ligt in een gezellige, rustige, kindvriendelijke en autoluwe straat in de populaire woonwijk “Zuilen”. De woning is in 2018 voorzien van een greeploze keuken met inbouwapparatuur. De WC en badkamer uit 2021 zijn zeer modern afgewerkt en er is een ruime tuin aanwezig met een vrijstaande houten berging. De woning ligt op 10 minuten fietsafstand van het centrum. Verder ben je met een paar minuten bij De Vecht en de natuur rondom Oud-Zuilen. Nog dichter bij huis bevindt zich het mooie Julianapark, waar je heerlijk kunt wandelen/joggen, relaxen of met de kinderen spelen. Ook op loopafstand is Station Zuilen voor directe verbinding naar Utrecht CS en Amsterdam. Er zijn diverse winkels te vinden en daarnaast zitten er ook een aantal basisscholen in de buurt. De indeling is als volgt: Begane grond: voortuin gelegen op de middagzon, entree, hal met granito vloer en meterkast, gang met trapopgang en ruime wc. De ruime woonkamer heeft een mooie diagonaal gelegde houten vloer. De greeploze keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, inclusief vriezer in het eiland. Door de open keuken is de achtertuin via de keukendeur en via de openslaande deuren te bereiken. Deze rustige en groene tuin is gelegen op het noordoosten met in de zomer tot in de namiddag voldoende zon om heerlijk te kunnen ontspannen. In de zomer zijn er eigen kersen, frambozen en vijgen te oogsten. 1e verdieping: Overloop, moderne badkamer met regendouche, wc en badkamermeubel. Ruime 2e slaapkamer aan de achterzijde van de woning met balkon en ruime slaapkamer aan de voorzijde. Op de overloop en slaapkamers ligt een eikenhouten parketvloer voor een warme uitstraling. Waskamer met de CV opstelling alsmede de wasmachineaansluiting, met ook de trapopgang naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Grote open zolder met veel daglicht door de dakkapel en 2 Velux dakramen, goede opbergmogelijkheden, en met gemak een extra slaapkamer te realiseren. Voor de afmetingen verwijzen wij naar de bijgevoegde tekeningen. De eigenaren hebben de laatste jaren veel aan de woning gedaan. Zie hieronder een overzicht van de diverse werkzaamheden: 2020: - Vloerisolatie begane grond; - Voortuin opnieuw aangelegd (vergroend); 2021: - HR++ glas met ventilatieroosters; - Zonnepanelen - Badkamer & WC; - Achtertuin opnieuw aangelegd (vergroend); - Nieuw (luxe) tuinhuis (volledig geïsoleerd en duurzaam gebouwd met grotendeels hergebruikt materiaal of restpartijen); - Buitenkozijnen voorzien van tochtwering; - Buitenschilderwerk voorzijde; 2022: - Spouwmuurisolatie; - Dubbel kozijn achter vervangen, incl. HR++ glas en glas-in-lood; - Buitenschilderwerk achter; - Binnenschilderwerk begane grond en eerste verdieping; 2023: - Balkon vervangen en geschilderd 2024: - Dakkapel binnen en buiten geschilderd 2025: - Waskamer vloer + leidingwerk vernieuwd Bijzonderheden: - De elektrische installatie is voorzien van meer dan voldoende groepen; - De aanvaarding is in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. "Uw woning, uw trots"