Bogotadreef 33563 GP UtrechtVechtzoom-zuid

Op nog geen tien minuten lopen van het groenste horecaeiland van Utrecht, Fort aan de Klop, ligt deze ruime en lichte 6-kamer eindwoning (± 119 m2, energielabel D) met dubbele garage en zonnige en ruime achtertuin. Met een ligging naast het groene stadspark ‘Vechtzoom’ en op fietsafstand van het natuurgebied rondom de Vecht en de Maarsseveense Plassen. Perfect voor wie graag buiten is en toch dichtbij de stad wil wonen. Bogotadreef 3: ruim en licht, met veel mogelijkheden. Deze brede doorzonwoning met hoekligging biedt volop ruimte. Een grote woonkamer, vijf slaapkamers en een ruim perceel met een voor- en achtertuin. Plus de handige achterom: dit is de ideale gezinswoning. De grote, kenmerkende raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval, terwijl de dubbele garage extra ruimte biedt voor hobby’s, opslag of een werkruimte. Daarnaast is het mogelijk de garages bij de woonkamer te betrekken voor nóg meer ruimte. Door de jaren heen is de woning grotendeels onderhouden, maar de afwerking is eenvoudig. Wellicht wil je daar mee aan de slag. Modernisering is wenselijk; de basis en de mogelijkheden geven een mooi vertrekpunt. Dankzij de ligging nabij groen en uitvalswegen, de ruimte en de dubbele garage is dit een mooie kans voor wie een woning naar eigen smaak wil vormgeven. Ander voordeel bij deze woning is dat het recht van erfpacht is omgezet naar volle eigendom. We nemen je graag mee door de woning. Via de eigen voortuin kom je binnen in de entree/gang met garderobe, toiletruimte, trapopgang en trapkast. De woonkamer is ruim, breed en licht dankzij de grote raampartijen en schuifpui. De keuken is eenvoudig en kan gemoderniseerd worden. De ruimte is goed en er zijn veel voorbeelden waarbij men de muur tussen de woonkamer en de keuken doorbreekt om een open keuken te creëren. Het unieke aan dit pand is dat de dubbele garage meerdere mogelijkheden biedt om de begane grond naar wens te vergroten. Via de loopdeur en de schuifpui is de grote, zonnige en smaakvol aangelegde (biodiverse) achtertuin bereikbaar. Met ± 62 m2 tuinoppervlak veel plek om lekker in de zon te zitten en te genieten van de mooie zomerdagen. De garages zijn toegankelijk vanuit de achtertuin en beide vanuit de openbare weg. De garages zijn elk ± 17 m2 groot, tezamen ± 33 m2 en beschikken beide over elektra en nette deuren. Op de eerste verdieping kom je drie ruime slaapkamers en de badkamer tegen. Dankzij de breedte van de woning (± zes meter) zijn alle kamers vierkant en goed in te delen. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd. Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van handige inbouwkasten. De tweede verdieping is toegankelijk via een vaste trap. Op de tweede verdieping kom je de vierde en vijfde slaapkamer tegen. De nokhoogte op deze verdieping is ruim drie meter. Aan de voorzijde vind je verder veel bergruimte op deze verdieping. De woning is centraal gelegen met veel uitvalswegen. Binnen ± 10 minuten fietsen sta je op de Neude en binnen ± 10 minuten rijden zit je op de A2 of A27. Op loopafstand ook nog het mooie en groene stadspark ‘De Gagel’ met de Stadsboerderij Gagelsteede. Het natuurgebied rondom De Vecht en de Maarsseveense Plassen is op fietsafstand gelegen. De woning ligt aan de rand van Overvecht, waardoor je binnen een mum van tijd in én uit de stad bent. Op vijf minuten loopafstand vind je winkelcentrum De Klop en op fietsafstand is het geliefde winkelcentrum Overvecht gelegen met een breed winkelaanbod. Diverse winkels en grote supermarkten zoals Albert Heijn XL liggen binnen handbereik. Kortom, een woning die alles heeft! Interesse in deze ruime eindwoning met dubbele garage? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES BOGOTADREEF 3 WIJK OVERVECHT VRAAGPRIJS € 475.000,- k.k. BOUWJAAR ± 1969 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 119 M2 GARAGES ± 33 M2 PERCEELOPPERVLAKTE ± 179 M2 INHOUD ± 515 M3 AANTAL KAMERS 6 (5 SLAAPKAMERS) ISOLATIE DUBBEL GLAS (DEELS) & GEVELISOLATIE (ZIJGEVEL) ENERGIELABEL D (GELDIG TOT 23-09-2032) VERWARMING & WARM WATER HR C.V.-KETEL KADASTER UTRECHT / F / 1544 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM