Berkelstraat 1673522 EN UtrechtRivierenwijk

Met veel plezier bieden wij deze charmante, instapklare, onder architectuur verbouwde jaren dertig eindwoning aan in de geliefde Rivierenwijk. De woning beschikt o.a. over een lichte woonkamer met erker, moderne open keuken, drie ruime slaapkamers, een zonnige tuin én een heerlijk dakterras. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING De Rivierenwijk is populair vanwege de perfecte balans tussen rust en stedelijke voorzieningen. Leuke horecagelegenheden zoals Pastoe-bar en LEEN zijn op loopafstand, en met een korte wandeling of fietsrit bereik je zowel het gezellige horecaplein bij Rotsoord als het bruisende Ledig Erf met zijn vele cafés en restaurants. De gezellige en historische binnenstad van Utrecht ligt op slechts 10 minuten fietsen. Qua openbaar vervoer is de wijk goed verbonden met zowel station Utrecht Centraal als station Vaartsche Rijn. Ook met de auto is de wijk uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen snelwegen A12, A27 en A2. INDELING Begane grond: Entree/hal met originele jaren dertig wandtegels, trapopgang naar de eerste verdieping en een modern toilet met fontein. De sfeervolle woonkamer (ca. 22 m²) is licht dankzij de erker aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de achtertuin. De luxe open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. Tuin: De fraai aangelegde zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten, ideaal voor middag- en avondzon. In de tuin staat een praktische houten berging (ca. 2 m²) en er is een afgesloten achterom. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, toilet, handdoekradiator. Via de badkamer bereik je het gezellige zonnige dakterras. Twee ruime slaapkamers resp. voor ca. 11 m² met inbouwkast. Slaapkamer aan de tuinkant is ca. 8 m² tevens met inbouwkast. 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een voorzolder (ca. 6 m²) met een dakkapel, opbergruimte, wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelling van de CV-ketel. De ruime derde slaapkamer (ca. 9 m²) aan de voorzijde is voorzien van een grote dakkapel en handige bergruimte. Bijzonderheden: Bouwjaar: ca. 1931 Woonoppervlakte: ca. 83 m² Verwarming en warm water via CV-combiketel (Remeha Avanta 35C, 2021) Volledig voorzien van dubbel glas, (HR, HR+ en HR++) Vloerisolatie (Icynene ecospray, 2018) Energielabel: D Volledig gemoderniseerd elektra en leidingwerk Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021 Gezellige buurt met jaarlijks straatfeest (ook voor kinderen) Nieuwe sportschool (COMMIT) in de nabijgelegen voormalige St. Gertrudiskerk Interesse? Deze instapklare woning is perfect voor wie op zoek is naar karakter, comfort én een toplocatie vlak bij het centrum van Utrecht. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging! Oplevering: In overleg.