Bijleveldstraat 33521 EL UtrechtDichterswijk

Wat een leuke tussenwoning! Deze sfeervolle, instapklare jaren ‘30 woning met drie slaapkamers, ligt in de populaire Dichterswijk op korte afstand van de binnenstad en Utrecht Centraal. De woning is begin 2021 gemoderniseerd, met behoud van karakteristieke details zoals de hoge plafonds, paneeldeuren en het glas-in-lood in de voorgevel. De combinatie van authentieke elementen en hedendaags wooncomfort zorgt voor een fijne balans tussen sfeer en gemak. Het huis heeft alle luxe van deze tijd: glad gestucte muren en plafonds, een moderne badkamer, een complete keuken voorzien van alle moderne inbouwapparatuur, HR++ ramen, vloerverwarming, spouwmuurisolatie én een CV-ketel uit 2021. Als bonus heeft deze woning een zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten waardoor je in de middag en avond kan genieten van de zon in je tuin. Kortom, een woning die je echt gezien moet hebben! Locatie Deze woning heeft de perfecte locatie! Bijleveldstraat 3 ligt in de geliefde Dichterswijk, een groene en charmante wijk die op steenworp afstand van het centrum van Utrecht ligt. Hier woon je rustig, maar alles wat je nodig hebt is binnen handbereik. Binnen enkele minuten ben je op Utrecht Centraal of station Vaartsche Rijn. Via de Moreelsebrug fiets je in no time naar het bruisende hart van de stad. Ook de belangrijke uitvalswegen (A2-A12-A27) zijn snel bereikbaar. En wat betreft voorzieningen: supermarkten, de bakker, scholen, sport- en speelplekken en restaurants zijn allemaal op loopafstand. Zin in een gezellige lunch, borrel of diner? De Veilinghavenkade, Croeselaan, en Vondellaan zitten boordevol hotspots zoals Gran Café Brava, De Pizzabakkers, Vondels Chef Bar en de gezellige Nostrobar. Ook het Rotsoord en Ledig Erf hebben genoeg te bieden voor een gezellige avond uit. Voor gezinnen met kinderen is dit een ideale locatie, met meerdere scholen en kinderopvang in de buurt en leuke speeltuinen zoals Het Schip en de Boog. Kortom, alles wat je zoekt, bevindt zich om de hoek – zowel rust als levendigheid, comfort en gemak! INDELING Begane grond: via de entree kom je in de hal, die is voorzien van de meterkast, een garderobe, de trapopgang en een moderne toiletruimte. Vanuit de hal bereik je de lichte en ruime woonkamer (ca. 9,4 x 4,10 m), waar de sfeervolle erker met glas-in-loodramen meteen een warm welkom biedt. De woonkamer straalt charme uit door de authentieke details en heeft aan de achterzijde openslaande deuren die de ruimte verbinden met de tuin. De moderne keuken (ca. 3,5 x 2,05 m) bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met alles wat je nodig hebt: een gasfornuis, oven, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker. Ook vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin, die prachtig gelegen is op het zuidwesten. Hier kun je volop genieten van de zon, vooral in de namiddag en avond. Dankzij de overkapping kun je zelfs bij frissere dagen heerlijk buiten zitten, bijvoorbeeld met een warme drank, terwijl je toch beschut zit. De tuin is verder voorzien van een handige berging (ca. 1,5 x 3,3 m) en een achterom. Eerste verdieping: overloop die toegang biedt tot twee comfortabele slaapkamers, de moderne badkamer en het dakterras. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4,1 x 2,4 m) heeft niet alleen een fijn formaat, maar biedt ook directe toegang tot het dakterras (ca. 4 x 3,5 m), een heerlijke buitenruimte op het zuiden. Hier kun je genieten van de zon, of gewoon even ontspannen met een boek of een drankje. De tweede slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4,1 x 2,5 m) is bijzonder licht door de twee raampartijen, wat zorgt voor een frisse, open sfeer. De moderne badkamer (ca. 1,8 x 2,3 m) is centraal gesitueerd en voorzien van alles wat je nodig hebt voor optimaal comfort: een ruime douche, dubbele wastafel en een toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je de derde slaapkamer (ca. 5,3 x 2,6 m) vindt. Dankzij de slimme kapconstructie is de ruimte optimaal benut, met een ruime slaapkamer en een overloop die extra opbergruimte biedt. Deze verdieping voelt licht en luchtig aan en is praktisch ingedeeld, met ook de opstelplaats voor de CV-installatie, wat bijdraagt aan de efficiëntie van de ruimte. Bijzonderheden: • Sfeervolle jaren '30 woning in populaire Dichterswijk; • Woonoppervlakte van 91m2 met drie slaapkamers; • Moderne badkamer en keuken zijn voorzien van luxe inbouwapparatuur; • Fijne tuin gelegen op zuidwesten met een berging en achterom; • Energielabel A; • Gelegen dichtbij het bruisende centrum van Utrecht met alle voorzieningen in de buurt; • Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst; • Oplevering in overleg.