Barkasstraat 23534 PK UtrechtSchepenbuurt, Cartesiusweg e.o.

SFEERVOLLE & VERZORGDE EINDWONING (CA. 83 M2, ENERGIELABEL D) MET 4 KAMERS, MODERNE KEUKEN, FIJNE ACHTERTUIN MET ACHTEROM GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE IN DE SCHEPENBUURT Deze heerlijke woning is gelegen op een prettige locatie in de gewilde Schepenbuurt. De buurt wordt vaak aangeduid als een gezellig dorp in de stad. Op korte afstand vind je fijne wandel- en fietsroutes langs het Merwedekanaal en kun je ontspanning vinden bij Strand Oog in Al. Met circa 10 minuten fiets je naar het gezellige stadscentrum van Utrecht en geniet je van alles wat het stadse leven je te bieden heeft. Op de momenten dat je thuis bent, kun je genieten van een heerlijke sfeervolle woonkamer met open keuken. Deze moderne keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, kookplaat met afzuigschouw, koel- en vrieskast en combioven. De achtertuin is leuk aangelegd en voorziet met name het eerste gedeelte van de dag van zon. Uiteraard is deze bereikbaar via een achterom en is er een eigen (stenen) berging aanwezig. Op de eerste verdieping vind je maar liefst 3 slaapkamers waarvan één toegang geeft tot het dakterras dat nóg iets zonniger is dan de tuin. Vanaf de overloop bereik je via een vlizotrap de praktische bergzolder. In de directe omgeving vind je alle faciliteiten voor je dagelijkse behoeften. Daarnaast zorgt de ontwikkeling in het Cartesius gebied ervoor dat de focus van de wijk nog meer komt te liggen op wonen, leven en ontspannen. Deze positieve ontwikkeling zal de buurt nog aantrekkelijker maken. We nodigen je van harte uit deze woning met eigen ogen te komen bekijken. Maak direct een afspraak voor een bezichtiging! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van vloerisolatie, gevelisolatie en gedeeltelijk isolerende beglazing. Deze duurzaamheidsmaatregelen resulteren in een een energielabel D, welke geldig is tot mei 2035. DE OMGEVING De Barkasstraat ligt in de gewilde en gemoedelijke “Schepenbuurt” met voornamelijk (gezins)woningen (rond 1945 -1950). Diverse winkels, supermarkt, restaurants, scholen en kinderopvang zijn in de directe nabijheid gelegen. Het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn gelegen op fietsafstand maar ook goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Er is een goede busverbinding en station Zuilen is binnen enkele minuten bereikbaar. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur gratis op de openbare weg. De wijk kent geen doorgaand verkeer en is daarom erg rustig qua autoverkeer. Er zijn diverse speelmogelijkheden in de wijk gelegen. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Via de voordeur bereik je entree van de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast, separaat toilet, de trap naar boven en de eetkamer. De royale eetkamer heeft opslaande deuren naar de tuin en sluit aan op de woonkamer en de half open keuken. Tussen de eetkamer en de woonkamer zit een scheiding doormiddel van twee ruime inbouwkasten. De knusse woonkamer met uitzicht op de straat is de ideale plek voor heerlijke avondjes op de bank. De inbouwkast en de glas-in-lood ramen dragen bij aan de authentieke uitstraling van de woonkamer. De keurig afgewerkte keuken heeft een slimme indeling waardoor deze ruim aanvoelt en van alle gemakken is voorzien. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pist gasfornuis, afzuigkap, wasbak, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Door het praktische schiereiland is het makkelijk om vanuit de keuken te kletsen met de mensen in de eetkamer, zo kan er gezellig gekookt en gedineerd worden. Via de keuken is de diepe tuin met stenen berging en achterom te bereiken. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamer en de badkamer. Van de drie slaapkamer zijn er twee volwaardige slaapkamers. De eerste grote slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een inbouwkast. De tweede grote slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Tevens beschikt deze kamer over een inbouwkast en een balkon met uitzicht op de tuin. De derde kamer leent zich perfect als babykamer, werkkamer of hobbykamer. De strakke en lichte badkamer is vernieuwd in 2011 en beschikt over een inloopdouche, toilet, ligbad, handdoekenradiator, wastafel en wastafelmeubel. Vliering: Via een vlizotrap is de vliering toegankelijk. De ruime vliering biedt voldoende extra opbergruimte. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 83 m²; • Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1946; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2008); • Energielabel D; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en het openbaar vervoer (station Leidsche Rijn & Utrecht Centraal); • Achtertuin op het zuiden waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg.