Bollenhofsestraat 63572 VN UtrechtWittevrouwen

Licht, sfeer en een fijn dakterras! Schuin tegenover het Griftpark, in de karakteristieke Bollenhofsestraat, sfeervolle uitgebouwde tussenwoning (± 1880, ± 69 m², energielabel C) met ruime woonkeuken, twee slaapkamers en een zonnig dakterras van ± 22 m². Een verrassend ruime stadswoning op één van de leukere plekken van Wittevrouwen. Een heerlijke plek om te wonen; rust, maar ook op loopafstand van het bruisende centrum, Griftpark en dicht bij uitvalswegen en openbaar vervoer. De Bollenhofsestraat 6 ligt op een fijne woonlocatie in Wittevrouwen. Schuin tegenover het Griftpark, op loopafstand van het historische centrum en omringd door leuke horeca, speciaalzaken en buurtwinkels. Een plek waar rust en levendigheid moeiteloos samenkomen. De woning dateert uit ± 1880 en combineert de charme van een karakteristiek Wittevrouwse stadswoning met het comfort van diverse recente verbeteringen. Zo is het platte dak in 2019 gerenoveerd, is de badkamer in 2019 volledig gerenoveerd en zijn in 2020 en 2026 diverse onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd. De woning beschikt over energielabel C. Daarnaast biedt de woning interessante uitbreidingsmogelijkheden voor de toekomst. Er zijn reeds technische tekeningen opgesteld door de architect voor het realiseren van een extra woonlaag, vergelijkbaar met de vergunde uitbreiding van de naastgelegen woning op nummer 4. Een mooie kans voor wie op termijn extra woonruimte wil creëren. We nemen je graag mee naar binnen… Via de entree bereik je de hal met meterkast en trapopgang. Zodra je de woonverdieping binnenkomt valt direct op hoe licht de woning is. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht en een leuk uitzicht op de karakteristieke straat. De woonkamer voelt ruim aan dankzij de open indeling en de verbinding met de keuken aan de achterzijde. Een fijne leefruimte waar je moeiteloos een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek creëert. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken (2015). Dankzij de uitbouw en de grote lichtkoepel profiteer je hier van veel natuurlijk licht. De moderne keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met veel werkruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven. De brede bar zorgt voor een leuke verbinding tussen koken, eten en wonen en maakt dit een heerlijke plek om samen te komen. Achter de karaktervolle houten schuifdeur bevindt zich een praktische bijkeuken met de was-, stook- en bergruimte. Een slimme toevoeging die zorgt voor extra opslagruimte en een opgeruimd gevoel in de woning. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping. Deze is in 2019 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. Daarnaast is in 2020 mechanische ventilatie geplaatst. In zowel de bijkeuken als de badkamer zijn mooie Solartubes geplaatst voor extra natuurlijk lichtinval. Door naar de eerste verdieping via een luie trap… Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide met de nokhoogte in het zicht. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een brede raampartij en praktische kastenwand. Een fijne, rustige kamer met voldoende ruimte voor een groot bed en garderobe. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Ook deze slaapkamer beschikt over handige kastruimte. Vanuit deze kamer stap je direct het heerlijke dakterras op. Met ± 22 m² is dit een buitenruimte die we niet vaak tegenkomen in Wittevrouwen. Het terras ligt beschut en heeft voldoende ruimte voor een loungeset, eettafel en groen. Een heerlijke plek om te ontbijten in de ochtendzon of juist lang na te tafelen tijdens warme zomeravonden. Het voelt als een rustige oase midden in de stad. Op het gebied van onderhoud is de woning de afgelopen jaren verder verbeterd. De bitumineuze dakbedekking van de uitbouw is in 2019 vernieuwd. De C.V.-ketel (Remeha Avanta C35) dateert uit december 2019 en is voor het laatst onderhouden in oktober 2024. De Bollenhofsestraat is een begrip in Wittevrouwen. Een fijne, rustige straat met het Griftpark aan het begin van de straat. Een straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Centraal in Wittevrouwen met een ligging tegen het centrum. Verderop in de wijk vind je Goesting, Coffeebar75, de wereldberoemde Roberto Gelato, C’est Ça, Vonk en een warme bakker. Op de Biltstraat kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij bijvoorbeeld Bagels & Beans, pizzeria Basta Cosi, Spaghetteria, cafés Tilt, de Stad, en de Potdeksel, De Keuken van Thijs, MiLi en restaurant Concours. Het Griftpark is om de hoek gelegen, en je loopt via de Voorstraat zó het oude centrum in. Ook de Stadschouwburg vind je op vijf minuten loopafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar. Het is een gewilde, rustige en prettige woonomgeving. Interesse in deze sfeervolle stadswoning met fijne indeling? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES BOLLENHOFSESTRAAT 6 WIJK WITTEVROUWEN VRAAGPRIJS € 459.500,- K.K. BOUWJAAR ± 1880 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 69 M2 DAKTERRAS ± 22 M2 INHOUD ± 246 M3 AANTAL KAMERS 3 (2 SLAAPKAMERS) ENERGIELABEL C (GELDIG TOT 10/06/2036) ISOLATIE DUBBEL GLAS, GEVEL- (DEELS) & DAKISOLATIE WARM WATER HR C.V.-KETEL VERWARMING HR C.V.-KETEL KADASTER ABSTEDE / B / 4398 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM