Coornhertstraat 493521 XG UtrechtDichterswijk

STIJLVOLLE UITGEBOUWDE JAREN ’20 TUSSENWONING (CA. 116 M² ENERGIELABEL C) MET RUIME WOONKEUKEN MET LICHTSTRAAT, VIER SLAAPKAMERS EN ACHTERTUIN OP HET OOSTEN IS GELEGEN IN DE POPULAIRE DICHTERSWIJK! In een van de leukste straten van de Dichterswijk, de Coornhertstraat, bevindt zich deze prachtige tussenwoning. Zodra je de oranje voordeur opent, word je verwelkomd door een sfeervolle en lichte woonkamer met -keuken waar je na een lange werkdag met plezier thuiskomt. In de zomer lopen binnen en buiten samen in elkaar over dankzij de lichtstraat in de keuken en de openslaande deuren naar de achtertuin. Boven vind je vier fijne slaapkamers, een nette badkamer en voldoende opbergruimte voor al je spullen. Een familiehuis waar wooncomfort en authentieke, charmante details perfect samenkomen. En dat alles in de geliefde en karakteristieke Dichterswijk: met fijne buren, kindvriendelijk en op steenworp afstand van het centrum en Utrecht Centraal. Hier woon je in een oase van groen en rust, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft energielabel C (geldig tot juli 2035) en is voorzien van dubbel glas, gevel- en dakisolatie. DE OMGEVING De Coornhertstraat is gelegen op een uitstekende locatie in het hart van Utrecht, in de geliefde wijk Dichterswijk. Deze buurt biedt een divers aanbod aan voorzieningen zoals supermarkten, winkels, horeca, scholen, kinderopvang en speeltuinen. Op loopafstand bevinden zich onder andere de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, de Twijnstraat en Rotsoord, dit zijn stuk voor stuk plekken waar je terechtkunt voor gezellige cafés, restaurants en unieke boetiekjes. Het succesvolle buurtinitiatief ‘Ringpark Dichterswijk’ zorgt voor vergroening en een rondgang langs vele groene plekken en pleinen in de wijk. Zowel het Centraal Station als het historische stadscentrum zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Ook station Vaartsche Rijn ligt vlakbij, wat zorgt voor snelle verbindingen met het openbaar vervoer. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar en parkeren is mogelijk direct voor de deur (betaald of met een vergunning). Dankzij de gunstige ligging sta je binnen circa 30 minuten met de trein op Schiphol of in Amsterdam. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Je komt deze prachtige jaren '20 woning binnen door de karakteristieke voordeur in jaren ’20/’30-stijl, welke in 2013 op maat is gemaakt door een lokale meubelmaker. De authentieke messing trekbel is behouden gebleven. De meterkast is gemoderniseerd en voorzien van tien groepen. Via de hal kom je in de woonkamer. De woonkamer is erg licht mede door de in 2015 gerealiseerde aanbouw met lichtstraat. De woonkamer straalt sfeer en karakter uit, met originele paneeldeuren, sierlijsten en deurkozijnen. In 2018 is een radiatorkast op maat gemaakt door een meubelmaker. Het hoge plafond (3,05 m) is gestuct en afgewerkt met een klassieke sierlijst. De lichte eiken vloer is in 2024 gerenoveerd, geschuurd en gelakt door een erkend bedrijf. Doordat de woning is uitgebouwd, en de totale diepte 12 meter bedraagt, is de benedenverdieping erg ruim en leent het zich voor meerdere indelingsmogelijkheden. In 2015 is de keukenaanbouw gerealiseerd, met een royale en lichte woonkeuken als resultaat. Een bijzonder detail is het behoud van de oorspronkelijke buitenmuur, die nu als binnenmuur zichtbaar is gebleven. De grote lichtstraat zorgt voor een buitengevoel. In 2025 is een nieuwe keuken geplaatst, inclusief alle benodigde inbouwapparatuur zoals een koel-vries combinatie, vaatwasser, inductie kookplaat, RVS-afzuigkap en een oven. Het werkblad is extra diep en uitgevoerd in natuursteen. In dit jaar is ook het toilet gerenoveerd met een nieuw geïsoleerd dak, gestucte wanden en fontein. De openslaande deuren geven toegang tot de groene tuin gelegen op het oosten. De bestrating is afgewerkt met natuurstenen terrastegels. Er staat een grote hoekbank, een praktische tuinkast geschikt voor twee fietsen, en een regenton voor wateropvang. Eerste verdieping: Via de overloop betreed je de slaapkamers. Doordat alle vloeren zijn voorzien van een witte laminaat van Jan de Bouvrie ervaar je licht en ruimte. De plafonds zijn hoog voor woningen uit de jaren 20. De slaapkamer aan de achterkant is compact maar erg licht, en biedt zicht op een prachtige boom in de binnentuinen. De badkamer is in 2006 volledig gerenoveerd en voorzien van een grote inloopdouche met zellige-tegels uit Marokko, wastafelmeubel met grote spiegel en de witgoedaansluitingen. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht dankzij grote ramen op het zuidwesten. De originele inbouwkast is behouden gebleven en biedt volop bergruimte. Tweede verdieping: In 2016 is er een volledige dakopbouw gerealiseerd in houtskeletbouw, met uitstekende isolatie van dak en gevels. Overal zijn grote Velux-dakramen geplaatst, voorzien van jaloezieën. De vloer is afgewerkt met houtlook laminaat en hoge plinten, volledig in stijl met de rest van de woning. Alle binnendeuren zijn hergebruikte massief grenen paneeldeuren uit de jaren '20. In de hal is de cv-ketel slim weggewerkt in een kast met extra bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en licht, met een groot raam, dat uitzicht biedt op de binnentuinen, en de Domtoren. Er is een grote inbouwkast aanwezig. Via het dakluik in de hal (vierlaags polycarbonaat) is er toegang tot het dak; het luik kan volledig worden geopend. Er is een houten dek gerealiseerd dat naar wens kan worden uitgebreid tot volwaardig dakterras. Vergunning is verkrijgbaar. Tussen de twee slaapkamers bevindt zich een praktische geventileerde berging van ca. 1 x 2 meter. De multifunctionele kamer aan de voorzijde van de verdieping is royaal en zeer licht. In de winter doet hij dienst als comfortabele zonkamer. De Velux-dakramen zijn voorzien van zonwering aan de buitenzijde. Ook hier is een grote inbouwkast aanwezig. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 116 m²; • Perceeloppervlak ca.: 77 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1915; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2016); • Energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van binnenstad en het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Achtertuin op het oosten waar je in de ochtend- en middag kan genieten van de zon; • keuze notaris voor de verkopers; • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule toegevoegd; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg.