Bataviastraat 53531 XA UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

SFEER EN COMFORT! Deze sfeervolle en uitstekend onderhouden jaren ’30 tussenwoning combineert karakter, comfort én duurzaamheid op een unieke manier. Gelegen in de geliefde wijk Lombok beschikt de woning over energielabel A, een zonnige diepe achtertuin en diverse duurzame voorzieningen zoals zonnepanelen, een hybride warmtepomp en airconditioning. Hierdoor geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat én lage energielasten. Authentieke details zoals paneeldeuren, glas-in-loodramen en houten vloerdelen geven de woning een warme en karaktervolle uitstraling, terwijl de duurzame upgrades zorgen voor modern wooncomfort. De ligging is ideaal: in de directe omgeving vind je gezellige horecazaken, buurtwinkels, winkelcentrum Groeneweg, het groene Park Oog in Al en het populaire Rijksmuntgebied aan het Merwedekanaal. Bovendien bereik je met de fiets binnen enkele minuten zowel de Utrechtse binnenstad als Utrecht Centraal. Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapkast en trapopgang. De sfeervolle L-vormige woonkamer beschikt over een fraaie schouw met houtkacheltje, eiken lamelparketvloer, hoog gestuct plafond en openslaande deuren naar de circa twaalf meter diepe achtertuin. Dankzij de grote raampartijen is er een prettige lichtinval en voelt de ruimte heerlijk ruim aan. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser en biedt eveneens toegang tot de heerlijke achtertuin. De wasmachine en droger zijn praktisch weggewerkt in een vaste kast met schuifwand. De fraai aangelegde achtertuin is zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze woning. Met veel zorg, aandacht en oog voor detail hebben de huidige eigenaren hier een sfeervolle en groene buitenruimte gecreëerd die voelt als een verlengstuk van het huis. Dankzij de royale diepte biedt de tuin volop mogelijkheden voor meerdere comfortabele zitplekken, zowel in de zon als in de schaduw. De groene beplanting en verzorgde aanleg zorgen voor een heerlijke plek om te ontspannen, uitgebreid te dineren of lange zomeravonden met vrienden en familie door te brengen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een lichte strakke badkamer met bad-/douchecombinatie, wastafelmeubel en tweede toilet. Vanuit de hoofdslaapkamer aan de voorzijde bereik je via een vaste trap de tweede verdieping. Tweede verdieping: De lichte zolderverdieping met brede raampartij is momenteel ingericht als werkkamer, maar leent zich ook uitstekend als derde slaapkamer, logeerkamer of royale hoofdslaapkamer. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig, evenals een technische ruimte. Bijzonderheden Gelegen in de populaire wijk Lombok Energielabel A (!) Verduurzaamd met zonnepanelen en hybride warmtepomp Airconditioning aanwezig voor extra comfort in zomer én winter Lage energielasten en comfortabel binnenklimaat Authentieke jaren ’30 details behouden gebleven Volledig voorzien van dubbele beglazing, vloer- en dakisolatie Riante, fraai aangelegde en diepe achtertuin C.V.-combiketel aanwezig voor warm watervoorziening Multifunctionele tweede verdieping met veel bergruimte Kortom: een sfeervolle, karaktervolle én duurzame jaren ’30 woning op een toplocatie in Lombok, waar authentieke charme en modern wooncomfort perfect samenkomen. Met energielabel A, een hybride warmtepomp, zonnepanelen, airconditioning en een prachtige diepe achtertuin is dit een woning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Wees verstandig, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee en bel ons voor een uitgebreide rondleiding.