Boerhaaveplein 1523552 CT UtrechtOndiep

Een karaktervolle, instapklare jaren ’30 woning met maar liefst vijf slaapkamers, een royale uitbouw (2021) én een dakterras. Boerhaaveplein 152 combineert authentieke charme met modern wooncomfort, op korte afstand van het centrum van Utrecht. Origineel glas in lood, wandtegels, een vestibule, een sfeervolle erker en aan de achterzijde een lichte, open leefruimte die helemaal van nu is. Hier woon je met ruimte, karakter en comfort. Ligging: Gelegen in Ondiep, een levendige stadswijk met een mix aan bewoners. In de buurt vind je onder andere bakkerij Boonzaaijer, de slagerij en aan de andere kant ligt de Amsterdamsestraatweg, met een grote diversiteit aan winkels en supermarkten. Ook zijn er in de nabije omgeving een groot aantal horecagelegenheden te vinden, waaronder Satriales en Rooie Nel. Op loopafstand is de Vecht waar je fijn kunt hardlopen en wandelen. Daarnaast ben je binnen enkele minuten in het centrum van Utrecht. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Parkeren kan via een vergunning van slechts € 42 per jaar, met de mogelijkheid voor een tweede vergunning. Er zijn verschillende leuke speeltuinen op loopafstand, zoals het Noordse Park. Om de hoek ligt de Kloostertuin, een groene oase in de wijk. Begane grond: Je komt binnen in de originele vestibule met glas in lood en tegelwerk, een prachtige binnenkomer die direct de sfeer van het huis benadrukt. Vanuit de hal heb je toegang tot het moderne toilet uit 2020, de trapopgang en de leefruimte. De woonkamer aan de voorzijde beschikt over een karakteristieke erker. De lichtinval is prettig en de ruimte voelt warm en uitnodigend aan. Er is ruimte voor een fijne zithoek met authentieke uitstraling. Aan de achterzijde is de woning in 2021 uitgebouwd, waardoor een royale eetkamer is ontstaan. De brede glazen schuifpui over de volle breedte zorgt voor verbinding tussen binnen en buiten. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, dé plek voor lange diners en gezellige avonden. De open keuken is strak en functioneel uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser die in 2021 is vernieuwd. Tijdens het koken blijf je in contact met de eetkamer en de tuin. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft directe toegang tot het dakterras. Een heerlijke extra buitenruimte waar je ’s ochtends rustig wakker wordt of ’s avonds nog even buiten zit. Dit dakterras is een waardevolle toevoeging aan het wooncomfort. De tweede slaapkamer is goed van formaat en geschikt als kinder- of werkkamer. Deze slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De derde, kleinere slaapkamer wordt momenteel gebruikt als praktische wasruimte en is voorzien van aansluitingen voor het witgoed. Uiteraard kan deze ruimte ook weer als slaapkamer of werkruimte worden ingericht. De badkamer is in 2021 vernieuwd en modern afgewerkt. Licht, fris en comfortabel ingericht. Zowel de eerste verdieping, als de begane grond zijn voorzien van originele paneeldeuren. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers. Dankzij de dakkapellen beschikken beide kamers over veel daglicht en een prettige stahoogte, waardoor ze volwaardig te gebruiken zijn als slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig onder de kap. Dankzij de geplaatste dakisolatie in de ruime dakkapel uit 2019 en de HR++ en HR+ beglazing is het wooncomfort hier verbeterd. Buiten: Achter de woning bevindt zich een knusse, groene stadstuin die verrassend veel sfeer biedt. Dankzij de brede schuifpui vormt de tuin een verlengstuk van de eetkamer. Binnen en buiten lopen hier op natuurlijke wijze in elkaar over, ideaal voor de warmere maanden. Verder is er momenteel een vergroeningsproject gaande, waarbij diverse buren in samenwerking met de gemeente werken aan vergroening van de straat. Dit biedt tevens een goede mogelijkheid om contact te leggen met buurtgenoten. Bijzonderheden: woonoppervlakte 133 (conform NEN 2580); inhoud 480 m3 bouwjaar 1936 (bron BAG) energielabel C; platte daken vervangen in 2021; dakisolatie geplaatst in 2021; HR ++ en HR + beglazing; badkamer en aanbouw in 2021; toilet 2020; vaatwasser vernieuwd in 2021; kosten parkeervergunning € 42,-- per jaar; mogelijkheid voor een tweede parkeervergunning; oplevering in overleg.