Berkelstraat 623522 ER UtrechtRivierenwijk

Wonen met karakter aan de Berkelstraat 62 – sfeervol, ruim en centraal gelegen Welkom aan de Berkelstraat 62: een jaren ’30 woning met veel lichtinval, een erker en een fijne achtertuin op het zonnige zuidoosten. Deze gezinswoning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat, op loopafstand van de levendige binnenstad van Utrecht. Een ideale combinatie van rust, ruimte en stads gemak! De woning biedt volop mogelijkheden voor wie het interieur naar eigen smaak wil moderniseren. De woning heeft al een mooie stap richting duurzaamheid gezet met energielabel C. Bovendien is in 2024 de badkamer geheel vernieuwd – compleet met moderne afwerking en comfortabele vloerverwarming. De royale woonkamer met open keuken biedt alle ruimte voor gezellige avonden of ontspannen familiedagen. Vanuit de keuken kom je in de zonnige tuin met vrijstaande stenen berging en achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de frisse, vernieuwde badkamer. De zolderverdieping beschikt over nog een zeer lichte en ruime slaapkamer, een tweede badkamer en keuken. Een toplocatie met alles binnen handbereik De Rivierenwijk is een rustige, kindvriendelijke buurt net buiten de Utrechtse stadssingel. Je woont hier op fietsafstand van station Vaartsche Rijn, het Centraal Station, het Ledig Erf en de gezellige Twijnstraat. Hippe hotspots zoals WT Urban Kitchen, De Zagerij en Camping Ganspoort liggen om de hoek, net als diverse supermarkten, speciaalzaken en basisscholen. Met meerdere speeltuinen in de straat is dit ook voor gezinnen een ideale plek. Dankzij de ligging nabij uitvalswegen (A2, A12 en A27) is de woning ook met de auto goed bereikbaar. En wil je er even tussenuit? Binnen een half uur ben je met de trein in hartje Amsterdam. Kortom: Berkelstraat 62 is een ruim huis op een toplocatie – met potentie om er helemaal jouw thuis van te maken. Begane grond Entree, hal, toilet en toegang tot de 11 meter diepe woonkamer met een houtkachel, een erker aan de voorzijde en een royale woonkeuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een kookplaat, fornuis, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Er is een achterdeur naar de zonnige achtertuin met vrijstaande stenen berging over de gehele breedte van de tuin. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft een overloop die toegang biedt tot een slaapkamer aan de voor- en achterzijde van de woning en een vernieuwde badkamer daar tussenin. Deze badkamer heeft een ruime inloop(regen)douche, een toilet, een wastafelmeubel met wastafel en heerlijke vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping heeft een overloop die toegang biedt tot een ruime en lichte slaapkamer aan de achterzijde, een keukenruimte aan de voorzijde met keukenblok in L-opstelling en een badkamer met douchecabine, toilet en wastafel. Ook is er een bergruimte te vinden. Vliering te bereiken door vlizotrap voor extra bergruimte. Bijzonderheden: - Woning kan/dient intern gemoderniseerd te worden; - Energielabel C; - De woning is voorzien van zonwering en rolluiken; - De woning beschikt over 3 slaapkamers; - De woning heeft 2 badkamers waarvan er 1 vernieuwd is in 2024; - Verwarming en warm water via CV combiketel; - Zonnige achtertuin met vrijstaande stenen berging; - Gelegen in de geliefde woonwijk Rivierenbuurt; - Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en is derhalve niet volledig op te hoogte van de bouwkundige/technische staat; - Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg.