Burgemeester Norbruislaan 5663555 EZ UtrechtZuilen-Noord

Moderne en royale gezinswoning (170,9 m²) met 5 slaapkamers, inpandige garage en groot dakterras in geliefd Groen Zuilen! In de populaire wijk Groen Zuilen staat deze verrassend ruime en volledig instapklare gezinswoning met een woonoppervlakte van maar liefst 170,9 m². De woning beschikt over 5 slaapkamers, een inpandige garage, een eigen, afgesloten overdekte parkeerplaats, een heerlijk licht woonverdieping en een ruim zonnig dakterras. Gebouwd in 2004 en grotendeels gerenoveerd in 2025, staat dit huis volledig klaar voor de nieuwe bewoners. Met 20 zonnepanelen, elektrische verwarming, HR++ glas, aluminium kozijnen en een WTW installatie voldoet deze woning ruimschoots aan de duurzame woonwensen van vandaag. Het energielabel A onderstreept dat. De woning ligt aan een brede, groene laan, in een autovrij blok met meerdere speeltuinen: een ideale plek voor kinderen om veilig te spelen. Je woont hier rustig, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportverenigingen en OV bevinden zich op korte afstand. Binnen circa 10 minuten fietsen sta je in de Utrechtse binnenstad en ook de Vecht, Oud Zuilen, Slot Zuylen en diverse wandel- en fietsroutes liggen om de hoek. Uitvalswegen zoals de A2 en A27 zijn uitstekend bereikbaar via de Zuilense Ring. Dit huis moet je eigenlijk van binnen ervaren — maar we geven je alvast een voorproefje. ________________________________________ Indeling: Begane grond Je betreedt de woning via de ruime hal met meterkast, toilet en de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaap-/werkkamer met schuifpui naar de groene strook voor het huis. Een ideale ruimte voor een thuiskantoor, praktijk aan huis of gastenverblijf. Via de hal heb je toegang tot de inpandige garage, met daar direct achter de eigen afgesloten overdekte parkeerplek. De woning is zowel via de voor- als achterzijde te betreden, wat prettig is bij thuiskomen met boodschappen of met kinderen. ________________________________________ 1e verdieping – Leefverdieping De eerste verdieping vormt het hart van het huis: een grote, lichte woonkamer met open keuken en toegang tot het zonnige dakterras. Grote raampartijen en een schuifpui zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De keuken staat in een praktische hoekopstelling en biedt veel kastruimte en diverse inbouwapparaten. Dankzij de open indeling kun je hier heerlijk koken, tafelen en ontspannen. Het dakterras is smaakvol aangelegd met vlonders, kunstgras en nette balustrades. Er is volop ruimte voor een loungehoek, eettafel, barbecue en zelfs een zwembadje. Hier geniet je in alle privacy van de zon en het buitenleven. Een bijzonder element is de prachtige erker aan de voorzijde met loungekussen. De grote ramen kunnen volledig worden opengeschoven. Een heerlijke plek om te lezen, borrelen of te genieten van het uitzicht op de groene laan. ________________________________________ 2e verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop, een separate toiletruimte, drie goed bemeten slaapkamers en een comfortabele badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel. De kamers zijn stuk voor stuk praktisch in te delen en bieden ruimte voor een gezin, logees of extra werkplekken. ________________________________________ 3e verdieping De bovenste verdieping biedt een royale vierde slaapkamer met meerdere dakramen waardoor ook deze ruimte heerlijk licht is. Daarnaast vind je hier de wasmachine-aansluiting, de cv-opstelling, de omvormer van de zonnepanelen en de WTW installatie. Onder de schuine kap is extra bergruimte beschikbaar. Deze verdieping is multifunctioneel en kan dienen als master bedroom, tienerkamer, logeerruimte of hobbykamer. Het plaatsen van een dakkapel aan voor- en achterzijde behoort tot de mogelijkheden. ________________________________________ Buitenleven Het buitenleven speelt zich grotendeels af op het fijne dakterras, een beschutte en zonnige plek met veel privacy. De brede groene laan aan de voorzijde van de woning zorgt voor een ruimtelijk en prettig straatbeeld. ________________________________________ Bijzonderheden • Bouwjaar 2004 • Woonoppervlakte 170,9 m² • Grotendeels gerenoveerd in 2025 • Recent vernieuwd o.a.: schilderwerk, trappen, toilet 2e verdieping, pvc vloer • In 2025 is een extra uitbouw gerealiseerd aan beide slaapkamers aan de achterzijde • 20 zonnepanelen (voor- en achterzijde) • WTW installatie • Volledig elektrisch verwarmd – toekomstbestendig en duurzaam • Luxe knikarmscherm en elektrische rolluiken • Inpandige garage + overdekte afgesloten parkeerplek • Prachtige erker met volledig openslaande ramen • Rustige ligging met uitstekende bereikbaarheid OV, winkels, uitvalswegen en binnenstad • Garantie en bonnen aanwezig • Oplevering in overleg ________________________________________ Een bezichtiging van deze royale en verrassend ruime woning zal je overtuigen van de unieke woonkans die dit huis biedt. Zullen we een afspraak inplannen?